空置房“停收物业费”？2021年起，物业费全部按新规交，不用争了

相比较其他国家的物业来说，我们国家物业起步还是比较晚的，真正发展时间也就在20年左右，细心的人应该能发现，物业和房价几乎是同步发展的，房价从之前的1000元、2000元每平，涨到现在的上万元每平，而物业费也从之前的5毛每平，涨到现在的2元、3元每平。

更为关键的是物业费是按照面积收费的，比如房子面积是100平，物业费是2元每平，那么算下来每个月都要缴纳200元，如果真的是物超所值，也就罢了，可是现实往往没有我们想象的那么好，先来和大家说几个例子：

第一个例子：一位王姓女士因为不满意物业服务，所以长期拒绝缴纳物业费，算下来金额高达5000元，原来她的车辆一直停下地下车库，可是就在最近2个月，车辆持续出现划痕，王女士便找到物业要求调出监控，第一次物业以监控处于修理中为由，拒绝了王女士的要求，于是王女士就自费修好了车辆。

结果刚过去一个月，车辆又出现了划痕，王女士便二次找到物业公司，可谁知这次物业以业主无权调出监控为由，再次拒绝王女士的要求，并且这次态度更为强硬，声称物业没有义务“保护”业主车辆，这个解释让王女士很不满意。

从这件事之后，王女士便再也没有缴纳物业费，物业也多次上门催缴，可是让人意外的是物业为了敦促王女士缴纳物业费，居然停电停水，这就不能理解了。

第二个例子：随着工作节奏越来越快，很多人都过上了“出差生活”，李女士就是其中一员，因为她从事的是翻译行业，所以长期需要世界来回飞，很少有时间能住在家里，本来一切都好好的，上个月回家的那一刻却傻眼了。

进门刚过5分钟，就有物业上门催缴物业费，李女士顿时没有反应过来，她立刻解释道她已经有1年没在家居住了，为什么还要缴纳物业费，李女士无法理解。

按照小区物业费标准计算，每平是2.5元/月，李女士房子的面积是110平，算下来每个月就是275元，再加上每个月300元的停车费，加起来一共是575元，一年就是6900元。

回到我们今天的主题，空置房真的可以不用缴纳物业费吗？

按照新规民法典要求，从2021年1月1日开始，只要物业公司或者是物业从业人员履行了合同约定的内容，那么业主就不得以任何理由拒交物业费，换句话说就是物业因为自己原因使房屋处于空置状态，这不是拒交物业费的理由，这样解释就很明白了，空置房还是要缴纳物业费。

而且从2021年开始，物业费全部按照新规交，很显然，空置房还是需要缴纳物业费，那么为什么近些年来，越来越多的人不愿意缴纳物业费呢？我总结了一下。

首先，随着房价不断上涨，物业费收费标准也在上涨，每个月加上停车费超过了500元，可是一旦出现问题，比如小区出现盗窃事件、楼栋外立面出现裂痕、路灯损坏、车辆乱停的问题，业主第一反应就是找物业，可是实话实说，不能把所有的问题都归结到物业身上，当然，有的物业的确是因为没有尽到相应的责任，甚至推卸责任，这就不能理解了。

其次，就是现在空置房屋数量越来越多，根据统计，我国房屋空置率大约为22%左右，三四线城市可能更高，要知道这已经远远超过了世界平均水平，而在没有其他税费的情况下，物业费就是最大的持有成本，再加上业主认为不用缴纳，自然就不愿意缴纳了。

总的来说，空置房是需要缴纳物业费，房屋空置并不是拒交物业费的理由，而且客观来说，很多业主并不是主观不愿意缴纳物业费，而是认为物业费“名不副实”，物业既没有提供相应的服务，却依然要求业主缴纳物业费，这点是很合理的。

毫无疑问，比较好的处理方式是规范物业领域，真心实意地为业主服务，对于这点就不用再争了。

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