胡锡进聊房子，说出了中国房价的秘密

　　文/树先生

　　（识局微信公共账号zhijuzk）

　　编者按

　　本文为投稿。若有不同看法，欢迎各位读者赐稿辩论。从识局君个人角度来看，的确现在部分城市房价偏高。

　　（投稿请发：content@ishiju.com）。

　　大年初四，《环球时报》总编辑胡锡进罕见地聊起了房子。

　　为何罕见？一是《环球时报》多以美国大选、英国脱欧等世界话题为主，聊中国楼市实在并非其主要业务；二来《人民日报》旗下《环球时报》总编辑的身份和拥有两千多万粉丝的胡锡进，绝不单单是一个总编或者“大V”那么简单。

　　体制内重量级身份和网络世界中的“意见领袖”，让“胡锡进聊房子”更加耐人寻味。

　　官方“房住不炒”政策充满了宏观因素，多少有些晦涩难懂，而胡锡进的多重身份则是“翻译”这些政策的最佳人选。

　　可以说，虽然胡锡进聊房子有些观点已较为陈旧，但考虑到其特殊身份，胡锡进聊房子的微博依旧值得楼市关注者仔细阅读。

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　　先看胡锡进到底聊了啥。

　　开篇，胡锡进认为“中国没有一个统一的房价”，也从侧面陈述了中国楼市“一楼一策”现象。他认为，简单认为中国房价高是不准确的，因为中国还有很多“十八线”城市，房价是“逐渐塌陷”的。

　　这是事实，甚至有的城市出台“限跌”政策，防止房价跌幅过大。早在2019年，马鞍山住建局发布规定：新房降幅不得超过备案价格的10%。更早的时候，惠州、赣州、大连等多个三四线城市也出台过类似的调控文件，明文对商品房销售价格的降幅作出规定。

　　对此，胡锡进的解释是“人口在向大城市集中”。

　　这并非创新学说，近两年来在各大城市，尤其是省会城市“抢人大战”的倒逼下，中国户籍制度完成了之前想也不敢想的改革之旅。更是成就了杭州、成都、西安等新一线城市。

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　　胡锡进还认为，其实大城市的“原住民”家庭大多都有房子，对房子需求量大的是移居到大城市打拼的年轻人。

　　对于他们，胡锡进给予了充分的认可。他们是城市里的新生力量，最有活力和干劲，在自我改变的同时，他们也推动了城市的更新。

　　对美好生活的向往，是放弃安逸的小城生活，到大城市选择“困难”模式的初心。我们可以理解为，对于这种初心，我们的主流价值观是认可的。

　　同时，买房子是他们的共同难题，不仅对于中国人，对世界各地的人都是。

　　“无论你做什么工作，工资高低，买房都注定很困难”。胡锡进还特别提出了家庭的帮助，指出“六个钱袋”的重要意义。

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　　追梦要认可，买房又很难。怎么办？

　　作为社会主义国家，当然要予以解决。为此，各大城市纷纷推出了经济适用房、限价房、共有产权房等等，也的确解决了一部分年轻人购房问题。

　　但这些政策住房申请人数太多，排队和摇号都不是通过努力来解决的。

　　更重要的是，由于政策住房存在升值短板，一些拥有更大梦想或想法的人们并不愿接受。

　　勒紧裤腰带，首付拿下一般商品房，每月还贷款，更像是大部分人的选择。

　　这当然是价值驱动。

　　即便很难，胡锡进认为在大城市买房并非“不可能完成的任务”。

　　他列举了《环球时报》员工和某国企基层职工在北京买房的经历，证明了在北京买房的可能。

　　但需要注意的是，这几个例子里，家庭帮助、小户型、郊县都是关键要素，还有19岁就来北京的司机和50岁的亲戚成功买房的经历更印证了在大城市买房不是一蹴而就的事，需要“岁月的磨砺”。

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　　关于楼市未来走向，老胡认为最好的状态是“稳定”，这样既可以防止泡沫经济的蔓延，也能杜绝经济危机的产生。

　　是的，这也是中央一系列楼市政策的目的。既不是求涨，也并非求跌，稳住房价，也就是稳住经济，更是稳住人心。

　　陈述多多，老胡最终引出了中国楼市的秘密：你选择什么，就要准备付出什么。

　　选择一线大城市、学区房、好地段，就必须接受高房价的折磨，付出加倍努力。

　　与其渴望中央对楼市管控加码，弱化学区概念，以达到所谓的“公平”。不如“拿出吃奶的劲”，少抱怨、靠自己，获得改变和上升的途径。

　　好的资源永远是稀缺的，倘若拼不了爹，就好好拼自己吧！