四个方面最全解释深圳住建局发布的政府指导价目的

深圳住建局发布的这个指导价，目的是什么？是为了让房价涨或跌吗？是为了刚需能上车？还是让投机客滚蛋？还是为了控制银行的风险？以下四点应该最能真实全面的解释了！

【第一】，住建局对指导价说这只是一个指导，实际成交由买卖双方说了算，涨跌依然是市场行为，指导价不做强制要求，但是会影响能贷多少款，比如原价1000万的房子，现在指导价是700万，那么三成首付就是210万，假设最终房子成交价格依然是1000万，那么相当于首付就要付510万。价格没有影响，但是买家首付提高了300万。

【第二】，是否为了刚需能上车呢？以市场价格结算，指导价贷款，这个政策导致首付直接提高首付门槛，刚需是更难上车了，但是能上车的是刚需中的战斗机。因此不是为了让刚需上车而制定的政策。

【第三】，为了打击炒房客，投机者。之前深圳的打新热潮全国出名，但是政策制定者也没有想要打死所有的投机者，指导价是为了减少需求，让市场冷静，不要把更多的人转化成炒房者，更多的是要抑制转变的人，该买的买得起的还是可以接盘的，不是要赶尽杀绝炒房客。因此对于投机者来说，只要资金雄厚，要怎么玩都行，不雄厚的就淘汰。

【第四】，就是为了控制银行的风险了。这个指导价为什么是指导价，而不是提高首付比例呢？有人说这个指导价最终提高了首付比例，还不如直接出台政策提高首付比例更直接。如果只提高首付比例，把三成首付提高到五成，1000万的房子就得首付500万了，那么不是一样的效果吗？但是五成首付的话，如果房子涨价了现在要1200万，原来买家只能贷出500万，现在卖家能贷出600万了，只要卖家涨价，银行出来的钱就会变多，而限制指导价，买家购买住宅永远最多只能贷出指导价*平方米*70%的钱，指导价700万的房子，无论卖家要卖多少钱，买家愿意多少钱买，最终从银行贷出去的钱就固定最多就是490万。也就是买家如果出现最坏的情况，还不起贷款了，银行就承担490万的风险。

因此，极有可能政策制定者已经看出了，将来会出现的风险，提前布局遏制银行的贪婪，无论市场价涨得多么离谱，你银行只准赚或亏这么多钱，以预防坏账风险，而且如果房价继续涨下去，必然会有越来越多的人铤而走险加杠杆买房投机，这里可以大胆推测，市场的断供潮已经开始有征兆了，法拍房如果持续增多，那么法拍房对于抱团取暖涨价的业主将是不能忽视的对手，而且这个对手的杀手锏是价格越走越低，因为大量的法拍房无法迅速被市场消化，当越滚越大之后，那就是房价泡沫破裂的到来。

综上所述，深圳住建局房价指导价的政策出台，最大的目的是极有可能是联合银行的管理层出台的一个定量控制风险的工具，并且房市已经出现断供潮的端倪，需要及时遏制住。然后对于房价的影响，这个政策不是为了让房价跌，而是为了让房价不要跌而出台的。