住房空置率高，为何老百姓依旧买不起？老干部给出“解决方案”

我国住房市场发展非常迅速，有专家说，我们几乎只用了二三十年时间，基本上走过了发达国家上百年的路。但大家也知道，一个14亿人口大国，对住房的需求也非其他国家所能比拟的。那么，问题就来了，中国现有住房到底是多了还是少了？够不够住？

对于这个问题，不仅有很多学者研究，也有一些机构也在调查，但如今都没有一个能说准的信息，同时官方也没给出准确的信息。

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但在2015年，中国房地产报与其他机构联合发布一份住房市场报告认为，全国1-4线城市住房空置率在22-26%之间；而中财办杨伟民则通过用电量数据算出，城市空置率在11.9-13.9%之间，当然，由于我们的住房在不停建，但人口增长已放缓，经过这几年的发展，房子只多不少。

同时，连续多年从事住房空置率调查的西南财大中国家庭金融中心，则给出了2011年到2017年期间的一连串空置率数据，从2011年18.4%增长到2017年的21.4%。

还有，房产大佬冯仑在接受采访的时候也表示，改革开放初期我国的人均住房面积只有6.7平方米，如果人均住房面积已经超过40平方米，相当于三口之家可以拥有一套120平米的房子，四口之家拥有160平米的房子，这样足以证明现在住房的整体库存已经呈现出过剩的状态。

那从以上的情况来看，我们可以得知，如今的住房是过剩的。那么问题来了，为啥住房过剩的情况下，但却有很多人连房子都没有，只能选择租房呢？同时，房价还在不断上涨，这明显和经济学原理相违背啊。

其实按笔者的看法，是因为过去这些年房价持续上涨，很多人买房不仅仅是为了居住，而是把房子当作一种投资。在房价大涨的时代，对于普通人来说房子确实是最好的投资品，因此也产生了一个特殊的群体，就是炒房客和炒房客团。有些炒房客手握多套房，而炒房团的手中可能有上万套房，以前著名的温州炒房团，手握133万套房。正是因为炒房客和炒房团的存在，使得少数人手中掌握了大量房产，并且这些房子基本都是空置的房子，导致住房分配不均衡，真正是以居住为目的的购房者买不起房子。

那么这种情况能够解决吗？对此，国家老干部给出解决方案。

国务院参事、住建部原副部长仇保兴提供了一个方案，就是征收空置税。仇保兴表示，中国房屋空置率比较高，像鄂尔多斯空置率高达70%，北京空置率也在10%～20%，但是根据国际经验来看，一般推出空置税的国家，住房空置率都在5%左右。

所以，从长远来看，空置税一定得实施，否则炒房的风气就很难压制下去。

要知道，现在很多国家都在开征，比如法国规定房屋闲置的第一年，业主要缴纳房款10%的罚金，第二年罚金增加为12.5% ，第三年则增加到15%，以此来类推。再比如，在德国、瑞典等国家明确要求业主必须使空房子得到重新利用，否则可能就要推倒那些无法出租，也无人居住的房子。

对此，笔者也想说，这个方法对于压制房屋空置，烫平房价泡沫，促进房地产发展，都能起到一个很好的效果，大家觉得呢？