免费的义务教育背后，是焦虑的家长们被掏空的钱包

　　想在深圳拥有一套不错的学位房，所需要投入的成本太大太大了。

　　2020年1月，有对年轻的夫妻就有这种苦恼，并来找白先生进行了咨询，妻子小W向我们的咨询师抱怨：

　　“之前为了自住买了套大点的房，没有考虑学位问题，没想到孩子大了，上的学校比人家差，几百万的房子，却让孩子输在了起跑线上，真是太难了。”

　　想到同时买房的同事，开始她还觉得人家的房子楼龄旧，等现在小孩读书了，同事的小孩却因为小区学位好，读上了排名不错的学校，每次同事在炫耀自己小孩读书的学校排名多少的时候，她简直就酸成了一颗柠檬。

　　但是想到换学位房，并不经常研究这个的小W夫妻根本就无从下手，来到现场时，小W的问题不断“怎么选学位房？”“买哪里的学位更适合我们家宝宝？”“过两年再买学位房，会不会影响小孩入学？”

　　相信她的问题也是很多人的问题，为了学位，家长可谓是操碎了心。

　　1

　　极低升学率下，家长心腹大患—学位

　　不管在哪里，宝妈们都忍不住去比孩子的学校、成绩，如今小W的孩子才刚上小学一年级，她就已经陷入了焦虑。

　　确实，深圳的学位，是每个家长心头的痛。

　　深圳教育资源极度稀缺，2020年度，深圳公办普高招生人数仅为41428人，而中考的人数却有8.9万人，普高录取率仅仅只有46.54％！

　　也就是说，在深圳稀缺的学位下，超过一半的小孩，连普通的公立高中都上不了！

　　并且随着深圳每年年轻人口的增加，新生儿数量与日俱增，这个问题短期内很难得到解决，然而在现今社会，一个没读高中的小孩，意味着前途就已经毁了一半。

　　在深圳这个高素质人群遍地的城市，试问哪个家长能容忍孩子连高中都读不了呢？

　　这样激烈的竞争下，单单凭孩子自身的努力可能远远不够，一所顶级名校，对孩子的加成太大了。

　　根据数据统计，深圳赫赫有名的 “四大”高中，高考重本率今年已远超百分之90，也就是说，如果孩子能考上这几个高中，就等于一只脚迈入了重点大学的大门，这也怪不得家长对名校趋之若鹜了。

然而这样优秀的学校，录取率也是格外的感人。今年中考，深圳“八大”全市录取人数仅仅只有8274人，录取率仅仅只有9.3％，“四大”录取人数仅有4392人，占考生总人数的4.92％！

　　最可怕的是，这极少的“八大”“四大”录取人数里，其中将近一半的名额被全市排名前30的初中“垄断”，剩下300多所初中的孩子，竞争剩下的一半席位。

　　据2019年的中考录取数据表明，“八大”高中录取的6605人里，有3080名学生来自于排名前30的初中，几乎占据了“八大”招生人数的半壁江山。

　　因此，即便优质学位房难买，家长们还是得咬着牙掏空钱包为孩子拼一套好的学位房，增加一点升学的可能。

　　毕竟，在深圳，每个成绩优异的孩子背后，拼的不仅是孩子的努力，还要拼家长经济实力啊！

　　深圳每个孩子的背后，总有一对白天光鲜亮丽or挥斥方遒，晚上为孩子读书抓耳挠腮的父母。

　　2

　　积分政策下，学位房≠能上学

　　而即便是花了几百万上千万买了学位房，等到孩子入学时，有的家长才发现孩子竟然读不了书？

　　这种情况并不鲜见，目前深圳的公立小学和初中，都是使用积分入学制，好学校的入学积分更是高的吓人。

　　每个区的积分政策细则不同，但综合来看，除了买房外，都还需要购房年限、社保年限、户籍年限等等积分相加，攒够目标学校的积分，才能顺利入学。

　　以深圳学位最紧张的地区之一——百花为例，百花小学的入学积分每年增长幅度都不小，简直让家长操碎了心，很可能今年买房时还够得着，到了明年申请入学时却突然发现远远不够。

　　可以见得，像小W这样的家长，想给孩子上个好学校，买套房是远远不够的。再来看看南山今年的积分政策：

　　从上面的表格可以看到，仅仅是买房，距离孩子能入学还远远不够，目前南山名校录取积分已经在76分以上了。想攒够这个积分，可能你不仅仅要买房，还得要父母的社保时长，户籍时长等等。

　　可以见得，如果不仔细研究积分政策，很容易导致明明花了大几百万买了学位房，等到孩子读书却因为积分不够，不得不分流到次好几等的学校，耽误了学业，这是多少家长心里的痛。

　　今年深高南的事件还历历在目，因为产权性质对应的积分调整，差点导致“煮熟的鸭子飞了”。多少工作体面的家长为此连夜奔走，甚至“跪求学位”。

　　仅仅是积分问题，就足以让家长们焦头烂额，不知道多少孩子因1分之差被卡在学校门外。

　　怪不得有人曾经说，如何快速击倒一个霸气的中年人？和他谈谈孩子学位的事。

　　3

　　自住+学位=增值，这样选择跑赢全市涨幅

　　小W夫妻焦虑，也需要专业的人给予详尽的分析，避开盲买学位的大坑。

　　综合了解过他们的情况后，白先生买房顾问做出了初步的建议：

　　小W夫妻手头有两套房产，碧海片区的一套89平三房，一套81平两房。

　　目前小W夫妻想自住81平的复式两房，打算卖掉89平的大三房，去购买一套一千多万初中学位较好的三房，同时也需要保证房子的升值潜力。

　　然而经过白先生买房顾问的分析，这套上千万的复式超出了该片区的主流价位段，继续持有下去，并不见得是个好事。

　　每个片区都有一个价格承受天花板，超出天花板价格的房源，买家少流通差，不如自住89平的三房，卖出81平的复式两房。

　　其次，考虑到增值空间，优质学位房本身就具有极高的增值潜力，好学校屈指可数，一套房有优质学位的加持会远超普通房子的增幅。

　　根据数据分析，2014年至2018年深圳新生儿逐年增加，好的学位房未来会越来越稀缺，尽早买入学位房，也能够避免孩子因为一分之差上不了学的尴尬。

　　因此，白先生认为应优先考虑解决学位问题，尽早布局，同时也要兼顾自住。从增值和保值角度考虑，一个学位中上兼顾自住的房子都是未来的硬通货。在房住不炒的大背景下，追求安全稳定才是首选。

　　综上，白先生买房顾问优先推荐生源较为稳定，正在处于上升期的学校及片区，根据小W夫妻所卖复式两房的市场价，五成首付能够凑出600万的资金。

　　考虑到首付金额和他们的月供能力，我们所选择的房产总价在1100万-1200万之间较为合适，并且根据目前的市场情况和政策规划，推荐以下三种方案：

　　A

　　宝安实验片区三房

　　B

　　育才学位三房

　　C

　　南外科华新房

　　并对这三个方案进行了分析：

　　A方案与前海自贸区关系紧密，未来预计还会有3条6车道以上的道路与其相连，必然是通往自贸区最通畅的区域之一，潜力巨大，而其所属的宝安实验是九年一贯制学校，排名在宝安名列前茅。

　　B方案是后海的中心繁华地段，是集经济金融、休闲娱乐、居住学习为一体的综合功能区。未来将建设超级总部基地，成为深圳作为国际城市的一个功能中心，所带育才学位口碑不错，也是老牌名校。

　　C方案所属区域是深圳目前最大的科技商务区，聚集着大量的高新技术企业和人才，这里的人群购买力很强，普遍素质较高，所配套南外科华在18年开学之前就已名声在外，堪称网红学校。

　　综上，由于新盘开盘时间不定，而且入学申请要按实际居住去判定，新房至少需要等待3年时间，很容易耽误小孩申请学位的时机，所以，白先生买房顾问优先推荐AB方案1000-1200万左右三房。

　　其次，在交流中得知，小W的孩子不喜拘束，热爱体育，擅长应试教育的育才学位不会太适合他。

　　小W夫妻也希望孩子兼顾成绩的时候，德智体全面发展，所以我们更推荐小W夫妻优先考虑宝中实验学位，并给出了该片区的小区房源。

　　白先生买房顾问给出的方案让小W夫妻眼前浮现了孩子就读名校的未来，欣然而归。

　　一个方案虽然能解决小W夫妻需求，可是家长们对孩子读书的焦虑，仍然存在。一所好的学校，优质的教育和环境，对孩子的未来非常重要，也能稍稍缓解家长们对孩子未来的焦虑。

　　如果你也和小W夫妻有相似的疑问，白先生买房顾问服务愿为您扫清买房路上的所有障碍，给您最合适的解决方案。