年后土拍诞生西北新地王，西安楼面地价突破2万天花板

春节正式收假后的第二个工作日，西安就迎来了首场土拍。曲江新区QJ7—8—54地块吸引了15家房企齐聚，最终由曲江大明宫上和置业有限公司以21.5亿元的总地价强势拿地！同时无偿移交16.8万平方米的基础教育设施建设面积。

此次地块的土地单价1839万元/亩，溢价率48.56%，预计实际可售楼面地价将达到24325元/㎡左右，这样的价格成为了曲江首宗楼面地价过万的地块，也自然成为了西北地区的新地王。在此之前，在高新软件新城等地块接连不断诞生万元地块的时候，在西安的土拍市场上却很少见到曲江的身影，主要是由于曲江现在确实已经无地可供，没想到在21年初就不鸣则已一鸣惊人，震惊了整个陕西房地产行业。

该地块能获得如此高的热度不是没有道理。2.0的低容积率、超百亩的体量、舒适的生活圈都预示了这场土拍的激烈程度。该地块最大的亮点在于其所处于的优势地理位置，该地块位于这两年曲江重点发展的雁翔路板块，并且被一众低密住宅产品包围，周边还有德闳国际学校、西北儿童医院、正荣彩虹谷等优质配套，基础配套设施基本成熟，唯一不足就是交通不够便利，距离最近正在修建的地铁八号线直线距离就至少在2公里以上，虽然距离地铁较远，但是瑕不掩瑜。主城区百亩以上的居住用地已经屈指可数，像这样将近117亩的居住用地，即使存在一定的弊端，但依旧广受市场追捧。

土拍市场的动态一直是西安房价的晴雨表，2016年底融创东二环拿地后，西安土地市场便正式进入了活跃期，也开启了公开土拍的序幕。2019年土拍市场高溢价成交屡见不鲜，房企拿地相对激进，这时的土地市场进入了一个更加繁荣的活跃期。也正是从这个时候开始，西安开始陆续出现楼面地价过万的地块，仅去年一年就出现了20宗楼面地价上万的地块。截止至今年2月，西安共有26宗楼面地价上万的地块。主要分布在软件新城和高新CID板块，另外在航天新城、曲江、能源金贸区、浐灞、沣西新城也都有少量分布。

2021年1月底西安出现首个楼面地价超1.6万/㎡的地块，令人意想不到的是不到一个月的时间这个地价“天花板”就被突破，未来区域的发展、地理位置决定了开发商对这些板块的热衷程度，同样的这些区域也将会是2021年西安楼市发展的重点板块。