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一桥之隔,房价却相差百万,原因竟然……

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  地段影响房价,这是不争的事实,但是最近在跑盘的过程中我确实发现了个挺有意思的事儿,如题,一桥之隔,房价竟然差出百万。这座桥,就是右安门桥,而正是这座桥,无情的隔出了桥北西城桥南丰台的界限,而右安门桥,也正是房价的分水岭。

  

  至于为什么价格能相差这么大,我相信不少朋友也已经猜到了一些端倪,最主要的原因就是学区。因为桥北属于西城区的“陶白”学区,也正是咱们俗称的“老宣武”。这片区域对应着七所小学,分别是宣师一附小,陶然亭小学,白纸坊小学,育才小学,八中附小,十五中附小,西城实验小学,并且这七所小学中有四所直升校,一所九年一贯制学校,一所老宣武传统校,除了西城实验稍逊色一些以外,其他学校实力没的说。中学则对应着四中、八中、十四中、十五中、六十六中、一六一中、育才、北师大附中,其中除了六十六中稍逊一筹外,其他都是毋庸置疑的强校。“陶白”学区的整体实力比较均衡,均价如图所示,大差不差的都在10万+,至于桥南的学区……散会吧!

  

  但是右安门桥北边的“光芒”似乎并没有照亮桥南,桥北和桥南仿佛是两种不同的生活。那么桥南边的丰台右安门外真的一文不值吗?我想也不是的,咱们换个角度想,西南二环的这个地界,单价6万左右,这对于刚需来说不香吗?像那边比较大的玉林小区、玉林里、玉林东里这些“80后”小区,40来平米的正规一居室,平均报价在260、270万左右,就算是卖家心理价位较高的房子,全办下来也基本上不会超过300万,新一些的像翠林一里、二里、三里等“90后”小区,40来平米的小户型总价基本上也300万以内拿下,刚需上车挺合适的。

  但价格的背后除了学区以外其他的缺点也很明显,一个是片区内大多数房龄比较老;另一个是比如玉林小区和玉林里,都紧挨着佑安医院;再者来说就是这片儿区域离地铁站也稍远一些,不过瑕不掩瑜,怎么着这也是二环边对吧,从价格包括位置来说都挺合适的,而且从租金方面来说,这片儿一居的租金大约在4500左右,小两居在5000-6000左右,您买完暂时不想住,先租两年其实也不亏。

  

  右安门外片区往东的话有开阳里一到八区,挨着北京南站,房龄大多也是八几年、九几年的,但是价格会比玉林小区那边稍贵一些,一居室在50平米左右,总价大约380万左右,其他的基本上就是60-70平米左右的两居室了,总价400到500万的居多,如果不是很在意地段的话建议您慎重考虑一下买这里的性价比。

  但如果您真是刚的掉渣那种刚需,还考虑工作通勤的话,开阳里六区也有20平米左右的朝北小单间,“90后”的房子,200来万拿下,周边新一些的有小户型的小区像世纪金色嘉园,2000年左右的房子,20、30平米左右的小户型价格在220万左右,在售的不多;往南一点像翠林一、二、三里的40多平米左右小一居报价也基本在260、270万左右,挨着三环边,相比玉林里来说楼龄更新,可以享用马家堡周边的配套。

  如果您想看看大点的改善户型,除了世纪金色嘉园,还有祥和苑、东滨河路2号院等小区,单价在6.5-7万元左右,可选户型和面积也挺多的,改善也可以考虑看一下。

  

  当然了,片区内比较高端的社区也有,比如中国玺、昆仑域,紧挨着西铁营万达,这些小区都以改善大户型为主,单价在10万左右,都是17年左右的次新盘,1500万左右在三环内买个豪宅项目其实也挺不错的,感兴趣的朋友可以了解一下。

  

  总体来说,右安门外这片区域整体的性价比还是比较高的,不管是刚需还是改善群体都可以在这片找到比较不错的房子。另外这里临近丽泽商务区,如果在那附近工作的朋友也可以将右安门这块儿列入看房清单,但是讲真的您就别考虑学区的事儿了,您觉着呢?

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