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开年广州楼盘热力榜:天河是个盘就成网红盘,多盘均价破十万

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  新年伊始,各大房企又重新站在了起跑线上,而部分头部房企更是早早就打响新年卡位战。在开发商新一轮奋力卖楼之下,广州各大楼盘的影响力和表现力如何?谁热谁冷,又有谁更受关注?

  南都大数据研究院整理了2020年12月21日至2021年1月20日期间,广州市场上在售和待售的227个主流楼盘信息。通过大数据,分析这些楼盘相关的新闻量、微博搜索评议量、楼盘自身公众号阅读量,以及在房产垂直网站和主流地产自媒体传播量的数据,根据设定的权重以及数据标准化处理,得出“楼盘热力值”。

  最新出炉的《2021年1月广州楼盘热力榜》显示,来自天河区的保利天汇成为全市最热楼盘,也是全市TOP10中,热力值唯一超过50的楼盘。而南沙楼盘的整体热度有所下降,和上个月霸占了总榜冠亚军的“高热”相比,本月该区未有楼盘挤进全市TOP5,全区的热力均值也环比下降了11%。

  值得关注的是,从本月起,南都大数据研究院还在榜单的基础上,推出了“广州楼盘热力地图”,为市民提供更直观更便捷的楼盘信息查询。在这张地图上,全市以及11个区的TOP10楼盘都将被标记出来。只要动动手指,放大楼盘位置,不仅可以显示出楼盘名称和参考价位,点进去后,还能看到更详细的信息,如主力户型介绍和户型图,以及楼盘点评。

  全市情况:

  火力全开,TOP10热力均值环比上升10%

  2021年1月,广州一手住宅网签量为16521套,其中第5周网签量为4258套。此时已临近春节,成交量不降反升,相比第4周网签量,环比上涨36.8%。这也使得整个1月份的成交表现亮眼,堪比金九银十。

  而从南都大数据研究院的监测来看,也许受“就地过年”倡议的影响,作为一线城市的广州,1月楼盘整体热度确实是不降反升。数据显示,当月全市TOP10楼盘的热力均值为33.51,与去年12月相比,环比上涨10%。可见整体热度有所上升。

  从最高分来看,排名第一的天河楼盘保利天汇热力值为53.12,与上个月的最高值“53.13”相比,也是旗鼓相当。该楼盘作为小新塘的旧改项目,教育、商业等社区配套丰富,户型实用率80%以上。

  排在第二的时代风华来自增城,以115-125㎡3至4房为主力户型,项目5公里内涵盖幼儿园、中小学等教育资源,商业配套也较完善。本月该项目在总榜上的排名比上月提前了一位。

  同样来自天河,挤进前三的珠江花城,在户型上,可以说是天河区的优秀案例,实用率高,73㎡平方米可以做到三房,教育资源突出,靠近天河执信。

  排在第四的番禺广州亚运城已经是全市TOP10榜单上的老面孔了,反而是排第五的广州恒大翡翠华庭是首次进入前10。该项目位于花都西部毕村北路茶岭路交会处附近,距离地铁9号线花都汽车城站和广州北站分别约10分钟和18分钟车程,但价格低洼,虽然具体定价还未出,但对外宣传上,以“最低1字头”字眼吸引刚需客。

  去年12月,来自南沙的两个楼盘雄霸榜单前两名。而本月,TOP10中,只见一个南沙楼盘的名字--恒大阳光半岛,位处万顷沙板块,是新晋的南沙网红楼盘。

  另外,来自番禺的珠江铂世湾、来自黄埔的实地常春藤、万科城市之光以及花都的自由人花园分列7-10名。

  区域情况:

  南沙降温,天河只要有盘就是网红盘

  像以往月份一样,2021年1月,全市热度较高的楼盘区域分布并不均衡。从TOP10来看,10个楼盘主要来自天河,黄埔、番禺、花都、南沙和增城6个区。

  

  如果按各区的平均热度看,天河再度登上11区榜首,也是全市唯一热力均值达到2位数的区域。和其他区域相比,天河在售楼盘较少,但热盘却多,不仅两个楼盘挤进全市热度榜前10,且有50%的楼盘热力值在两位数以上,拉高了区域的平均分。

  番禺和越秀区域热度也较靠前。1月,番禺也有两个楼盘进入了全市TOP10。越秀区虽然最热的楼盘在全市仅排20名,但胜在区域内的楼盘热度相当,没有高分但也没有低分。

  白云区区域热度本月最低。该区只有排在第一位的新世界云逸在全市排名中较靠前,其他楼盘热力值较低,尤其是低分选手较多。24个纳入监控的楼盘中,有11个热力值不足5。

  

  价格方面,天河区以94500元/平方米的区域均价排在全市11区之首,且与第二位的越秀区(86400元/平方米)有较明显的差距。统计显示,天河区在售的11个楼盘中,有4个参考价格都突破了10万。

  海珠的区域均价也相对较高,均价达到74000元/平方米。可以看到,海珠区上榜的8个楼盘中,有两个参考价格分别达到100000元/平方米和120000元/平方米。

  均价在4字头以下的区域共有5个,分别为黄埔、南沙、花都、增城和从化,其中从化的区域均价不到20000元/平方米。

  
观察:

  全市11区中,9个区均价出现环比上涨

  2021年的广州楼市,可谓是开门红。南都大数据研究院统计显示,11个行政区里,有9个区的均价和去年12月相比,均有上升。另有一个区--越秀区价格持平,番禺区微降。

  从均价环比上涨的区来看,涨价最明显的为海珠区,涨幅达到14%。这主要是由于区域内纳入统计的楼盘样本量较少仅为8个,而其中的越秀天悦江湾和中海观澜府价格浮动明显,从而使整个区的平均价格有较大幅度上涨。除此之外,黄埔区均价环比上涨超过5%,涨幅排第二,南沙区涨幅排第三,达到3.45%。

  

  

  

  

  

  

  

  

  南都大数据研究院 南都地产指数

  统筹:林广 伊晓霞

  采写:南都记者 伊晓霞 邱永芬 王艳玲 林广 实习生田文睿 吴禹尧

  编辑:黄露

  设计:何欣 林泳希

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