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深圳宣布商务公寓、宿舍可配燃气,公寓市场迎重大利好?

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  2月23日,深圳住建局发布了《关于商务公寓、宿舍配建燃气管道设施问题的通知》。文中指出,新建住宅以及其他需要使用燃料的建设项目应当配套建设燃气管道及设施。同时,已建成的商务公寓、宿舍项目,需要使用管道燃气的,应当满足国家和省市有关技术规范要求。



  该政策一出,引来市场广泛关注,外界认为此举或许有助于促成深圳公寓成交量的提高,加深市场对深圳楼市的期待。过去,“商务公寓配燃气”属于比较敏感的内容,公寓燃气工程多数情况下没有受到支持。在该规则出台前,深圳在商务公寓、宿舍类居住产品的建设设计上甚至没有统一的规范要求,导致这类产品中有部分配建燃气、也有部分没有配建燃气。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,“此次深圳商务公寓配燃气的政策,属于政策放宽的导向。说明深圳当前在积极增加住房公寓,对于此类商务公寓,根据实际情况,允许配建燃气工程,实际上是赋予居住的属性。”同时他认为,此举有助于增强此类房产项目的使用价值,客观上使得交易价值增加。因此要防范借此类政策炒作,近期要防范此类房产项目乱涨价和虚高涨价等乱象。

  不过在深圳贝壳研究院院长肖小平看来,深圳商务公寓、宿舍配建燃气管道的举措会对公寓形成重大利好。“这项规则的出台,会引起有购买商务公寓需求的市民的关注,利于部分实际需求入市。但对深圳整体楼市不会产生太显著的影响。”

  早在2020年7月31日,深圳市就停止审批新的商务公寓项目,当时引起了短暂的抢购热潮,不过由于深圳的商业公寓没有学位,也不支持落户,对购房者的吸引力弱于住宅项目。另外,据深圳中介介绍,公寓在转手出售时,还要付契税、营业税、土地增值税、所得税、印花税等,如果房价涨得比较多,相应的税费也会增多。

  于是,和住宅市场的火爆景象不同,深圳的公寓市场近年来偏冷淡。深圳中原研究中心数据显示,2020年深圳全年在售公寓项目56个,新批售面积147万平,约2.49万套,2020年成交1.17万套,共72万平,均价为6.3万元/平,供需关系失衡。(文|AI财经社 田晏林 编|董雨晴)

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