房屋质量堪忧，讨债风波不断，绿地的万亿负债该如何降？

近两年来，各大房企的关键词就是“降负债”。恒大、富力、融创都在积极行动，负债率明显下降，甚至脱离 " 红档 "。

这个世界上总是不缺离经叛道者，绿地集团就依旧行走在钢丝线上，负债率居高不下。在房地产 TOP30 国企中，唯一一家三道红线全踩也是它。

曾经，绿地集团也是“头顶光环”的存在，稳居中国房地产公司前十名之列，2012年成为了中国首家以房地产为主业的世界500强企业。

然而，自“绿地集团”向“世界绿地”转化的过程中，负债也一路攀升，2016~2019年，绿地资产负债率常年处于88%-89%之间，而且降幅异常缓慢。

1月21日，绿地集团对外发布了2020年业绩报告，2020年，绿地集团全年的总收入是4813亿元，同比增长幅度是12％；总资产为13491亿元，同比增长幅度是18％。

如果光从营收来看，情况似乎还不错的，但是绿地集团的负债总额高达11909.95亿元，资产负债率是88.28%，如果房地产出现15%的降幅，就濒临资不抵债破产。

众所周知，现下银行贷款成本不小，负债只会一年比一年大，可能都用不着等房价下跌，干耗几年就会能资不抵债了。

基于此，绿地还提出“三年三步走”降负债计划，力求现金短债比和净负债率降至绿档、有息负债降至2800亿。

除此之外，绿地还进行了资产腾挪，此前花费72.6亿元，收购了母公司绿地控股旗下的广州绿地公司，

另外，绿地还频繁发债用于偿还高额债务。今年1月，绿地控股重返境内债市发行26亿元公司债券。

其实，昔日“带头大哥”的苦恼还不止于此。

去年，绿地被爆桃色大瓜，某微博用户实名举报称，“绿地集团现任高管陈军与其合法妻子、绿地集团现任员工发生不正当男女关系以及严重经济违纪 "。

好事不出门，坏事传千里。绿地的桃色绯闻传遍了互联网，品牌形象大大受损。

今年2月2日，网上曝出哈尔滨的多家中介公司和媒体，向绿地集团讨要被拖欠已久的广告费。

此前，长沙的绿地融城项目中，绿地集团还拖欠了农民工的工资513万多元。成都的一家广告公司也向“绿地集团”公开催讨过广告费。据说，这笔款项仅有7.5万元，却被拖欠了很长时间。

不止坑合作的企业，绿地集团连自家员工也不放过。据绿地员工爆料，某分公司为了回笼资金，强制要求员工在12天之内，掏钱购买一套公司的房子，不然就要被辞退。

作为一家大型房地产企业，绿地的房子质量堪忧，一度陷入了无人敢买的困境。上海，南京，湖北，山西、陕西等很多地方，绿地楼盘被业主维权的现象此起彼伏。

西安长安区绿地FUN的房子建成还不到2个月，质量问题数不胜数，而且每家房子都存在质量问题。1号楼地基塌陷、卫生间漏水、墙砖地板砖脱离等严重质量问题，让业主们苦不堪言。

房地产企业想要降低负债率，多卖房赚钱才是关键，绿地的房子质量堪忧，如何能提高盈利水平，加强自身回血能力。

据数据显示，2020 年绿地全年共销售 3567 亿元，同比下降 8.07%，排名下降一位，被中海反超，与销售量 TOP5 房企的距离进一步拉大。

质量差，卖不出去，没钱挣，不能还钱，最后就是高负债，毫不夸张的讲，绿地已经陷入了恶性循环。

6年前，绿地以 2408 亿元的销售额跃居行业第一，6 年后，曾经的 " 地产一哥 "逐渐落后。

坊间有消息称，绿地集团有可能被另外一个房地产龙头企业所并购，绿地董事长兼总裁张玉良也承认，“目前，意向企业是两家央企背景的金融机构。

绿地“绿”了一年又一年，股价已经不足6元，总市值660亿，与刚上市相比，市值蒸发了超过7成，“挺过今年”或许是绿地最大的心愿。