真让董明珠说中了？楼市出现“3个变化”，新规下，不需要再争了

众所周知，现如今房子的重要性越来越高，有的人宁愿借钱也要买房，这是什么原因？

数据显示，截止到2020年12月底，全国房价超过万元的城市达到74个，算下来一套房子的价值至少都在百万以上，可是为什么很多人还要买房呢？说白了，房子已经和小孩上学、子女结婚等紧密联系在一起。就拿小孩上学来说吧，很多城市都划分了学区，也就是说想要上好的小学，就要买附近的学区房，可是话又说回来，随着房价不断上涨，买房谈何容易，除了要支付几十万的首付之外，以后的20年、30年都要过山还贷生活，压力可想而知。

房价不断上涨所带来的影响，真的让董明珠说中了？

从上个世纪80年代允许房子买卖开始，国内房价就一直处于上涨状态，根据统计，1990年全国房价均价约为703元/平，可是仅仅过了30年时间，截止到2020年底，全国房价均价就涨到了9980元/平，算下来平均每年涨幅都达到了6%左右。

人们常说这样一句话，压力也是动力，这句话放在买房上似乎并不适用，2020年全国人均可支配收入为32189元，算下来需要31年才能购买一套面积为100平的房子，而且这还是在没有开销的情况下，压力可想而知。

其实对于高房价的影响，董明珠直言房价上涨已经失去支撑，而且她还说过很多员工都在考虑如何买房，哪里还有精力放在工作上面。这样看来，董明珠“一人一套房”还是很切合实际的。

楼市出现“3个变化”，新规下，不需要再争了。

1、多个城市的房贷利率环比上涨。

据不完全统计，国内超过90%的购房者通过贷款买房，了解这点的人应该知道，房贷利率是很重要的，举个例子，比如同样贷款50万元，如果房贷利率是5%的话，那么每个月的月供可能只有2684元，可是如果房贷利率提高到6%的话，每个月的月供也会随之增加到2997元。

从2021年1月下旬开始，广州、东莞、佛山、南宁等城市的房贷利率均出现了上涨的情况，幅度大致在20个基点左右；此外，大连、宁波、郑州的涨幅也达到了5个基点。

李万赋表示，多家银行的房贷利率出现了上涨情况，充分展示央行实行房贷集中度管理新规的效果，当然，部分地区的房贷利率和额度暂时没有受到影响，但相关人员也表示近期会有涨价动作。

2、楼市监管力度加强。

据相关机构统计显示，2021年1月重点监测18城二手房成交量环比增加23%，达到了自2019年以来的月度最高位。

从表面看去，这应该象征楼市逐渐回暖，可是分析人士却认为部分城市房价上涨较快，或会受到相关部门的监管，这点可以从近期上海、深圳、杭州、南京、宁波等城市纷纷加码楼市调控中看出。

对此，住房中心研究员李宇嘉认为，购房成本增加，贷款周期拉长，这些都会对房产交易产生影响，如果后续楼市监管力度不断加强，这也意味着交易节奏放缓，楼市交易量也会下降。

3、待售建面积增加且竣工面积减少。

根据统计，截止到2020年12月末，商品房待售面积达到了4.98亿平，同比上一年增加了29万平，环比11月末更是增加了563万平，如果单纯是待售面积增加，可能没什么特别的，可与此同时，竣工面积却在减少。

据悉，2020年商品房竣工面积达到了约9.12亿平，同比2019年下降了4.9%，换句话说就是竣工面积减少，可是待售面积却在增加，或许真的让大家说中了，“有价无市”逐渐凸显出来。

还有一点就是居民人均可支配收入涨幅下降，2020年全国人均可支配收入为32189元，扣除价格因素影响，实际涨幅为2.1%，同比上一年的5.8%下降了3.7个百分点。

再加上央行联合银保监会建立新规“贷款集中度管理机制”，其中不仅对个人住房贷款占比提出了要求，还对房地产贷款占比提出了要求，换句话说就是个人贷款和房企贷款都会受到影响，这点从部分城市房贷利率上调中可以看出，对于这点就不需要再争了。

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