翠湖三盘其实谁都看不到翠湖 就这条件但都不便宜

　　前段时间，云南房网对比分析了双塔片区2020年扎堆出现的三个2万+楼盘，分析了它们各自的特点和优势，无独有偶，在2021年的昆明市中心，也出现了这么一个“三足鼎立”的局面：

　　碧桂园·翠湖映象、融创春城書院、翠湖一品三个项目，分别于昆一中的南、西和东北侧“鼎足而立”，而且它们仨或多或少都曾以靠近翠湖作为宣传卖点。

　　融创春城書院、碧桂园·翠湖映象、翠湖一品呈“三足鼎立”分布

　　从地图上可以看出，这三个项目直线距离很近，互相之间仅相隔六七百米，外部配套都差不多；再加上三个项目体量都不大，而且预期价格也都很高，这一点与去年的双塔片区很是相似。

　　不过，“翠湖三盘”和“双塔三盘”的区别也很明显：双塔三个项目销售节点十分接近，几乎是前后脚面市，然而打翠湖牌的这三位，命运却大不相同。

　　关于拿地最早的碧桂园·翠湖映象，前段时间云南房网在《翠湖映象拿地一年半却一直没开盘，碧桂园在憋什么大招？》中提到，该项目一共规划了10栋住宅和1栋商业，有常规的板楼，也有造型独特的大平层。

　　从过规公示上的效果图可以管窥翠湖映象的设计

　　尽管该项目工程建设一直没什么进展，也暂无户型资料可供参考，但考虑到地处一环、手握学区的翠湖映象根本就不愁卖，而且又是头部房企碧桂园在昆明位置最好的一块地，翠湖映象在今年内面市的可能性仍然很高。

　　既然碧桂园·翠湖映象面市尚需时日，那么同样主打翠湖牌的另外两个项目“行情”如何呢？

　　咱们先来看看目前推进速度最快的融创春城書院。

　　2月4日，融创春城書院联合十二橡树打造的温情电影《同学，你好》在恒隆广场大象好在书店首映，作为云南地产界首部大电影，融创春城書院这波营销可谓赚足眼球。

　　融创春城書院联合十二橡树打造了云南地产界首部大电影

　　实际上，自从融创春城書院面市以来，相关的广告宣传就没停过。2020年10月30日，融创以7.42亿元斩获的原昆明学院34亩土地，项目位置紧靠市体育馆，楼面价约7260元/平米。

　　一周之后的11月5日，融创召集各界媒体和嘉宾，并发布了项目案名：融创春城書院，宣告正式回归市中心。

　　在项目售楼部对面可以看到，融创春城書院A2规划了5栋住宅和沿街商业，采用了典型的围合式布局，拥有较大的小区中庭。

　　融创春城書院采用了围合式布局

　　融创春城書院售楼部沙盘上仅做了5号楼的模型，首批推出的129平米户型位于中户位置，另一个149平米户型则位于东西两端。从样板间来看，融创春城書院装修标准较高，现场置业顾问谈到，融创春城書院作为融创TOP级战略新品，“是融创在昆明档次最高的楼盘”。

　　从现场了解到的情况来看，融创春城書院预计将在春节后开盘，是三个项目中最早正式销售的，首批推出的房源只有以上提到的2个户型，总数约200套，至于价格，置业顾问透露“预计单价在2.6万元/平米以上，后期推出的大户型很可能会超过3万。”

　　融创春城書院的售楼部设计得极富艺术感

　　融创近年来在昆明及全省发展势头很猛，销售金额逐年增长，不过之前融创在昆明开发的项目基本都在新兴片区，此次以TOP级战略产品重返市中心，或将意味着融创春城書院会成为2021年融创最值得关注的项目。

　　比起以上两位，最后一位打翠湖牌的选手翠湖一品，比它们“资历”更老。

　　早在2016年，云南本土开发商——远腾地产，就开始在西站立交桥东侧这块原部队干休所的土地上经营，当时开发的“龙翔铭城”两栋高层板楼，就位于现在的翠湖一品售楼部后方。

　　翠湖一品这个名字很容易联想到上海滩某豪宅

　　2020年4月，远腾地产在该地块的第二个项目——翠湖一品过规，这个推广名字很容易让人联想到上海滩豪宅“汤臣一品”，不过从最初公开的规划信息来看，翠湖一品居然规划有37平米小户型住宅，显然与豪宅无关，但考虑到该项目周边文林小学、云大附中等名校环绕，开发商的良苦用心也就能理解了。

　　然而就在2021年1月12日，翠湖一品调整了规划，其中最明显的就是取消了37平米小户型设计，因此尽管该项目12月份就开放了售楼部，但小编在1月末实地探访翠湖一品时，现场置业顾问表示，“因为规划调整，户型图都还在重新做，预计会在六七月份面市”。

　　相比于另外两个项目的开发商碧桂园和融创，开发翠湖一品的远腾地产，对于昆明人来说就陌生得多。这是一家成立于2006年的本土房企，主要开发阵地都在曲靖、楚雄、保山、丽江等地州，龙翔铭城以及现在的翠湖一品，是远腾地产在昆明开发的首个项目。

　　翠湖一品沙盘上还包括了此前已交付的两栋高层

　　考虑到对面的版筑翠园二手房价格都快接近3万了，翠湖一品的价格估计也会只高不低，尽管价格不低，可是此项目受制于地块面积和形状，布局上捉襟见肘，沙盘上的4栋住宅居然有4个朝向，其中一栋显然不是板楼，再考虑到开发商最初打算开发37平米住宅的“骚操作”，这个项目看起来主要就是卖地段和周边名校资源了，本身品质可能很难和另外两个项目竞争，当然这种市场策略也无可厚非。

　　纵观上述三盘，共同特点是地块小，产品供应量有限，位置都不错。具体到产品层面，由于目前只有春城书院公开了户型以及价格，翠湖一品还要调整规划，翠湖映象干脆连售楼部都没有开放，产品资料也几乎没有，所以无法比较。

　　春城书院的外立面效果显然比翠湖一品看上去更高大上

　　总的来说，三个楼盘最大的卖点都是地段，具体到楼盘，地段条件最优越的首选翠湖映象，地铁、商圈、名校、医院、运动健身……，几乎所有优质配套资源它都有；春城书院和翠湖一品的地段位置就要略逊一筹，春城书院的优势是地铁，翠湖一品的优势是学校。

　　正因为地段是最大竞争力，所以三个楼盘在宣传中都不同程度地提到翠湖，翠湖映象和翠湖一品干脆在案名中就有“翠湖”，但实际上，三个楼盘到翠湖的直线距离最少也有800米，春城书院干脆在1.5公里开外，更重要的是，这三个项目谁都看不到翠湖，即便是最高一层也不行，相当于“宣传有湖，名字有湖，可是眼中却无湖”。

　　所以，如果要在市中心买房，享受昆明优质生活资源，这三个楼盘都有相当大的竞争力，只要价格能承受，下手就完事了，长远看都不会吃亏。至于翠湖不翠湖的，其实不必太在意，就算“眼中无湖”，但至少可以“心中有湖”。