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最新70城房价来了!果然深圳、广州领涨

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  据国家统计局2月23日消息,2021年1月份,房地产市场运行总体平稳,各线城市商品住宅销售价格环比涨幅较上月有所扩大,同比涨幅有扩有落。

  其中,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.3个百分点,广州上涨1%,领跑全国。二手房方面,深圳同比涨幅为15.3%,远超其他城市的涨跌幅度。

  1月房地产市场运行总体平稳

  广州新房价格环比涨幅领跑全国

  2021年1月份,房地产市场运行总体平稳,各线城市商品住宅销售价格环比涨幅较上月有所扩大,同比涨幅有扩有落。

  环比来看,各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有所扩大。1月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。

  其中,广州涨幅居前,环比上涨1%,领跑全国。而北京、上海、和深圳分别上涨0.5%、0.6%、和0.3%。

  31个二线城市新建商品住宅环比上涨0.4%,涨幅比上月均扩大0.3个百分点。35个三线城市新建商品住宅环比分别上涨0.2%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

  同比来看,一线城市新建商品住宅同比分别上涨4.2%,涨幅比上月分别扩大0.3。二线城市新建商品住宅同比上涨4.1%,涨幅比上月分别扩大0.1。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%,涨幅比上月回落0.2个百分点。

  

  46城二手房价同比上涨

  深圳15.3%领涨

  同比来看,各线城市商品住宅销售价格同比涨幅有扩有落。据测算,1月份,一线城市二手住宅销售价格同比上涨9.6%,涨幅比上月分别扩大1.0个百分点。

  具体而言,深圳同比涨幅为15.3%,远超其他城市的涨跌幅度。广州、上海、北京同比分别上涨8.7%、7.6%、6.9%。

  二线城市二手住宅销售价格同比上涨2.5%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。三线城市二手住宅销售价格同比上涨1.5%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

  环比来看,二手住宅销售价格环比上涨1.3%,涨幅比上月扩大0.7个百分点。其中,深圳环比涨幅领跑全国,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。

  31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%,35个三线城市二手住宅销售价格环比分别上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

  

  全国成交整体皆探底回升

  沪、深市场成交环比翻番

  据克而瑞地产研究显示,近期全国新房供应、成交整体皆探底回升。供应方面,全国重点城市共取得预售证面积382万平方米,环比回升36%。成交方面,一线、三四线城市成交显著回升,二线成交小幅回落。

  一线城市中,除北京商品住宅成交面积环比小幅回落以外,上海、广州、深圳等三城成交皆探底回升,沪、深环比翻番。

  

  供求低位回升,京沪等多地发文严禁哄抬房价。北京、上海、深圳相继发文整顿住房租赁市场秩序,从规范租金支付周期、严控租金贷款业务等方面加强住房租赁交易服务以及交易资金监管,另重庆、西安出台针对性租赁补贴政策。北京、杭州、上海、广东严查个人信贷资金违规流入房地产市场。连云港、上海、广州、成都、北京集中约谈房企、中介及部分自媒体等,严禁哄抬房价、参与炒作。

  京沪深多举措规范房地产交易,落实“房住不炒”稳地价稳房价稳预期。克而瑞认为,鉴于京沪深乃是房地产行业风向标,随着房地产市场显著转暖,甚至出现市场过热的征兆,成交持续高位保持并创新高,短期内房价或将面临一定的上涨压力。此阶段加强市场监管,进一步规范房地产交易秩序,实属市场意料之中。

  春节楼市成交火爆

  京、广、深成交创3年新高

  2021年春节,中央号召“就地过年”,也使得今年春节楼市呈现出与往年不一样的行情,房企调整供货节奏,整体供应较往年同期缩量3成。

  不过,在成交上却表现出“淡季不淡”,30个典型城市总成交量创3年新高,北京、广州、深圳得益于人口流动性下降,刚需、改善迎来一波集中释放。

  

  总体来看,2021年春节30个重点城市在春节周(2021年2月11日-2月17日,下同)成交量达315256平方米,同比上涨了133%,居民购房热情依旧较高。

  分城市来看,总体呈现出涨多跌少,分化加剧。一线城市中北京、广州、深圳延续了春节前的高热度,春节2周累计成交量较2020年和2019年同期涨幅均在45%以上,创3年来春节同期成交新高。

  在中央大力倡导“就地过年”背景下,人口流动性减少,加之新冠疫情得到阶段性控制,多数售楼处在春节期间均保持“不打烊”状态,也刺激了一波购房需求得到集中释放。

  与此形成鲜明对比的是,南宁、大连、茂名、惠州等城市迎来阶段性回调,整体成交转淡,实则这些城市2020年便处于楼市下行周期,春节成交惨淡也在预料之中。

  

  贝壳研究院数据统计显示,春节期间,除一线城市除外,交易热度较高的城市包括成都、西安、苏州、天津及合肥等。贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出,今年春节期间,楼市热度高于往年的主要原因有两方面:一是多地号召“就地过年”,而且今年疫情形势明显好于去年,在此背景下,重点城市有一部分购房需求释放,链家APP线上房源浏览量同比增加约1.5倍;二是市场预期处于近三年高位,今年春节期间,贝壳重点城市二手房市场景气指数约41,超前两年同期水平。

  另外根据《2021春节楼市观察》显示,除夕到初六期间,新房找房热度全部重点城市中,超过60%的城市找房热度上涨,且上涨幅度高于下跌城市的幅度。受原地过年因素影响,整体新房找房热度高于2020年同期水平。

  整体来看,今年春节楼市表现还是好于市场预期,随着疫情得到阶段性控制,成交也将恢复新常态。基于此,克而瑞地产研究认为,2021年行业规模大概率高位持稳,不同城市间分化依旧会持续加剧:一线市场最具韧性,调控层层加码挤压投机需求的同时,刚需自住需求大概率得到进一步释放;二线城市则将迎来此消彼长的轮动行情,整体成交维稳;而对于广大缺乏基本面支撑,长期人口净流出的三四线城市仍将延续低迷走势。

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