正在还房贷的人，最好别做这6件事，不然吃亏的是你自己

如果你现在正在还房贷，这6件事最好不要再做了，稍不留神可能就会吃亏。

第一，4种情况下别提前还款

提前还款能节省利息支出，但也要具体问题具体分析，这4种情况下不建议提前还款：

一是在还款违约期内，这时提前还款需要支付违约金，一般贷款合同中会约定违约金数额，如果违约金数额巨大的，最好等到过了违约期再还。

二是贷款方式是公积金贷款，5年期以上公积金贷款利率是3.25%，利率可以说是相当低，甚至低于不少商业银行3年期以上大额存单的利率，所以提前还款还不如把钱放银行赚利息差。

三是等额本息还款时间过半，等额本息每月还款额固定，是大多数人采用的还款方式，但是很多房奴都不清楚，等额本息前期还得大部分是利息，越到后期本金占比越大利息占比越少，这种情况下提前还款对节省利息支出的作用十分有限，还不如拿着这些流动资金做其他投资更划算。

四是等额本金还款超过三分之二，等额本金还款金额是逐渐递减的，还款到后期，剩余的本金和利息都不多了，提前还款意义不大。

第二，最好不要逾期还款

在每月还款日之前，购房者一定要在还款银行卡中准备好充足的还款金额，到期银行会自动扣款，不过为了避免扣款失败导致的逾期还款，购房者也可以手动归还。不管采用哪种方式，一定要在还款最后期限之前还款，不然如果你连续三次累计六次逾期还款，就有可能会产生罚息，同时不良信用记录也会上征信，影响到你日后再次贷款。

第三，千万不能弃房断供

弃房断供不是把房子甩给银行那么简单，银行收走房子之后，首先会进行司法拍卖，如果拍卖所得不够偿还房子的剩余本金以及律师费，那么购房者还会被银行追债，甚至银行会要求法院查封你名下的其他资产，不仅是你的家庭破产了，你也会被列入征信黑名单，以后再办理贷款，乘坐火车和飞机，甚至孩子考体制内的工作，都会受到极大的影响。

第四，不要忘记填报专项附加扣除费

2020年办过退税的人，应该都在个税APP上看到了专项附加扣除填报这一项，其中主要包括子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金和赡养老人等六项专项附加扣除。如果你名下有房贷而且是首套房的，那么就可以填报住房贷款利息这一项内容，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，计算下来一年是一万二千元，那么这12000元是免征个税的，这样你到手的工资或者退税就会增多，

第五，结清房贷后不要忘记解押

如果你是贷款买房，那么你拿到手的房产证上，一定有抵押的印章，就算你还清贷款，这个印章不会自动消失，需要你带着贷款结清证明、旧房本、身份证件去房管局办理解押手续，解押完成后你就能拿到新的大红本了，没有抵押印记的房本才完全属于你。

第六，不要忽略房贷利率变动

如果你采用的是浮动利率，那么每年年初你的还款额都可能会有调整，如果降息对你来说是利好，可如果升息你一定要在扣款的银行卡里多存一些钱，避免因为钱不够而导致扣款失败，进而造成逾期还款的不良后果。