随着房价的上涨,土地市场的火热,市内房子拆不起,开发商拿地越来越远,很多人为了工作生活便利,选择买二手房,但二手房买卖存在很多风险,如果不注意,就会产生纠纷,得不偿失,所以二手房签合同前,一定要确认这“5件事”,否则绝不签字!
一、确认购房资格
现在很多城市都限购,比如大连外地人需连续缴纳12月五险一金能在市内五区购买一套,否则只能在甘井子开发区金州购买,所以购买二手房的前要了解当地购房政策,要去房产交易中心打购房资格,如果没有购房资格不能过户,需要赔付违约金。
二、确认征信情况
银行审批贷款的时候,需要查购房者征信情况,用来评估风险,如果征信不好就会拒贷,所以最好自己提前查询确认下征信情况,有特殊情况也可提前跟银行说明,现在花呗和手机卡都上征信了,所以平时使用的时候还是注意点。银行拒贷,交易无法进行,也是需要赔偿违约金的。
三、确认房屋产权
购买二手房前,要了解房子是否有查封或是抵押的情况,还有房子是否为本人售卖,所以提前让房主拿着身份证房产证去房地产交易中心打产调,查清楚,以面后续产生不必要的麻烦。
四、确认各项费用
买卖二手房的时候需要缴纳中介费以及各项税费,要提前跟中介打听清楚,税费买方主要缴纳契税、土地出让金和登记费;房主需要缴纳个税和增值税,如果房子“满五唯一”则可以免征。中介费各家都不同,一般有居间服务费和贷款服务费,可以进行对比,找可靠的中介,中介费可以讲价哟。
五、确认全部产权人“到场”签字
现在很多房子都是共有的,夫妻共有,父母子女共有等等,如果房子不止一个产权人,一定要确认所有产权人到场签字,实在不能到场的也需要其去公证处开具委托书,委托出售,以防产生纠纷。
以上就是二手房签合同前必须要确认的“5件事”,必须划重点,谁都希望交易顺顺利利的,还有什么想要了解的,欢迎留言谈论。
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