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飞起来!昆明西客站落地,西山马街片区进入高速发展时代!

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  马街片区迎来腾飞的机遇!

  昆明西客站设计稿评比结果出炉,将在5家竞赛方案的基础上优化整合,争取尽早形成稳定的规划方案,以推动实质性开工建设。

  按照省发改委公布的2021年“四个一百”重点项目建设计划,昆明西客站综合交通枢纽项目,将于今年开工建设,2026年建成投入使用。

  这意味着,昆明进入双高铁站时代,马街也将成为下一个虹吸效应区域,迎来腾飞的高光时刻。

  打造山水融合智慧新城

  占地3200亩,计划2026年建成投用

  昆明西客站,是渝昆高铁建设内容和昆明铁路枢纽客运系统“三主一辅”的主站之一,也是未来昆明主城西山区和安宁城区间的城市中心地标。

  项目整体沿春雨路两侧呈带状分布,初步匡算总投资209亿元,规划面积约3200亩,核心区面积1200亩。

  ▲昆明西客站位于马街片区(图源筑境设计官微)

  项目计划2026年建成投入运行,建成后可实现多种交通方式零距离换乘。

  今年1月召开的西山区两会上透露,今年西山区计划投资30亿元,主要包括现状成昆铁路盖板、整备所、进出道路及广场、停车场、市政配套、城市管网、景观绿化等建设项目。

  ▲高效便捷的线下快速进站及候车系统(图源筑境设计官微)

  根据规划,昆明西客站将融入城市轨道系统,长途客运、城市公交、社会交通、水上交通等多种交通方式,形成以文旅、康养为核心,建设环草海带的站、城、产、景融合发展的智慧新城。

  站房采用上进下出和下进相结合的方案,线上设高架候车及腰部落客平台,线下设城市通廊、快速进站、换乘中心与配套交通场站。并在多个标高与城市功能相连,形成多点进出的立体站型。

  ▲昆明西客站综合体项目鸟瞰图(图源筑境设计官微)

  昆明西客站“站城一体化”的设计,将进一步完善城市基础设施配套,集约利用城市建设用地,拓展城市空间,完善城市功能,提升城市品位,促进城市区域经济快速发展等方面发挥显著作用。

  马街片区腾飞在即

  高铁站加持,枢纽地位确立

  昆明西客站的规划即将落地,西山区特别是马街片区将迎来腾飞的机遇。

  从高铁站对呈贡的发展带动,就可见一斑。

  得益于地铁1、2号线的贯通,呈贡新区发生了天翻地覆的变化,由“鬼城”到“轨城”的蜕变。

  昆明南站的投入运营,更是推动了呈贡新区快速发展,越来越多的开发商进驻呈贡,房地产开发热火朝天。

  昆明西客站的规划落地,西山区会不会像呈贡一般,迎来大发展呢?

  ▲西山区辖区范围示意图(图源网络)

  曾经,西山区以1058平方公里的辖区面积,位列昆明四区第一,但只是一个以农业为主的郊区,山区面积占到了92%。

  西山区与主城核心区接轨始于2004年,昆明市对主城四区行政区划进行调整,城区面积增加到42.14平方公里,“主城核心区”的表述,第一次出现在西山区2005年年鉴中。

  ▲昆明西山旧改项目代表——万达广场(图源网路)

  不断的转型升级和城市更新改造,加速了西山区的发展步伐,团结特色农业、海口工业园区两大引擎支撑,加之以南亚风情园、万达广场、爱琴海购物公园为代表的城市更新改造项目的成功运营,西山区发展进入了高光时刻。

  自2012年南亚风情第壹城开门营业起 ,西山区相继有7个大型商业综合体、63幢商务楼宇投入使用,逐渐形成了“六大商贸集聚圈”。

  目前,西山区内还有严家地、杨家地、船房片区、眠山片区、马街片区等多个大型待改造项目。

  昆明西客站落地马街片区,将加速马街片区的城改进程,同时片区内的商业和交通短板,也将得到补齐。

  ▲草海片区鸟瞰规划效果图(图源网络)

  未来,在昆明西客站的加持下,马街片区将彻底旧貌换新颜,将推动西山区登上一个新的台阶。

  而片区内的房地产项目,也将享受到高铁站带来的虹吸利益。

  高铁站周边项目较少

  红利吸引之下,地产开发会如何?

  西山区辖区内,山区占比较大,马街片区曾经工厂林立,环境较为恶劣,不利于房地产开发。

  随着旧厂的搬迁改造,马街片区环境得到了很好的改善,吸引了俊发、融创、雅居乐等大牌房企进驻,房地产开发逐渐火热起来。

  房小星梳理发现,马街片区及草海南岸,约有9个在售项目。

  在售的普通住宅项目,有雅居乐滇池一英里、佳兆业城市广场以及金地商置昆悦等,最低均价15500元/㎡。

  中高端项目中,阳光城·滇池半山距离高铁站最近,其洋房目前售价14000-19000元/㎡,联排、合院售价从900万-4500万/套不等。

  融创文旅城洋房、合院在售,最低价17500元/㎡。

  ▲阳光城滇池半山营销中心已成网红打卡地(图源其官微)

  在昆明西客站的规划中,将引入水上交通,草海两岸将通过水上交通连接起来。

  草海南岸也将成为昆明西客站的受益者,房价或将进一步上涨。

  高铁站对于房地产项目的升值影响不用过多论述,呈贡房价的跨越式上涨就是最好的例证。

  2015年,呈贡新区住宅均价4818元/㎡;2018年,呈贡住宅均价破万,为11011元/㎡,此时高铁开通才一年多;2020年,呈贡住宅均价11714元/㎡,较2019年上涨了780元/㎡。

  ▲锐理昆明统计数据

  5年时间,在地铁及高铁站的加持下,呈贡新区房价翻了一倍多。

  目前,昆明客站周边,还有不少城改项目,比如普坪片区、沙地村、西山48号片区二期棚改项目等,至少12000亩土地。

  2018年5月,国家发改委、自然资源部、住建部、中国铁路总公司联合印发《关于推进高铁站周边区域合理开发建设的指导意见》表示,合理确定高铁车站周边用地规模、结构、布局及土地开发和供应时序,坚决防控单纯房地产化倾向。

  ▲四部门联合印发的指导意见

  这一政策,主要是为了推动稳步开发、防范无序开发和侵占耕地,是防范化解重大风险的重要举措,避免地方政府积累债务风险。

  该《意见》还强调发挥市场作用,鼓励引入社会资本参与高铁站周边开发。

  马街片区,基本为旧厂改造和城市更新项目,不存在侵占耕地的问题。

  片区内项目全部引进了社会资本参与,各个方面工作都在稳步推进中,烂尾的马街摩尔城也在积极的推进中,开发商正林地产计划今年10月31日之前,完成马街摩尔城剩余工程。

  未来昆明西站建成后,其周边商品住宅或成稀缺产品,升值空间可观。

  来源:猩房昆明

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