41亿!《你好,李焕英》票房又创新高!
《你好,李焕英》成今年春节档“黑马”,这有些出乎意料,因为上映前呼声最高的是《唐探3》。
昆明楼市也出了一匹“黑马”,那就是呈贡。
你多半想不到,过去一年,呈贡二手盘涨幅最高,远超其余四区。
涨9.1%
呈贡二手盘领涨昆明
眼睛都要瞎了!
楼市君通宵整理了过去一年昆明最能涨的100个二手盘,发现昆明五区二手房均价都在涨。
有意思的是,涨幅最大的竟然是你最“看不起”的呈贡。
安居客数据显示,截至今年2月份,呈贡区二手盘均价11289元/平,较去年上涨9.1%。
千万别小看这9.1%,要知道,排名第二的官渡区,比去年涨了4.45%,涨幅不到呈贡的一半。
老大哥五华、西山有些惨,虽然两个区的二手价排名五区前列,但涨幅仅为1.87%,1.48%。
盘龙区房价处于中间水平,涨幅则为2.64%。
过去四年,呈贡新房价格涨了155%。4年涨155%!买呈贡赚不赚,数据告诉你真相!
呈贡新房猛涨是肉眼可见的, 但二手盘涨幅全昆明第一就有些不可思议了。
毕竟在买房这事上,很多人是“看不起”呈贡的,难道呈贡的购买力这么强,把二手房价格也推高了?
呈贡(源于网络)
其实,呈贡二手房涨幅全昆明第一,是区域价值提升。
五年前的呈贡还戴着“鬼城”的帽子,但2016年底高铁通车后,其房地产开发迎来了春天,房价大涨。
其背后是整个板块价值的提升,而高铁、地铁、商业等配套的兑现,都是支撑板块价值的要素。
例如去年贯穿昆明主城和呈贡的地铁4号线通车,又为呈贡带去了重大利好。
简而言之,呈贡发展得好了,新房、二手房都越来越值钱了。
呈贡高铁南站(源于摄图网)
其二,是楼龄低,房屋新,更保值。
呈贡开发较早的小区,例如白龙潭俊园,至今也只有约10年的楼龄。在例如中交锦绣雅郡,其交房仅一年多,和新房无异。
房龄越低,交易价自然就越高。
反之,而像五华,西山这样的老城区,20年+的“老破小”密集,房价就难涨,甚至会跌。
呈贡这一波涨幅下来真的称得上是风口,还带飞了一些“猪队友”。
例如经常被业主投诉到地方政府留言板上的绿地东海岸,其先期交付的房子车库、电梯、学位……问题不少。
但其二手还是涨了,一年涨1831元/平。
这十盘最能涨
有盘一年涨6709元/平
若从单个楼盘看,翠湖周边的房子最能涨。
涨幅前十的二手盘里,有6个楼盘与翠湖的直线距离在1.5公里左右。
有的盘,例如五华区教育委员会宿舍,与翠湖就一路之隔,开窗就能看见湖景。
其实翠湖周边的二手盘一直是昆明二手盘房价“高地”,这不仅仅是因为其位于市中心,可以逛翠湖。
最主要的原因,是这里老牌名校密集,文林小学、云师大附小、龙翔小学、云师大实验中学、昆一中,云大附中……
所以即便翠湖的“老破小”越来越老旧,其房价还是很刚。
翠湖实景(源于摄图网)
市中心“贫富差距”大
一环内6盘跌幅名列前茅
有盘涨,就有盘跌。
楼市君还整理了过去一年昆明跌幅最大的20个盘,希望你家小区没在榜单上。
整理发现三个有意思的现象。
其一,同样是一环内,同样是“老破小”,西边的最能涨,东边的却很能跌。
20个盘中,一环内就有6盘大跌,且几乎都是老破小,例如巡津新村4号院小区,比去年跌了2181元/平。
这种“贫富差距”,跟地段无关,主要是资源配置的差距。
一环内二手盘
其二,别墅盘跌幅惊人。
例如榜单排名第一的金家大院,其实西山区滇池边的一个别墅盘,比去年跌了6795元/平。
而20个跌幅最大的盘,有6个是别墅盘。
其三,地段偏远的楼盘不抗跌。
呼马山生态小康居住小区、城市之光、百合园、建义家园等,地段都相对偏远,这些盘都上了榜单。
看完100个最能涨的盘及20个跌幅最大的盘,你知道怎么买二手盘了吗?
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