多地个人房贷收紧，贷票和房票一样重要

都知道房票来之不易，或许现在，“贷票”也一样。

2020年底，人民银行联手银保监会出台了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（以下简称《通知》），将监管的手伸向了房地产贷款。

《通知》为房贷设置“房地产贷款占比”与“个人住房贷款占比”两道红线。第一道红线是“房地产贷款占比”，第二道红线是“个人住房贷款占比”。

一条是给买房子的，另一条是给卖房子的，二者都旨在遏制乱加杠杆对楼市造成的金融风险。

就在《通知》出台后，#多家银行被曝暂停房贷#的话题更是冲上微博热搜，引发广泛关注。

多地个人房贷额度收紧

攒够首付也难当“尾款人”？

据21世纪经济报道称，受房地产贷款“两道红线”影响，年前广东多家股份行暂停按揭贷款。招商银行深圳分行、广州分行及其下辖省内各家分支行已于一周前暂停按揭贷款放款，前端业务层面口径为：“节制接单”。

深圳、广州、上海等地出现有的银行个人房贷额度紧张、放款周期拉长等现象的出现引发部分购房者的担心。

毕竟买房时机转瞬即逝，会不会出现准备好了首付，迫不及待想成为“尾款人”，结果却面临申请不到贷款的尴尬困境？

针对“停贷”传闻，1月31日各地银行也纷纷表态。

上海地区，建行上海分行和工行上海分行均表示，目前正有序进行房贷投放，并未出现所谓的停贷情况。

广州地区，中国工商银行广州分行相关负责人回应，广州地区目前房贷额度相对偏紧，仍正常受理房贷业务。招商银行广州分行回应，目前招商银行广州分行并未停止房贷业务，每月仍有序接单及放款。

深圳四大行也回应表示，房贷并未出现停贷情况。

简单的来说就是放款周期拉长，需要排队，大家可以安心。

一线城市个人房贷收紧

和成都有没有关系？

面对这样的情况，成都购房者也会有担忧，成都的房贷申请会变难吗？

据四川在线的调查，1月底成都的房贷利率基本与去年下半年持平，并未出现明显上涨。

但因为房贷额度紧张，成都有3家银行已经暂停二手房个人按揭贷款接单（数据采集时间为2021年1月28日—1月29日）。其中建设银行和兴业银行早在去年就已经停止二手房接单。不过还有13家银行仍可正常受理房贷业务。

对购房者来说，什么时候能获得贷款才是关键。

对此，部分银行表示办理最快也需要一个月，时间长一点的话在2-3个月，放款时间更是不敢保证。更有银行表示3个月放款已经是很快的了。

所以这样看来，还是有点关系的噶。成都购房者一定要提前核实银行的政策及批贷、放贷时间，避免因为贷款问题，导致违约，而造成不必要的损失。

面对个人房贷收紧

购房者需要提前做好准备

房贷收紧，不是今年才有的事情。

2013年下半年的“房贷荒”，部分银行甚至取消了二手房贷款；2017-2018年各大银行房贷利率集体上浮，有的银行停贷。

面对地方楼市过热超出了中央容忍度，地方政府的调控政策见效不大时，中央才会出手。

不过对普通购房者来讲，影响不算太大，但未雨绸缪是有必要的。

随着个人房贷收紧，在房票很重要的认知外，购房者还要意识到“贷票”也很重要。

近期深圳出台的加强购房资格审查的政策，如果信用受损，可能要告别房贷市场了。不仅如此，未来想要申请消费贷、公积金贷款、信用卡申请等，都会受牵连。

所以购房人们在想要买房之初就要珍视个人信用，不要出现贷款逾期和赖账，维护好自己的“贷票”，等待合适的买房时机果断下手。

为应对新冠肺炎疫情，降低中小微企业融资成本，疫情期间银行对企业经营贷款提出一系列惠企政策。

然而这些政策，提高了一些投机者的套利预期：“如果用‘经营贷’买房，又有贴息，里外能省近30万元。而且‘经营贷’相当于可以贷出来7成，（二套）房贷只能贷3成。”

由此，对于一些投机者而言，“经营贷”不仅违规套取了利率差，还规避了限贷政策。对此，2020年4月国家严打经营性贷款等资金挪用于购房。

近日，北京部分媒体报道有关购房者挪用消费贷、经营贷资金作为购房款的现象或有复苏。

北京银保监局表示，将严查个人信贷资金违规流入房地产市场，积极配合维护北京地区房地产市场平稳健康发展。

下一步，北京市相关监管部门将结合监管大数据进一步加强非现场监测和现场检查力度，对因信贷管理不审慎导致的个人经营性贷款违规流入房地产市场的情况，将从严从重查处。