深圳购房进入“她时代”，女性置业攻略教你完美避坑

在深圳，越来越多的单身女性开始有独自买房的想法。

2020年6月，在某福田百强企业工作的S小姐，向白先生买房顾问吐槽着自己租房的不易：

“还没到期，房东就告诉我今年要涨租，明明今年疫情市场不好，很多房子都降租了…想搬家，又觉得很心累，租房的人是完全没有家的…”

因此，S小姐也彻底下决心，自己买一套房。

房东涨租是激化S小姐买房的一个因素，但越来越多在深圳拼搏的单身女性，选择为自己买一套房，这到底是为什么？

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单身女性选择买房=给自己一个家

根据数据显示，深圳的购房市场已经转向女性时代，其中2020年购房人群中，女性占比高达53.7％，相较于男性来说，女性购房者的年龄也更为年轻，深圳女生的平均购房年龄为33.98岁，比男生的34.9岁早整整一年多。

可以见得，在购房者里，年轻女性已经成为了不可忽视的一股力量。

造成女性成为买房主力军的原因很多，首先财富自由的优质单身女性越来越多了，她们不需要依附任何人，不指望靠另一半改变人生，而是凭借自己的能力，独自承担起房贷的压力。

今年，在白先生买房顾问咨询的90后单身女性也越来越多，每当我们问起她们为什么买房时，得到的答案很多都是安全感。

对单身的她们来说，比起虚无缥缈高成本的爱情，最近最容易抓住的，还是一套房带来的安全感。

白先生买房顾问曾经出过一期视频，小助理被问到为什么买房时，说出了一句金句：“因为房不劈腿啊。”

确实，随着离婚率与日俱增，婚姻法也明确认定了婚前财产的划分，以及各大城市房价的飞涨，种种一切让曾经“男方出房，女方出车和装修”的传统模式，使女性在婚后财产分割中处于下风，来看看婚前全款买房的财产分割：

贷款买房也一样需要注意：

与其把安全感寄托在不确定的感情上，很多女性选择婚前去为自己置办一份资产，也会因此有了更多的底气。

哪怕是没有婚姻，一套房也意味着在这个城市有家了，因此，如S小姐这样的单身女性在买房上格外的主动，因为对男性来说，买房是投资，但是对女性来说，买房却是给自己一个“家”。

这也不难理解为什么有能力的单身女性，购房会比男性更果断了。

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单身女性买房需要注意这些！

在深圳，随着女性经济实力的提升，能够独自买得起房的女士越来越多，白先生买房顾问发现，单身女性买房的时候，和男性更注重升值空间不一样，女生注重生活质量。

因此，单身女性在购房时，一定要留心以下这些细节，找一个好的居住环境，才有家的意义。

● 安全性首位，有电梯优先

单身女性买房一般以自住为主，因此，物业的安全性一定是放在首位的。

管理松散，物业不规范，防盗措施没配置好的小区，甚至是一些小产权房，人员混杂，以及一些商住两用，被拿来开公司的公寓，都是单身女性应该远离的选项。

● 杠杆适度，为未来留余地

单身女性在买房时，务必要注意杠杆率，量力而行，为自己的生活留下足够的生活费用，从自己的需求出发，去找合适的房源，不要盲目听信中介的诱导，购入超出自己负债能力范围的房产。

因此在单身女性买房的时候，务必要为自己的未来做合理的规划，如果有三五年内结婚备孕的计划，一定要考虑到未来收入水平的变动，为自己留足余地。

● 周边生活配套，商圈优先

影响女生居住满意度的因素还有周边的购物条件，商城。一个配套成熟的区域，能够带来更多的幸福感，特别是喜欢做饭的女生，在周边如果有配套的商城，生活也会方便很多，更能够方便人际交往，享受生活。

● 交通便利，通勤距离在40分钟以内

买房同时买车压力也会更大，上下班的堵车也非常难受，最佳出行方式还是地铁，一小时以上的通勤时间非常难受，不建议为了便宜去买远郊。单身女性买房时，要注意购入地点和自己工作地点的距离，通勤时间在40分钟以内最佳。

● 功课虽然要做，遇见喜欢的也要果断

大多数女性在买房时，都有喜欢“做功课”的习惯，然而等功课做完了，找到自己合适的楼盘后，发现价格也上去了，所做的功课也白费了，又需要根据新的市场价再来做一次。

虽然买房时充分了解市场是好事，但是遇见符合自己心意的楼盘，也应该果断下手买入，深圳的楼市不会为任何人而停留。

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这样选择，帮您找到最温馨的家

在听了S小姐的心声后，白先生买房顾问的女性咨询师都感同身受，为了能帮S小姐有一个自己的家，咨询师们决定全力以赴，保证给这样一个勇敢追求幸福的女孩最完美的服务。

根据S小姐的情况，她家里提供的支持和自己的积蓄，加起来总共有100万的现金，收入到手有14K左右，公司的公积金有3000多，能够接受小户型1-2房。

S小姐希望能够买入一套自住舒适，通勤方便的房子，预算400万以内，如果有必要，可以增加首付到450万，首付不足的地方加杠杆用其他方式借出，月供父母一起分担，也可以接受。

考虑到S小姐的需求，350-400万是足以达成购入一套匹配的小户型的，进行组合贷月供控制在1.2-1.4万，每月扣除公积金，留下足够的生活费，也不需要靠父母额外支援，白先生买房顾问不建议她去再额外增加杠杆。

白先生买房顾问分析了S小姐的具体需求，梳理出合适她的楼盘的方向：鉴于她工作地点，通勤时间最好控制在45分钟以内最为舒适。

以她的工作地点为圆心，在地铁时间45分钟左右为半径，画一个圆，因此向西最远距离不宜超过宝安机场，向东不宜超过坂田，地铁线路围绕着可以直达福田的线路为先，换乘其次。

在地铁线路的选择上，直达S小姐公司的线路不少，但S小姐对4号线的拥挤程度望而却步，目前她每天在早高峰坐9号线，觉得在接受范围之内，另外，11号线及2号线也是可行的选择，1号线也比较挤，我们也把一号线顺位延后。

围绕着1、2、9、11号线地铁线路，白先生筛出了有大型商圈，配套齐全的站点。S小姐在沟通中表示，她特别喜欢自己在家做饭，因此我们也优先考虑生活购物的舒适度，是否有大型的商城，菜市场，水果店，筛选出居家生活最方便的几个优质片区。

S小姐常年居住南山区，她熟悉的生活环境也是我们考虑的另一要素，其次，我们也认为一个独自买房的女孩是很不容易的，虽然是一套自住房，增值空间也必须考虑到，不能出现买了以后S小姐认为买亏了的情况，在地铁线路经过的区域里，无疑南山增值更快，居住也舒适，更适合她。

综上，我们为S小姐推荐了南山的两个片区，其中一个是S小姐生活的南山某片区，另一个是某有新地铁规划的片区，在这两个片区里，我们找了楼龄较新又近地铁的小户型。

A片区目前在南山价位相对较低，我们为S小姐推荐了一个地铁口得房率很高的小区，一房只有350万左右，去福田的交通非常方便。

考虑到S小姐就租住在附近，在这里生活一定非常习惯。这个小区的物业也不错，虽然小户型较多，但是安全性也很高，能够保证S小姐独自一人居住的时候也能够很安全舒适。

B片区我们为S小姐推荐了这一片区成交量最高的小区，不仅自住方便，日后置换时也容易转手。

目前去直达福田的地铁口需步行12分钟，每天通勤可以控制在40分钟，但这里总价也逼近400万了，优点是未来有新的地铁线路规划，两年后即可通车，有一定增值潜力。

两个小区对比下，A片区S小姐非常熟悉，附近交通购物生活很方便，不远就有一个菜市场，楼盘总价也更低，对S小姐来说月供压力会小很多，交通也更方便，因此我们更推荐这里。

白先生给出的方案S小姐也非常认可，当即表示了自己的满意，此后，白先生买房顾问得知S小姐租住在旧小区楼梯房，夜晚回家也不安全，专程为她安排了专车接送看房，送她回家。

S小姐的买房咨询中，白先生买房顾问的服务思路不仅是买房，而是为S小姐找到居住最舒适的家，我们始终都坚信，即便没有爱情，她也拥有享受幸福的权利。

如果你也有以上类似的问题需要咨询，白先生买房顾问非常乐意为您提供服务。