日本买房现状：热门房源不好抢，买房难

　　今天先分享一位客户的购房案例，是老客户介绍的新客户。与我沟通的时候，客户表示将来会在日本东京生活，他这次购房的目的是整栋投资。经过几轮筛选，最终的目标房产位置选在了换乘站秋叶原附近的三轮站，是总价约1亿6000万日元的整栋公寓，贷款比例达到了64%（算是很高的），贷款后的实际回报率也比较可观。

　　这里划个重点，公寓选址在秋叶原附近的三轮站。想必很多人都有所了解，秋叶原是“宅文化的圣地”，也是东京首屈一指的观光地，在国内外同样享有盛名。交通方面也无可挑剔，可以利用多条线路直接进入东京市中心的主要区域。作为生活便利性与交通便利性兼备的区域，秋叶原是很多人喜欢的地方，那么房价自然也会相比较高，优质房产数量较少（难买）。这时候，选择购买秋叶原附近车站的房产也是不错的选择（也有适配的租客）。

　　由于疫情的影响，电传工作得到了发展，但是现在大部分日本人还是认为居住地要选便利性高的车站附近。参考日本媒体公布的“一都三县·想居住的车站”排行榜（这是首都圈居民认可的统计）。

　　第01位 涩谷站

　　涩谷号称“日本屈指可数的人气街道”，再加上作为IT企业聚集的商业街处于持续发展中，以这里为工作地点的人也不在少数。有着这样人气的涩谷，在未来会有什么样的发展，备受大家的关注。

　　第02位 新宿站

　　无论是从哪个方面来说，新宿站的便利性都非常高。公共交通方面，乘坐JR、私铁线路方便快捷。同样的，新宿也是企业总部聚集的区域，很多人都想居住于其周边的地区。

　　第03位 目黑站

　　例如中目黑等，东京都内与世田谷区同为高级住宅区的东京都目黑区人气颇高。不仅仅是时尚相关的店铺很多，对于家庭层来说也很适合居住，这一点大大提升了其整体评价。

　　有人说，“我觉得在这些热门区域隔壁一至两站的位置更好，骑个自行车哪里都能去，随时去逛一逛也开心。”如上文所述，在这些受欢迎的热门区域周边车站买房也是不错的选择。

　　在日本买房就要看对眼。也就是说，仅仅是列出购房需求可能有些干巴巴，看到具体房产信息后才会有感触（那就不如多看几套房源）。你的感触包括是喜欢还是不喜欢，具体不喜欢哪些方面等等，这也是在进一步明确买房目标，为未来买到心仪房产打下良好的基础。但是好房不等人，这也是事实。所以，在确定购房的基础上，就尽早递交购买申请，否则很有可能会因为房源过于抢手而根本排不上号。