lpr连续10个月不变，房贷利率却涨了，刚需买房还是难

尽管大家都希望市场上的房价能出现下跌，但实际上从这几年的房价走势来看，中国房价下跌的可能性并不大。就拿去年来说，在开发商承受巨大资金压力以及调控政策进一步收紧的背景下，市场上的房价都出现了5.9%的上涨，那么其他时候房价就更加不可能出现下跌了。唯一的好消息就是房价虽然没能出现下跌，但涨幅也被控制了下来，至少房价不会像以前那样动不动就翻倍上涨，刚需不用担心房价跟收入之间的差距变得越来越大。不过尽管楼市整体来看利好刚需购房者，但这并不意味着刚需购房者就可以高枕无忧，至少笔者认为现在的房贷利率走势就不允许刚需过分放松警惕。

一般来讲，购房者的压力主要来自于两方面，一方面是房价，另一方面就是房贷利率。而现在虽然房价涨幅因为政策调控的原因受到限制，购房者的压力没那么大了，但问题是房贷利率却还保持一个相对高位的水平，甚至还在不断上涨。

大家都知道现在的房贷利率都是银行根据lpr利率进行加点生成的，所以lpr利率的高低跟关系到房贷利率的高低。而根据央行2月20日公布的数据显示，最新一期的lpr利率为：1年前3.85%，5年期以上为4.65%！这已经是lpr利率连续第10个月保持不变。按道理来说lpr利率保持不变，房贷利率也不会出现变化，但实际情况却并不是这样的。目前不少城市的银行在资金受限的背景下，都出现了上调房贷利率的现象。

根据贝壳研究院发布的报告显示，2月房贷利率延续上浮趋势，监测中的52个城市平均首套房贷款利率为5.32%，二套房利率为5.6%，环比上涨了3个基点。与此同时融360监测的数据也显示，1月下旬之后因为银行额度紧张的原因，全国多个一二线城市开始上调房贷利率。这都表明今年市场上的房贷利率出现了明显的上涨，而之所以会出现这种现象，原因其实很简单，那就是因为楼市资金的监管力度进一步加强。随着央行对银行房地产贷款占比进行限制之后，目前不少银行的房贷余额明显紧张，因此银行在lpr利率上的加点幅度加大，最后的结果就是房贷利率出现了上涨。而且不仅是房贷利率进行了上调，就连房贷放款周期也出现了延长。

虽然从政策调控方向来看，未来的楼市是一个属于刚需购房者的楼市，未来还会有更多利好刚需的政策出台。但问题是就现在的楼市行情来看，刚需在相当长的一段时间里买房都要承受一定压力，就算房价涨幅受限，房贷利率也会给刚需购房者带来额外的压力。因此笔者一直以来的观点都是，刚需购房者在有充足资金的时候，能买房就尽早买房。一方面是要趁着楼市里开发商和炒房者难得出现的降价机会捡漏，一方面也是短期内买房难度不会有多大的降低。