今年春节假期南宁楼市凉凉？大数据告诉你真相！

　　
文/易居企业集团·克而瑞分析师

　　今年春节南宁市场究竟表现如何？

　　这是近几天小克被不少业内人士和购房者问得最多的问题之一。

　　从“返乡置业”到“就地过年”，今年的春节假期确实有些特殊。楼市成色，自然也备受关注。

　　有人说，这个春节假期南宁楼市不大好，甚至是凉凉。

　　事实真的如此吗？我们不妨通过楼市大数据来探寻今年春节假期的南宁楼市的真相。

　　图说大数据

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　　看完以上的大数据海报，我们针对几点重点来说说。

　　1.今年春节南宁楼市凉凉？并没有这么悲观。

　　通过数据对比，今年春节假期（2.11-2.17）商品住宅成交面积约1.89万㎡，与去年受疫情影响的春节假期（2020.1.24-1.30，成交面积约1.08万㎡）相比，上涨了75%。

　　相比于去年春节假期的冰点，今年春节假期的南宁楼市其实有一定热度。

　　而与2019年春节假期相比（2019.2.4-2.10，成交面积约6.02万㎡）相比，今年春节假期的商品住宅成交面积则下降68.6%。

　　以此来看，今年的春节假期楼市成色确实优于疫情“黑天鹅”笼罩的2020年，但与正常水平可能还有一定的差距。

　　不过我们也注意到，进入2月18-19日之后，南宁商品住宅单日的成交量其实在逐步回升，这或许因为是春节假期期间开发商和有关部门网签备案不一定及时，数据可能存在一定的滞后性。

　　今年春节假期实际上的南宁楼市，或许成色更好。

　　有的人或许会拿环比数据来说事，指出与春节假期前的7天（2.4-2.10）相比，春节假期南宁楼市的成交数据环比下滑。

　　数据确实如此，但这其实是每年春节假期基本都会出现的现象，这样的比较其实参考意义不大。

　　2.“返乡置业”减少，开发商怎么办？多盘为实现“开门红”售楼部不打烊、积极优惠促销。

　　在“就地过年”政策倡导下，今年春节假期的南宁确实人更多了。

　　即使所谓的“返乡置业”减少，不少开发商也是铆足了劲，售楼部春节期间不打烊，并通过积极的优惠促销，力争“开门红”。

　　据不完全统计，在今年的春节假期，南宁就有超15家房企对旗下项目实行春节期间售楼部不打烊。

　　余下部分房企的项目售楼部即使没有春节期间不打烊，也大多有人值班，亦或是在年初二至初三左右正常开放迎客。

　　优惠促销也是比比皆是。据了解，今年的春节假期南宁就有超40盘进行优惠促销。优惠内容也是多种多样，包含折扣优惠、特惠房、首付分期等等。

　　其中不乏炒作噱头，但也有真金白银的优惠。

　　开发商给出了诚意，购房者会买单吗？

　　从数据来看，分化还是很明显。热点区域的热点项目，凭借着地段、配套、发展预期等优势，更容易实现热销。

　　65%的商品住宅成交集中在良庆区，单盘成交金额/成交面积TOP10位居前列的大多是位于良庆区的项目，都明显地说明了这一点。

　　这也不能看出，对于动辄几百万的买卖，对于购房者来说并非儿戏。优惠促销确实能吸引关注，但最终能否成交，还要看楼盘自身及所处区域的价值。

　　或许以上分析还不是这个春节假期南宁楼市成色的全部答案，数据可能存在一定的滞后性，还有待进一步观察，我们也将持续关注。

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