媒体消息，深圳光大银行将以此前深圳推出的二手房参考价标准作为以后二手房交易按揭贷款参考依据。
此前的深圳推出了一个二手房参考价标准，其中的房价比现实的挂牌价格要低很多，基本上处于一半的水平。
这一政策落地，意味着后期的深圳二手房交易中的按揭贷款额度降减少一半，比如原价1000万的房产，参考价只有500万，而银行贷款额度从原来的700万（1000万*0.7）变为现在的350万。意味着首付款要从300万，变为650万。
如此一来，想必大部分购房者都会被挡在这个新地政策门槛之外。如果单纯从银行贷款额度来看，就是相当于全体购房者以后都只能贷款到3.5折了，这是没有过的案例，过去一些城市限制二套贷款的时候首付比例基本上在6成以内，这次算是首付要到6.5成了。
当然还有一个影响，相对于银行贷款额度的减少，就是这个参考价的指示意义，如果未来参考价被广泛流传，那么市场也会有意识的把这个参考价格当成一种合理的市场价格，高价房会变得很突兀。
这个政策的短期影响就是交易量下降。大部分刚刚筹齐首付款的小伙伴又得继续筹齐另一半的首付款才能入场，准备卖高价获利出场的投资者应该要继续拿在手里。
楼市就是一个跑得快的游戏，去年高峰期获利出去的人当然是赚到了，继续等升值的朋友看来要用更长的时间去等待。
这次深圳的强势调控，是不是会继续利好周边城市，比如惠州、东莞等地，去年惠州楼市快速发展就有分析认为是深圳的溢出效果，如今这种溢出效果会不会持续很难预测。
我们比较关心的是，其他楼市过热的大城市会不会跟进这类政策。如果上海、南京等地也推出一个低于市场价一半的参考价标准，那么对全国楼市的影响应该是极大的。
我们可以把这类调控，理解为挤出楼市泡沫的一种手段，这种降杠杆的方式正是过去专家们经常提到的软着陆，抽离楼市资金引流到实体企业。如果后续大城市都开始这么行动，可以断言房地产快速发展的时代应该是真的结束了。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
