2021年，西安迎来了年后土拍第一声落锤，曲江新区这块折合117亩的纯住宅用地以2.35万元的楼面价打破此前西咸能源金贸区1.6万元的楼面价和高新1.5万元的楼面价，成为西安土拍新的“地王”，也成为牛年第一拍。
2月19日，这块土地以“溢价48.56%、总地价21.5亿元+无偿移交基础教育设施建设面积16.8万平方米”成交，可售楼面价达到24325元/㎡，由西安曲江上和置业有限公司竞得该宗土地。
该宗地位于曲江新区五典坡路以南，西康高速东辅道以东区域，位于曲江二期体育文化休闲区内，并不是曲江二期最核心板块，地籍编号QJ7-8-51，净用地面积77928.12平方米（折合116.892亩），用地性质为居住用地，容积率小于2.0不小于1.5，建筑密度小于28%，绿地率不小于35%。幼儿园配套用地面积6498平方米，建筑面积4046平方米，为公办预留。
从位置看，这块地并不属于人们认知中的买房好地点。之所以能引起人们讨论的重要点，也是除楼面单价再创创新高，此次地价过度拉升，把一个原本就是非核心的地块炒作成黄金地段，西安楼市的“面粉”，是否已经比“面包”还贵?
地块位于三环之外，离西安三兆村不远，它的北面部分地块未来将是安置用地，距离高速也近，很多人的第一反应是周围配套不够好，为什么能这么贵？“高速+安置”，荣登“西北第一高”？凭什么这么贵？
过去很长一段时间，曲江因中高端楼盘聚集而被称为“富人区”，但令人意外的是，土拍“天花板”抬高背后，曲江只有2宗宅地楼面价超过万元。这与近两年西安土地供应结构有不小关系。一方面西咸、高新外围、港务区等地土地供应逐渐增多中，曲江土拍则相对稀缺。
当然，拿地只是一个开始。高溢价拿地之后，曲江大明宫置业将如何打造该地块，如何用更高品质的产品来支撑更高的售价，这才是对于开发商真正的考验，这也是我们所关注的！
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