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购物者不再来,香港尖沙咀东部变成“鬼城”

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  在疫情改变一切之前,香港的尖沙咀东部曾是一个熙熙攘攘的购物和饮食中心,如今却变成了一个苍白的影子。

  那些狭窄街道上熙熙攘攘的人群,用手推车推着装满化妆品、衣服和饰品的大小包的大陆游客,在热门餐厅排队的年轻情侣,或是在高档购物中心等着付款的消费者都不见了。

  62岁的Gigi Tam是莫迪路旁边好时中心一家婚纱用品店的店主。她说:“这片地区笼罩在绝望和沮丧之中。”“我在这里住了30年,从来没见过这么凄凉的情况。如此令人沮丧。”

  

  

  在疫情来临之前,来自中国大陆的游客们总是从西九龙高铁站蜂拥而出,来到这里。还有更多的乘客乘坐渡轮码头或港铁东线抵达,数百辆跨境巴士在主要购物中心门外等着乘客下车。

  随着疫情的爆发,他们消失了。疫情中断了旅游,关闭了边境,并对游客带来了一系列限制。

  自去年1月以来,一波又一波的疫情席卷了这座城市,给尖沙咀东部那些购物中心和街边商店造成了巨大打击,有些人认为这些地方倒退到了上个世纪。

  好时中心是规模最大、历史最悠久的商业和零售地产之一,其中16家餐厅中有一半已永久关闭,许多商店已被改造成仓库或创业企业的小办公室。

  在莫迪路上,大多数街道上的商店似乎都已经关门歇业,关门的外面满是涂鸦。

  在柏丽购物大道,沿街的60家商店中有20多家是空的。那些还在营业的商店张贴着“最后的机会”、“进一步降价”或“清仓大甩卖”的海报。

  在加连威老道,大约有30家沿街商店关门歇业,并在招揽新租户。楼上的几家健身房、咖啡馆和美容院中午都关了灯。

  与过去熙熙攘攘的景象相比,这里似乎成了一座鬼城。

  

  

  2月7日,70岁的金融公司老板Francis Lun从跑马地的家中前来买萝卜糕、准备过年时吃了一惊。

  他凝视着许多关门的商店说:“情况令人震惊,难以形容。”

  香港中文大学国际商业与中国企业项目联席主任Simon Lee Siu-po表示,尖沙咀东部的许多购物中心仍“带有上世纪八九十年代的味道”。

  他说:“他们看起来很过时,没有任何高级餐厅,也没有协调的促销措施。”“我没有理由去那里。”

  “它们一点也不像这一带那些更引人注目的景点,包括位于尖沙咀海滨的K11商场,以及位于广东道的香港最大购物中心海港城。

  自去年夏天以来,海港城就一直出现排队的现象。当时,海港城通过一项旨在推动购物者每天消费的现金券兑换计划,投入了数百万美元来挽救业务。该计划一再延长,现在将持续到4月份的复活节。

  与此同时,K11 Musea试图通过提供奢侈品牌的研讨会,并将一些促销活动与慈善机构联系起来,来促进商业发展。

  位于尖沙咀东部的永安广场毗邻九龙香格里拉酒店。广场外的显著招牌显示,商店正在打五折促销。但2月9日,这家百货公司似乎很安静。

  63岁的柯女士当时正在为孙子买新衣服,准备过春节。

  “我不介意店里空着,这让我和店员有更多的时间聊天,”她说。“他们也知道哪些产品更划算。”

  她说,她更喜欢亲自到商店而不是网上购物,因为她想确保自己能买到适合三岁孙子的衣服。

  一名保安确保每个进入永安广场的人都要检查体温,并在手上涂抹酒精凝胶。永安广场占了大楼的三层。

  保安的记录表显示,每小时大约有150人进出这家百货公司。

  “这是今年年初以来客流量最高的一次,因为人们都想买新衣服庆祝新年。”一位不愿透露姓名的保安说。“有时人们会回来看看有没有更多的折扣。”

  另外三层楼被其他租户占用,但当天只有少数几家店开门营业——两家珠宝店和一家小型有机产品零售商。

  当天下午4点左右,几乎没有顾客。

  

  

  “不平衡的复苏之路”

  尖沙咀东部零售商的困境反映了2020年1月袭击香港的疫情对香港旅游业、零售业和餐饮业的打击。

  游客人数从2018年的6510万骤降至去年的356万。零售额同比创纪录地下降24.3%,而餐饮业收入下降29.4%,为有记录以来的最大年度降幅。

  香港总商会行政总裁梁兆基说,现在很大程度上取决于香港的疫苗接种计划,他希望政府能加快这一进程。

  他说:“复苏之路可能是不平衡的,这取决于完成免疫接种计划需要多长时间。”

  他预测,如果放松对社交距离的限制,今年的零售额将出现变化,增长约1.5%。

  他还预测,香港经济今年将录得3.5%的正增长,而去年估计为萎缩6%。

  其他人也寄希望于政府放松限制措施,这些限制已经影响到餐馆、酒吧、电影院、美容院、按摩院、游戏室和其他企业。

  一些商店的营业时间严重缩短,而另一些自去年12月以来一直关闭。例如,餐馆在白天只能提供两人桌的服务,并且在下午6点后不能在餐厅用餐。

  政府周二表示,将在周四放松限制。

  对于拥有700名成员的香港餐饮艺术学会会长王家龙来说,这一天来得实在是太迟了。

  他说:“这个行业已经进入了衰退期,我们希望2月17日晚餐服务恢复后,我们能赶上来,并获得一些收入。”

  

  

  “房东大洗牌”

  即使今年全年业务好转,尖沙咀东部(以及铜锣湾和旺角)较为陈旧的购物中心和主要街道上空空如也的商店会发生什么情况,仍是一个悬而未决的问题。

  房地产咨询公司仲量联行的数据显示,不断上升的空置率推低了租金,高街商铺的租金去年暴跌36.8%,而优质购物中心的租金则下跌了31.6%。

  该公司表示:“我们预计零售市场将在2021年触底,这是在中型零售商的推动下,需求相对稳定,最糟糕的时期已经过去。”

  “销售已被削减到最低限度,下一步是反弹。”

  利嘉阁地产的高级销售总监郑德明预计,目前空置的小型购物中心和街道将发生翻天覆地的变化。

  他说:“春节过后,情况会有所改善,因为一些房东已经签了新租约,3月份就开始执行租约了。”

  在尖沙咀的加连威老道和漆咸南等人气低迷的购物街,一些现金充裕的业主正打算买下同排的空置商铺,以便在未来三至五年内开发和吸引新租户。

  “他们正在利用高空置率和较低的售价来收购店铺,等待更好的时机来获得大租户,”郑德明说。

  在好时中心,婚纱店老板Gigi Tam说她不敢相信过去的一年有多糟糕。她每周只会回到她200平方英尺的店铺一两次,来打扫一下店面。

  她在尖沙咀东部的一家婚纱店工作了20年,终于在10年前梦想成真,开了一间婚纱店。

  此后她一直在勉强维持收支平衡,直到疫情导致生意枯竭。她说,过去的一年是自她独自创业以来最糟糕的一年,许多夫妇推迟了他们的婚礼。

  一位客户的婚礼从2019年开始一再推迟。但是,这场婚礼终于在2月14日举行。

  这是一笔仅仅价值几千元的订单,拖延了一年半。她笑着补充说,这场婚礼花了很长时间,她和客户成了朋友。

  她希望情况能很快好转,她说:“过去一年,我一直靠自己的积蓄生活,每个月要向房东支付约7000港元的房租,但是一分钱也没有赚到。”

  但她还不打算就此罢休。

  “我想继续经营下去,直到我无法继续。这是我最擅长的。”她说。

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  GDP收缩6.1% 香港经济期待“V”形反弹

  新华社记者王茜

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  香港特区政府财政司司长陈茂波曾在预测时表示,这是有记录以来最严重的衰退,也是首次连续两个年度出现负增长。

  按本地生产总值各个主要组成部分分析,私人消费开支在2020年第四季同比实质下跌7.6%,2020年同比实质下跌10.2%。

  香港特区政府发言人认为,究其原因,是受新冠肺炎疫情的冲击。

  2021年伊始,世界各地普遍根据疫情的变化强化防疫措施,跨境往来持续受限,经济难以明显复苏。同样受疫情影响的香港经济也在衰退。

  经济寒冬中,香港的旅游业首当其冲。疫情下,餐饮、住宿、零售等行业受到了巨大打击,其他多个行业受到重挫。2020年香港第四季度失业率为6.6%,创16年来新高,失业人数高达245800人,这对于人口总数700多万的香港来说压力不小。

  为维持社会发展,特区政府投入大量财政资助。同时,香港金融市场活动依然保持畅旺。

  2020年,香港金融市场正常运作,表现出相当的抗冲击性和韧性,主要原因除了香港拥有良好的营商环境、简单低税制等优势外,与内地经济贸易和金融市场互联互通为香港应对外部冲击提供了内在稳定器。

  “特别是香港股市,中概股回流和内地资金南下给港股带来了活力。金融业是香港的支柱行业之一,股市表现强劲、交投活跃,对支持香港经济起到了重要作用。”香港金融管理学院客座教授杨玉川说。

  中银香港首席经济学家鄂志寰表示,近年来,内地相继推出了沪港通、深港通、债券通和基金互认等机制,推动制度衔接和政策融通,为香港金融和专业服务业提供了更大的发展空间,也有助于香港金融市场抵御外部冲击,保持市场的基本稳定。

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  “香港经济发展只有融入国家发展大局,融入国内国际双循环相互促进的新发展格局,融入粤港澳大湾区建设,才能找到新的增长点,在助力内地经济的进程中开拓自身的发展空间。”中信银行(国际)首席经济学家廖群说。

  香港内地经贸协会会长黄炳逢指出,香港年轻人和部分中小企业也应该趁着这个时机,认真研究经济转型,迎接内地广阔的市场发展。

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