草海的窗户纸是被谁捅破的？昆明富人的湖居春梦与历史传承

　　年度楼盘：金地云海一号

　　入选理由：金地云海一号是昆明优秀地段与开发商相互成全的典范案例，项目所展现的对昆明自然与人文精华的理解，对地理天赋的弘扬与发挥，对区域开发的带动与示范，都达到了一个楼盘所能抵达的最高程度。

　　2000年，昆明一家名不见经传的小开发商，在草海边开发了其第一个，也是唯一一个房地产项目——锦绣花园。锦绣花园规模不大，只有30多栋房子，但全部是独栋别墅，在20年前的昆明也算是非常少见了。

　　锦绣花园的位置就在草海边上，旁边就是有名的鲁园别墅和大观公园南园。所谓大观公园南园，其实就是百年前昆明市市长庾恩钖的别墅。而鲁园，则是抗日将领，国军陆军中将鲁道源的园林式私家花园。锦绣花园就在庾家花园和鲁园之间，位置不能说不好，又是那个年代少见的别墅，然而锦绣花园却迟迟卖不出去。

　　►‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍在庾庄（又名庾园）之后，过了半个多世纪，草海湖居传统才得以延续

　　在今天看来，草海边的别墅项目，不是能不能卖掉的问题，而是应该卖多贵的问题，可是在20年前，草海两岸远不如现在这么炙手可热，在草海边买房居住，几乎和自我放逐差不多。其实，如果把时间往前推，甚至从清代孙髯翁作大观长联算起，一直到民国年间，草海都是昆明人寄情山水的地方，否则，孙髯翁不可能在大观楼上慨叹“高人韵士，何妨选胜登临”，龙云、卢汉、庾恩钖、鲁道源这些达官显贵，也不可能在草海边修建度假别墅。

　　在锦绣花园开发近20年后，昆明人才再度燃起到草海边安家置业的热情，草海边的优质楼盘价格节节高升可是仍旧一房难求，这样的情形让人很难相信，在锦绣花园开发前后的数十年间，草海在昆明人的居住记忆中竟然被清空了。

　　为什么从清代开始，一直持续到民国年间，达官显贵、文人雅士择居草海湖岸的传统，却在20世纪下半叶突然中断了呢？

　　►‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍草海水质已恢复到上世纪80年代的水平

　　昆明本地文化学者张惠华认为，主要原因有两个，一个是建国后除了农村，城市居民的生活资料进入计划分配时代，所有的住房都来自于单位分配，城市居民不要说是自己购地建房，就连买房也绝无可能。这样的历史一直持续到上个世纪90年代末，住房彻底商品化为止。在近半个世纪的计划经济年代，昆明人在哪里住，住什么房基本没有自由，当然也就不可能想住在草海边就能住在草海边。

　　另一个原因是，自1960年代昆明大规模围湖造田后，草海乃至滇池湖面缩小，自净能力下降，水质污染日趋严重，到了上世纪九十年代，草海水质达到历史低谷，只有劣五类，水葫芦大量繁殖，草海边的风光不要说和孙髯翁题写大观长联时相比，比起民国时期也远远不如，住在草海边的体验当然也完全无法和那时相比。

　　锦绣花园差不多是在草海水质最差的年代开发的，那时候，因为草海水质一般，环湖环境脏乱，虽然刚刚开始不久的房地产开发大潮，已经在让昆明人的湖居梦想悄悄复活，通向滇池的滇池路也开始有越来越多的楼盘，可是草海两岸却还并不那么宜居。

　　►‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍不同年代的草海代表性居所，奇迹般地集中在一个区域

　　草海终于能够延续大半个世纪以前鲁园和庾园的湖居传统，大概是从2018年开始的，当年，新华社发了一条消息，说滇池草海水质已经达到过去30年来的最好状态，而且还在持续改善中。巧合的是，在当年底进行的草海南岸土地拍卖中，以金地为首的多家公司纷纷出手拿地。而在此之前，草海南岸地块曾多次流拍。更为有意思的是，金地地产竞得的170亩土地，是所有拍卖土地中最靠近市中心的，位置就在20年前开发的锦绣花园附近，距离鲁园和庾园同样很近，仿佛冥冥中安排的一场跨越历史的交接。

　　拿地半年后，金地的草海项目云海一号正式亮相，受到的待遇远非20年前的锦绣花园可比，因为2019年的草海已是草长莺飞，山青水碧，连消失多年的海菜花都再次在夏天盛开，从云海一号临湖而建展示中心看出去，宛如当年孙髯翁笔下的“萍天苇地、翠羽丹霞”景色再现，昆明人潜意识当中的草海湖居梦想立刻被唤醒了。而且或许是因为从民国到21世纪的第二个十年，昆明人作别草海已经有至少70年之久，积压多年的湖居冲动终于得以释放，草海成了昆明人报复性回归的目的地，凡是看得见草海风光的房子几乎都一房难求，价格不断刷新昆明房价纪录。

　　►‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍在金地云海一号看到的草海夕阳

　　这样的变化几乎是在转眼之间就发生的，转折点就在金地云海一号。金地说，昆明人和草海之间表面上看似有过半个多世纪的疏离，但其实中间只隔着一层窗户纸，云海一号不过是率先捅破了它。

　　关于这一点，云南作家周二洲说得更为透彻，他说每一个昆明人其实都有一个望湖而居的春梦，不是在翠湖，就是在草海，再不济也要到滇池外海。而草海其实是下一个翠湖罢了。当年龙云、卢汉等人，除了在翠湖边有自己的宅邸，同时也在草海边兴建私墅，就说明草海作为滇池的一部分，才是那个容纳更大生活梦想的地方。

　　如今，但凡自认为是昆明的富裕阶层，脑海里都有过在草海边安家置业的念头，而在付诸实践之前，也多半会到金地云海一号先看一看，这不仅仅是因为这个项目是草海两岸所有楼盘中位置最好的，更是因为它是草海周边所有项目中，最懂的昆明和滇池的楼盘。

　　在草海边诸多项目中，云海一号充分做足了滇池和昆明的文章，比如金地将云海一号的售楼部命名为讲海堂，在项目尚未亮相之前，就邀请朋友来到滇池边的一家书店，听文化学者给大家讲一讲“海的故事”；而比讲海堂开放更早的，是一组滇池十二时辰的昆明美图。这一组图片采取空中航拍的方式，从另一个角度展现了草海、滇池以及昆明在一天不同时辰的景色流转，被昆明人称赞“美爆了”。半年后，当海鸥再度来到昆明时，云海一号又向昆明人展示了“35年来，可能从未见过的海鸥和滇池”……

　　过去两年中，云海一号总是不厌其烦地向昆明人，向来到昆明的外地人，讲述和展现昆明的历史、文化与美景，仿佛它不是一个房地产项目，而是昆明，尤其是滇池的代言者，而卖房只不过是副业罢了。