中国又一个大型地产商凉凉！

公司债券动荡近一月之后，华夏幸福的债务问题终于被搬上台面。

2月1日晚间，华夏幸福发布债务违约公告，透露华夏幸福及下属子公司发生债务逾期，涉及本息金额共52.55亿元。然而截至2021年1月31日，公司可动用货币资金余额为8亿元，无法偿付金融机构负债。

对于扣除预收款之后的债务总额已逼近3000亿的华夏幸福而言，纾困，或将是一个漫长且阻力重重之旅。

在债委会会议上，王文学将此次债务危机大体归因为3点：疫情原因、误判环境形势、扩张激进。

疫情只是引爆华夏幸福债务问题的催化剂而已，华夏幸福之所以走到今天这一局面，核心原因只有一个：激进拿地扩张。

地产商的危机，往往从一次错误拿地开始，如果一家地产商连续豪赌拿地，又连续赌错，那离崩盘就不远了。华夏幸福的老板王文学对此一定深有体会，所以当生死存亡之际，面对一千名华夏幸福核心员工，他无奈地说：干到今天这步，我愿赌服输。

一个“赌”字将公司的的文化说得淋漓尽致。这几年，华夏幸福突飞猛进，2016年曾以1200亿的销售额，排名中国房企第8位，旗下知名项目孔雀城更是在全国范围遍地开花。但谁也没有想到，这成为华夏幸福最后的辉煌。

2017年，当年华夏幸福经营性现金流为-162.28亿元，同比上一年暴跌309.04%，孔雀城销路受阻的局面已初步暴露。然而，正是在这一年，华夏幸福开启了更为激进的扩张之路。这一年，华夏幸福新增签署产业新城和产业小镇PPP项目协议21个，其中20个来自于非京津冀区域。

武昌滨江项目

2019年9月，华夏幸福斥资116亿元拿下武汉武昌滨江商务区地块，这宗地块也是武汉当年的“地王”项目，拟建设一栋300米、一栋380米地标建筑。华夏幸福在资金并不宽裕的情形下仍然豪掷百亿，折射出公司对于武汉这座中部大城的极大期许。但幸运的天枰似乎倒向了另外一边，2020年初爆发的新冠疫情，成了压倒华夏幸福的最后一棵稻草。

这已经不是大地产商第一次暴雷了。

熟悉房地产行业的人都知道，福晟集团曾经是中国最大的房地产公司之一。2017年，按规模排名中国房地产十强，可以与恒大、万科等巨头并驾齐驱。但现在福晟集团欠债700多亿元，其老板潘伟明携款出逃，目前已不知在何方。福晟集团之所以暴雷，原因同样是豪赌拿地导致资金链断裂。

闽系房企泰禾曾经是一家以品质著称的开发商，2017年之前，他的建筑质量独树一帜，物业服务也是TOP级别。如果按照这个模式发展下去，即使做不了宇宙房企，至少也能做一个有情怀的地产商。但2017年之后的泰禾，为了追求规模，疯狂拿地，玩起了高周转。2016年，它的销售额才400亿，2017年却拿了452亿元的地。到了2018年，环境突变，房企融资变得异常艰难。直到那时，老板黄其森依然骄傲地认为，泰禾的产品是行业最有竞争力的，房子不愁卖，2018年能卖2000亿。

然而，实际情况是，别说卖2000亿了，那些烂尾的房子什么时候交付都是问题。后来发生的事情大家都看到了，一向以品质著称的院子成了烂大街的产品，泰禾也走向了卖地卖股求生的道路。

美团创始人王兴说过一个段子：2019年可能会是过去十年里最差的一年，但却是未来十年里最好的一年。

房地产何尝不是如此，2021年，将会是房企资金链的压力最大的一年，仅境内债务到期量就高达6212亿元。一方面是越来越庞大的到期债务，另一方面是越来越收紧的融资环境。不知道今年，又会有多少地产商要扛不住了？

尽管暴了雷，但华夏幸福的创始人王文学告诉大家：“未来会保障员工权益，房租可以不交，员工工资不能不发。”王老板还告诉大家：“我不跟大家讲理想，也不讲情怀，咱们就讲讲哥们义气。”

不知道王老板在大谈江湖义气的时候，有没有想到那些掏空积蓄信任他的业主们。毕竟公司一旦暴雷，意味着很多业主很长一段时间都不可能拿到房子了。