2021年在西安如何购房？有三大指标需要注意

今年怎么买房？在哪买房很大程度上需要参考去年的一些楼市数据。以往大家多关注单盘的情况，缺少对西安布局整体的认知，在意向登记平台上线后，2020年西安各板块的房源量、核验量情况，便成为了观察2021年市场发展的重要窗口。

整个意向登记平台在2020年一整年里上线房源大概7.6万套，核验通过的客户接近20万组。从核验客户量来看，各板块之间的差异非常明显，像在限购板块里的曲江就聚集了4.4万组的购房者，是临潼17组核验客户约1000倍。从公式上来看，抢房热度等于核验人数除以房源数。曲江、港务区、航天新城、长安区的中签率都在40%以下，区域严重供不应求。相比之下，临潼、沣东、城西则呈现出供大于求的局面，中签率都在100%以上。中间档次的则有高新、城北、城西、城南和浐灞，这个层级的区域供需基本平衡，中签率在40%-80%之间。

曲江板块作为西安的老牌置业首选地依旧火气满满，配套成熟、老盘多限价严格，但是这里开发早，土地稀缺，在这些因素的影响下，去年曲江高达13次千人摇，最低中签率仅1.5%。曲江房源极度稀缺，新项目极其少，航天新城板块就成了曲江外溢人口的承接地，航天板块产业基础雄厚，区域发展成熟，去年仅上线6个项目就有5个项目摇号。长安的纯新盘近60%的客户都是高新外溢的客户，刚需价格仅1-1.3万元/㎡。港务区虽然是新区，但是占据了限价、配套落实的双重优势，价格基本都在1.3万以下，供应量大，吸引了西安大量的刚需置业群体。

而热度较低的三个板块则都存在较为明显的问题，要么是生活区域配套不够完善，要么是价格太高。临潼区去年上线1291套房源，但核验人数仅17个，主要原因在于这里离主城区太远，规划和配套落地模糊，同时临潼区被纳入到限购区后，使很多购房者失去了这里的选择。沣西新城去年房源的供应量不少，但是与主城区相比，地价较高，再加上限价力度弱，就导致这里的房价过高，但是周边的配套落地并没有与高房价相匹配。城东最大的问题就在于这里的生活配套不能满足购房需求，而且离主城区较远，生活配套缺乏更新。

综上对比后会发现，限价力度、区域配套以及板块本身的供应量是决定一个板块“热度”高低的关键性因素，对于那些去年没有入手，准备今年购房置业的朋友来说，这三个指标自然也就成为人们买房的重要参考标准。