2021年公摊面积将取消？已购房者有补偿吗？住建部16字回应来了

　　文：心荷

　　房子对中国大多数人来说，在定居、结婚等大事上发挥着非常重要的作用。因此中国人对房子一直都非常重视，而买房，对国人特别是年轻人来说，可以说是一件刚需的事情。然而目前房价对刚需购房者来说，仍不是特别友好的。一些三四线城市的房子，每平米的房价都陆续过万，更不要说一线城市，一套房子往往就要花掉好几百万甚至上千万的金钱。

　　因此年轻人的两口子，往往需要双方父母的帮助，才能凑够一套房子的首付。而即使千辛万苦交了房子，一个新的问题很可能又出现在买房者眼前：费尽千辛万苦，眼看就要到手的房子，实际的居住面积却只有合同上注明的70%，剩下的面积都被算进所谓“公摊面积”。而这样一来，则意味着购房者不仅需要为房子的公摊面积买单，也需要买房后交付更多的物业费和取暖费等房屋成本，这对购房者来说显然是十分不划算的。

　　因此，公摊面积也就成了所有买房者的“眼中钉，肉中刺”，近年来不断有人提出，要取消房屋的公摊面积。近日，就有消息称，“2021年公摊面积将全面取消”，那么这个消息是真的吗？

　　要了解这个问题，首先要弄清公摊面积的范围。一直以来，在中国买房都会有两个面积的说法，一个是套内面积，即买房真正可以使用的面积。另一个则是建筑面积，就是套内面积+公摊面积。公摊面积的范围，包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交电室、值班警卫室等；以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。由此可以看到，公摊面积的范围确实是不小的。

　　公摊面积最初由香港兴起，具体是谁发明了公摊面积，没有人说得清。有的人说是李嘉诚，还有人说是霍英东。但不管是谁发明的，可以肯定的是，香港已在2013年取消了公摊面积的使用，世界上大多数国家，也都没有公摊面积这一说法。

　　而公摊面积从香港引入内地后，目前也确实存在缺少标准、管理混乱等现实问题，随着房屋精装修政策乃至未来房地产税的出台，购房者因公摊面积而遭遇的不公或许还将进一步加剧，产生的各类矛盾也将更加突出。因此是否取消公摊面积，确实已经成了一个被高度关注点的问题。

　　实际上，各官方媒体此前已就公摊面积的问题发出声音。例如新华社的官方媒体就发文指出：公摊费用日益增加，损害了购房者的利益，也损害了房屋交易的公平性。后来经济日报也发文驳斥了反对取消公摊面积的观点。

　　而住建部也就公摊面积的问题作出了16字的回应，2020年印发的《住宅项目规范（征求意见稿）》，其中就是否取消公摊面积的问题，就明确表示：住宅建筑应该按照套内面积进行交易。虽然只是一个征求意见稿，但可以看出相关部门已经认识到公摊面积的不合理之处，并且对是否取消公摊面积的问题是十分重视的。

　　虽然目前还没有明确的取消公摊面积的文件发布，但种种信号表明，未来取消公摊面积还是十分有希望的。只是目前由于涉及到的利益和人数太多，取消公摊面积的问题并不能“一刀切”。

　　那么如果未来公摊面积真的被取消，对已购房者来说，则又有一个新问题需要解决：对这些已购房并且缴纳了公摊费用的人来说，会有相应的公摊费补偿吗？

　　对于这个问题的回答，可能要使已购房者失望了。一方面，由于我国房改已推行了30年，这期间涉及的商品房交易已有上百亿平方米，以100平方米/套为例，涉及到上亿套商品房。如此庞大的数据，如果要执行返还补贴已购房者的公摊面积，确实是一个难以落实的难题。而另一方面，即使这个问题可以解决，当初的一些开放商在建成房子后，就将房子转手给第三方了，而开发商现在已难以找到，就更难谈对已购房者的补贴返还。因此无论从哪方面来说，已购房者恐怕都难以得到公摊面积方面的补偿。

　　事实上，公摊面积也并不如人们所想的那样一无是处，如果取消公摊面积，就意味着小区的公共区域、绿化面积等大家生活与社交的空间也将被压缩，这对人们的居住体验和生活便利性来说，多少还是有点影响的。

　　总体来说，人们对公摊面积的“痛恨”，主要是因为它在目前高房价的基础上，给大家带来了不合理的经济负担，让大家交了更多不合理的钱。而随着国家对楼市的调控和房价的下跌，公摊面积的问题或许也就会变得不再如此被大家看重。

　　你如何看待公摊面积呢，你认为公摊面积应该被取消吗？

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