你大爷还是你大爷！说说福州“商圈一哥”东街口～

　　2018年元宵节晚，超过百万的福州市民齐聚东街口，这个昔日的福州商圈摇身一变成了一个大型露天社会摇现场。而沉寂多年的东街口也用这场灯光秀向所有人宣告它回来了。在现如今福州商圈混战的时代，东街口作为福州的名片之一，稳坐“商圈一哥”的宝座，它究竟有何魅力？

　　没到东街口不算来过福州

　　西至通湖路，东至仙塔街，作为福州最著名也是最早的商业街区之一，诞生于晋朝的东街口已度过了1700多载的春秋，见证了无数往来商客的起起落落。人行天桥、安泰中心、大众影院，这些都承载着老福州一代又一代的记忆，最热闹的时候甚至有不少网友戏称没在东街口丢过手机的人生简直不算完整。

　　1964年，邮电大楼正式完工，虽然只有短短的40米，但却成为了当时福州的第一高楼，而作为福州的地标商圈，东街口也曾是上一代人约会相亲的首选地点。如果外地游客来福州游玩，可以说没到东街口就不算来过福州。

　　人潮纷乱 短暂歇业

　　尽管有着无法比拟的地理优势，但随着福州新兴商圈的崛起和挑战，东街口渐渐显得有些力不从心。首先就是交通问题，从地图上看东街口处于杨桥东路和八一七北路的十字交界处，但由于东街口作为福州的中心商圈，日常的人流量已经过于庞大，更别提节假日时的高峰期了，街道狭窄冗长，人流比肩接踵，丢东西真的是家常便饭。

　　其次，东街口嘈杂纷乱的购物环境也给消费者带来了巨大的困扰，沿街小摊小贩杂乱无章，人流纷涌，治安环境尤其凌乱。不少热衷逛街的市民曾表示宁愿在工作日里逛东街口，因为周末逛东街口太累了，人太多太挤，破坏了休闲的心情。

　　再者，随着宝龙、万达、泰禾等新型商圈的兴起，东街口原有的经营模式受到冲击，网红经济的高速发展也导致东街口老旧的营销方式日渐式微。2011年，随着福州地铁一号线的修建，东街口开始竖起大大小小的交通围挡，而这一挡，也将繁华挡在东街口门外。

　　（泰禾商圈）

　　2012年，东街口的众多商家开始空前货品大甩卖；2014年，东百麦当劳宣布拆除；两年后，聚春园二楼的肯德基也宣布关门，一波又一波的低潮向着东街口打来，曾经繁华的中心商圈也开始沉寂。

　　华丽归来 一哥还是那个一哥

　　就在大家以为东街口就此歇业时，却没想到在沉寂了5年后，东街口反手给了所有唱衰它的人一个响亮的耳光。随着地铁1号线的正式通车，东街口附近的公交站全部恢复通行，道路焕然一新。原本杂乱无章的小摊小贩全部消失不见，取而代之的是一排排整齐有序的临街商铺。

　　东百商城和大洋百货的翻新修建为原本老气陈旧的东街口带来了新的朝气和活力，网红新潮店铺错落林立，一时间无数市民和游客慕名而来。2018年元宵节，东街口举办了一场新年灯光秀，超过百万的人在这里欢呼鼓舞，东街口向所有人宣告：它还是那个它，福州的“商圈一哥”。

　　跟随时代 创新与古典的完美结合

　　同样都是福州老牌商圈，福州王府井、茶亭就逐渐走向败亡地步，而为何东街口却依然稳坐“一哥”宝座？

　　第一，东街口似乎很明白“想要富，先修路”的道理，所以地铁1号线无疑是本次翻身的最大功臣。而地铁的加持为原本纷乱拥挤的东街口缓解了大量的人流，同时也为商圈带来了新的客流。

　　第二，东街口也很明白现在已不同于以往的时代，当下消费者更喜欢广场模式的一站式购物娱乐，所以它模仿宝龙等新兴商圈，对东百商城，大洋百货等都作了一定的优化和改建，而网红潮流品牌的引进也是吸引客流驻足的法宝之一。

　　第三，东街口似乎很好的利用了本身的地理优势，无论是现代化的百货商城，还是古典历史的三坊七巷，东街口都针对其特点调整业态！聚春园大酒楼建闽菜博物馆；三坊七巷南街段主打休闲元素；东百、大洋等商场打造高端消费区；南后街为历史文化商业街。各个区域明确分工，形成了一个完整的商圈产业链，从购物到休闲应有尽有。

　　第四，对于地铁带来的新客流，东街口也没有忽视，东百生活馆和地铁商城的修建改造，四个下沉式广场加持再也不用担心人流爆表的状态，吃喝玩乐一站式的消费体验几乎满足了消费者的一切需求。

　　福州商圈新裂变

　　近几年来，福州各大商圈厮杀混战，老商圈在新商圈的冲击下逐渐式微，然而东街口却从新商圈的围杀中撕出一条血路，依旧稳坐“商圈一哥”的宝座，但这也侧面展现出福州城市商业综合体竞争的激烈态势，福州商圈正在面临着新一轮的裂变。

　　尽管东街口现在仍是“福州商圈一哥”，但在福州市区一千多平方公里的面积上，成规模的商圈数量一个接着一个涌现，一些社区型的商业体数量更是庞大。东街口现有的业态能否继续有序不乱的保持下去，地铁的不断翻修改建又会带给它怎样的机遇，它是否能够继续稳坐一哥宝座，不妨让我们拭目以待。