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我们很多人买商品房签署合同的时候，几乎都能遇到霸王条款。
给大家举几个例子，比如：合同约定：买房人对小区的所有不利因素充分了解，任何时候不得以此为由向开发商主张任何赔偿。这是严重剥夺了购房人的法定权利。
什么叫做不利因素？哪些是不利因素？其实并不清楚。
比如：买房人违约要承担总房款20%的违约金，开发商违约就承担总房价1%的违约金，违约责任相差甚远。这是严重的权利义务不对等的条款。
再比如：开发商交付的房屋，购房人必须收房，不能以任何理由提出异议，即便有质量问题，开发商只是负责维修，不承担任何逾期交房的损失。这是明显地排除了开发商主要责任的条款。
我们看这些条款非常霸王，非常不平等，不对等，不公平。那么，对于购房人怎么办呢？
第一，购房前先看合同条款，有些条款是一定不能接受的，必须要求更改合同条款。如果不同意更改，那就不要买了。尽量去买现房。
第二，如果必须要签署合同，还不能更改，那我们最起码要看清楚霸王条款有哪些？要做到心里有数。
第三，如果说已经签署了霸王条款的合同，现在发生了争议，那么我们可以到法院诉讼要求确认霸王条款属于格式条款，应为无效条款，或者是要求法院基于公平原则调整违约责任。
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