随着房价的持续上涨和楼市热度的持续不退。不论是普通居民还是专家学者，又或者是国家政策都在强调未来可能出现的楼市金融风险。
我们都知道房地产开发需要大量的资金来运作。但是开发商自己的资金又不能完全满足于房地产的开发需求。所以开发商只能通过资产的抵押来获取银行的贷款。但是开发贷一般都不是长期的，如果一个房地产项目从拿地到交房都由开发商自己贷款垫资，那么最终房地产的开发成本未免就有些太高了。同时资金长期周转不畅也会带来楼盘烂尾的风险，只有转嫁了这部分风险，房地产市场的运行才能平稳。
那么开发商的风险该如何转嫁呢？
开发商的风险转嫁其实很简单，那就是让开发商一个人的贷款变成一群人的贷款就可以了。也就是说只要尽快让开发商把房子卖出去，那么开发商的贷款就能还得上了，这部分风险就没有了。
那么开发商的风险没有了，购房者就没有风险了吗？
这里我们简单来说，开发商是一个个体。如果开发商破产了，银行的贷款都是开发商欠着的，这个债谁会还呢？
但如果房子都卖出去了，欠债的主体就是成百上千个业主了。这么多业主就算有出现还不上贷款的个别人也不会对银行造成太大的威胁。就算楼盘最终烂尾了，广大业主也不会有多少人选择断供。最终相比开发商破产烂尾后的风险，将房子卖出去就能明显降低银行未来的风险了不是吗？整体与部分谁大谁小还是很容易看得出来的。
房贷最终就是把房地产的风险分散到了购房者个体之上。只要绝大多数的购房者不断提供，银行的风险就能降低不少。
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