今年楼市迎来3个好消息，刚需捡漏的好机会，但2类人却有麻烦了

购房者对于房价水平的变动最为敏感。一般来说，在房价快速上涨的阶段，买房往往稳赚不赔，购房者几乎全都一哄而上；在房价下行的阶段，由于一时看不到房价的底，购房者自然就会主动离场，谁也不会冒险入市。

尤其是这两年，随着国家的调控，一些地区的房价开始趋于稳定，甚至出现房价下跌，根据社科院的统计，在过去的一年时间，像天津、郑州、大连、青岛等二线城市房价下跌幅度普遍接近10%，仅有长三角、珠三角区域的核心城市涨幅较高，房价涨跌分化的特征日益明显。

同时，根据人民法院数据显示，2020年共有470家房企破产。因此，有部分国人就认为房价不久便会全面下跌，不敢买房。但也有人认为是一时的，说不定过阵子就重新上涨，如果现在调控期不买的话，过阵子涨了起来，就白白浪费了一次上车的机会，使得自己的全款变为首付。

那么2021年房价的趋势究竟如何呢？会继续保持平稳，甚至出现下跌的情况吗？

其实对于这个问题的结果还是得看楼市的政策走向，由于我国的楼市属于比较特殊的政策市，所以调控政策的变动将会直接影响到房地产的市场情绪，以及未来的房价预期。

从近期出台的一些新规和行情来看，2021年买房人将迎来3个好消息，但同时也有2类人迎来麻烦了。

第一个好消息：房企被极大的限制了。

去年的三道红线和建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，对于房企来说，影响特别大。

换句话说，接下来每年银行不能再肆无忌惮借钱给个人和房企了。目前就收到了消息，有很多家银行已经停止房贷了，同时对于购房者的信贷资质很看重了。不过也是，现在每年借出去的钱很有限了，再像过去那样放钱已经不现实了。

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要知道，房价能这么快上涨，都是因为开发商们不断拍地拿地，出现了大量的地王，使得周边一二手房价格倒挂，房价不断上涨。

而他们能做出这些壮举，就是因为能够向银行借到足够的钱，当然，这里面跟去年的货币放水离不开关系。因此，国家限制个人住房贷款，相当于把水龙头攥紧了，不让更多的水流入楼市中了。

第二个消息：全面执行“退房令”

早在2010年，高层曾要求除16家主业为房地产央企外，其余78家不以房地产为主业的央企清退房地产业务，在完成自有土地开发和已实施项目后退出房地产业务。换句话说，此前“国家队”撤离楼市早就埋下了伏笔。

第三个消息：房贷利率开始下调

数据显示，目前国内通过贷款买房的人数约有2亿，这其中有94%的人采用LPR利率，相比较固定利率来说，LPR利率的浮动性更大，因此也被称为“浮动利率”。

按照央行的规定，每年的1月1日是房贷利率的重定价日，也就是说在这一天会执行新的利率，从2020年4月至今，LPR基准利率就稳定在4.65%，相比2019年的4.8%下降了15个基点，而这意味着从2021年起，房贷利率正式开始下调。

因此，结合以上的消息来看，新一轮的房地产调控，给刚进入2021年不久且躁动不安的一二线城市的房地产泼了一盆冷水。但对于刚需来说，无疑是个好消息，毕竟随着房价趋于稳定的话，对于购房者们来说，可以慢慢选择房子，同时减少购房成本，说不定还能捡漏，捡到低价的好房子。

不过相比较购房者来说，这2类人可能麻烦了。

第一类人：开发商

上面我们已经说到了，随着三道红线和融资受限，房企新一年越来越缺钱了，无法“借新还旧”。

那么在资金压力下，如果不降价卖房，以求尽快回款还债的话，很容易就会倒闭了。要知道，2020年已经出现了470家房企倒闭了，有专家预计，今年这个数据可能会创新高。

第二类人：炒房客

在房住不炒的长期定位下，随着房价平稳期越来越长，闭眼买房就能赚钱将成为过去时。尤其是在房价不涨的情况下，把资金成本、折旧成本，甚至未来的房地产税等因素都考虑在内，持有大量房产将会面临持有成本的压力。