胆子大！几百万的房产交易不通过中介你敢吗？

　　“这里环境真不错”

　　“嗯嗯，我也很喜欢”

　　“买么？”

　　“买！”

　　从我决定换房这个念头开始，到我签好定金合同，1.28日晚上10点，到2月6日下午17点，历时211个小时，除掉吃饭睡觉工作带孩子，其实真正花在房子上的时间没多长，但！我用极强的行动力下定了我想要的房子啦！

　　开心撒花，并且，这套房子是我跟房东面对面谈，双方坐在一起签的定金合同，没有中介。于我于她来说，都是好事，大家省了中介费都开心。

　　“神马？几百万的交易你不用中介，你不担心啊？”

　　“我不担心，这有什么好担心的”

　　这是我跟朋友电话里报喜时，朋友在电话那头发出的质疑。我能想象她在听到我这句话后那种下巴都要掉下来的表情。

　　哈哈哈哈～是的，你没看错，在上海买房子，你可以不用靠中介。我是这样，我身边也有好几个朋友也是这样。如果觉得实在不放心和麻烦，找个中间人or花点钱（1W）左右来帮你跑跑流程就行，毕竟这点钱相对于动辄十几万的中介费真是毛毛雨了。

　　我不知道其他地方是什么政策，但是在魔都，不用中介买房子的情况也挺多的。毕竟，上家房子没问题，资质没问题，下家也没问题，双方都是优质标的，几乎没有什么坑，中介就是在中间帮忙撮合一下跑一下流程的，这种优质标的中介最喜欢接～而我觉得，既然这样，干嘛还要中介多出这么多钱呢？所以，这次买房子，我发挥超常，在没有中介的情况下，自己去找房东，熟悉二手房流程，准备好定金和合同，双方谈好就签字。嗯～就是这么干脆利落。

　　大部分的房子要用到中介，一方面是买卖双方还是不放心，还有一方面是的确有的擦边球的东西需要中介去帮忙。比如。。。。（这里就不说了，懂的人自然懂）。或者是卖房子希望尽快房子卖出去需要中介带来更多的客户可以挑挑选选找个最优质的（比如我卖房子是肯定找中介的）。

　　当然可能还有别的原因，我就不太清楚了，欢迎大家在留言区补充昂～

　　首先说说，我是怎么去找到我心仪的房子的

　　1、你别贪心，一定要明确自己的需求。

　　我见过很多人买房子，觉得这也好，那也好。或者觉得这也不好，那也不好。这类型的人是不太能买得到房子的，因为房子太多了，地段也太多了。你既然要买房，首先要锁定自己的需求是什么。

　　我之前跟一个房姐朋友聊天，她开玩笑跟我说，她没办法给我建议，因为她如果要买一定是核心地段的房子，她是不会去碰郊区的房子的。

　　“买房子一定要看到横盘3年之后的结果你能不能接受，否则，跌起来的郊区一定是最先下行，而涨起来的时候核心地段才是优质资产”。

　　这个姐姐从06年开始折腾房子，几乎都是核心地段学区资产。折腾是真的折腾，但用她的话说就是“现在能折腾也是幸福的”。

　　我的需求非常简单：改善、郊区（市区我买不起），三房以上，电梯房，小区品质不要差，对口的学校方便点，地铁牺牲点无所谓（我可以开车）。

　　明确这些需求之后，在对比了上海5大郊区，和结合我老公上班的公司地点，我锁定了2个区块。之后再通过一系列房价对比，学区对比，交通对比，我最终选择了一个郊区作为最优选择的plan A方案。同时也准备了plan B\C方案。

　　做这些方案的时候我倒是熬了不少夜，大概算下来也就熬了有3-4个晚上吧。

　　可你熬完之后对上海地产的情况、政策等又有了更深层次的了解，这也是收获吧。

　　很多时候，人不愿意行动，真的就是单纯的“懒”，怕折腾。

　　2、去你想要的区域锁定小区

　　网上看阅千万遍，不如实地走几遍。1.30日我就开车去我想要买的区域去看小区了。我选了几个在我需求范围内的小区，都分别开车去转了一下。

　　周边的环境、离地铁站多远、离学校多远、学校什么样，新不新。周边的商业是否方便，都是我看的重点。并且我会计算时间，步行的到地铁站的时间、开车到学校的时间等等。

　　再进小区里看小区环境，多感受，观察一下小区的物业情况、车位情况等等。

　　这一天我并没有着急的约中介看房子，因为你的时间是非常宝贵的，你需要高效率的去利用它们。贸然的开始约中介看不同小区的房子，你自己都还没有站在一个中立的角度来判断，很容易被中介带偏，特别是没有什么经验的新手，老中介吃定你不要太快哦～一旦迷失方向，买房这事就难了。

　　3、锁定小区后，开始做攻略找房子

　　第三步是可以线上来做的，锁定小区后。我差不多用3天时间搞定了我要看的房子。本来小区出来的我中意的户型的房子就不多，就4套。其中3套中介的，1套我自己找的。

　　小区的房子是很多的，但是不代表你都要花时间去看它们。我自己买房子的时候是这么跟中介说的：

　　“不要给我打电话就约看房子，先让我了解清楚下家的情况，适不适合卖给他。否则你一窝蜂成天往我家带看，你带看30套也没有合适的，我浪费时间，你浪费时间，还浪费下家的时间。好的房子，只要能等到一个合适的买家，就够了。”

　　精准流量的匹配，在这个过程中会节约掉你很多的时间。

　　我对这个小区的攻略做到细致的程度，相信连周围刚入行卖这个小区的中介都不及我。

　　我找到了小区当初买新房的楼栋信息，原始户型图，楼栋朝向等等。

　　在我的预算范围内，我直接筛掉我看不上的户型，就锁定1-2个户型

　　然后我一方面跟中介说，我只看这个户型的房子，没有就不看，有出来你就报给我。

　　另一方面我展开了地毯式的搜索，找房东！看房子～！

　　不知道是真的幸运还是什么，可能这套房子真的跟我有缘，搞定这些事情我就总共用了3天。

　　接着分别约好时间，周六2.06开始看房子就好了。

　　再来说说，我是怎么这么快时间就下定决心买我想要的房子的。

　　2月6日早上，我俩出来没带孩子，因为看房子这事一旦带上孩子就做不好。辛苦我爹在家一个人带孩子一天了。

　　第一套，在小区里等中介的时候，我们去外面看了一下环境和采光。很幸运，我们是早上去的，太阳会让我很准确的知道这套一楼的房子的采光如何。

　　果然如我老公所料，采光不行。早上11点了才开始有阳光，冬天的采光如果只有这么点，朝南的户型只有一丁点阳光，这在上海是不行的。一楼本来就潮，房子临河就更潮。虽然这套房子便宜，真的便宜，同户型里便宜了近100W，但我们放弃了。

　　而且这个小区3楼以下的户型都被我俩否定了，树太多太粗太茂密了，采光受影响。

　　第二套，得房率高。楼层好，户型是这个小区里第二好的。但有缺点，自己装修的。装修虽然是精装，但家里2个孩子，经不起造。基本上，我们是要重新装修的。

　　得房率是高，面积不是我最优考虑的，虽然带车位，上家也说了，3房，2个孩子不够住了，要分房家里还有老人，想卖了置换。

　　既然我预算不够，还是一步到位4房吧。

　　第三套，4房，接近于楼王位置，楼层好，景观好，得房率高，是开发商原始的装修。这个小区里只有几栋楼是当年开发商装修过的，用料贼舍得，地板、门框是全实木的地板，厨卫用的是方太、摩恩、科勒这些大品牌。

　　有缺点，价格很高，而且它自身的条件不好，虽然带车位，不满五。在上海最新的“沪十条”政策里，不满五的房子我要多出很多很多很多税，有多少呢？毛估估给你们算一下，一辆车钱出来了。

　　当然也不是不行，作为备选吧，贷款咬下牙还是能够得到的。毕竟这个小区4房的户型是最方正，得房率最高，这套不算最优选择，作为备选也不错。

　　第四套，复式。没有通过中介找的，自己找的房东。

　　步入房子就喜欢上了。看得出这个房子的房东对房子的爱惜程度，房子是开发商原始的装修。这个小区有几栋楼是精装修交房标准我很清楚。

　　但真心是用来住的。地板刚刚打过蜡，阿姨说让我们小心滑。房子布置的很温馨，阳台原始是推出去的露台，他们包了阳光房，摆了一排的多肉。这种位置种肉是再合适不过了。

　　厨房虽然经常做饭，但是收拾的非常干净，没有太多油污，跟我家一样，清爽整洁。

　　走楼梯上去，4个房间，其实有一个房子是当年开发商赠送出来的面积，而且是朝南的卧室，一整片阳光透过玻璃窗洒在床上，那感觉，我就觉得，这就是我要的房子了。我要在这间房给我女儿布置她的成长的环境，在有阳光的日子里，我可以坐在这里跟她玩游戏，读绘本，这里我还可以放一整排书柜，图书馆书架那种，摆满她的绘本。

　　卫生间并没不是很传统的主卧套卫，而是在外面，所以不会影响3个房间的人用洗手间。当然还有个洗手间在楼下。

　　主卧是阿姨住的，收拾的很干净，东西少就能感受出这个房子的好。朝南，飘窗推出去，他们没有做飘窗台，而是放了一个沙发，有太阳的日子里懒懒的躺在沙发上，多好。

　　朝北的做成了书房，书房再过去还有一个房间，他们做成了收纳间，房东的很多东西都放在里面。

　　原始的户型+赠送的面积+原始的装修，房子是我理想中的4房。而且如果我有钱装修的话，可以再把楼上的次卧打掉推出去一点，就可以成为正宗的阳光房了。

　　就它了，第一眼我就喜欢上了。于是就开始跟上家谈价格。

　　可能我俩都是同龄人，有很多共同的语言，所以她开出来的价格我没有还一分钱，可以接受。

　　虽然在签字的过程中有一点小插曲，但是来来回回，最终还是以阿姨满意的价格和我可以接受的价格，我下定了这套房子。而且我们没有通过中介。哈哈哈哈～

　　当然后面还有很多的流程要慢慢走，我要卖掉我现在的房子，我得筹到足够的钱，总之，才刚刚迈出第一步，接下来，希望也顺顺利利吧。

　　最后，给大家我为这一次看房做了哪些准备工作吧

　　1、准备好钱，定金，越多越好。

　　几乎锁死了家里的现金流，不够的我能借就借，除了钱，我还准备好了定金合同。

　　往往好房子是不等人的，一旦碰到你自己喜欢并且有眼缘的房子，一定要自己去争取。争取的前提就是你要准备好东西。

　　钱、合同，在各方面都谈妥的时候，你就要拿出来了，这是你的诚意，也是让上家更信任你的第一步，毕竟你真的是要买这个房子的。

　　等一天，等几天，就有不确定性的变数，我是不愿意承担这种变数的后果的，特别是因为自己当时没有准备好而造成的后果。

　　在我这里，必须要有各种plan b方案，不然我不会轻易下决定。

　　2、充分了解各种交易知识，在用的时候是非常有必要的

　　如何查卖家资格，需要看卖家什么材料，定金都要怎么约定，那些是需要谈妥的条件，这些都是提前要做的准备。

　　比如对方单身结婚还是离婚？每个不同状态对应的政策也是不一样的。

　　比如对方户口在哪里？这个房子有没有挂户口？这些都不是听人家怎么说就怎么的，要查。

　　对方名下还有没有房子，究竟是不是唯一？都要查，怎么查，在哪里查，这些你们在买房子之前都要了解清楚。

　　拉产调是必须的功课，有需要的时候还要上家配合你去查一些其他，比如派出所查户籍等等。

　　我这次下好定金2天之后就约好了上家去拉产调了。

　　3、不要慌，不要急，坚定目标不放松就好

　　买房子一定不能急。这是实话。虽然我房子买的快，但是我并不着急，我只是高效率的利用了时间，排除了干扰因素，综合我的所有需求来进行选择。

　　但我一旦看中了之后，我就会坚定这个目标，只要在我可承受的底线范围内，条件都可以谈。

　　我为了拿下这套房子，答应了上家全款付款的条件。对于很多买房的人来说可能觉得有点不可思议，我可以用公积金，除掉7成首付之后，3成贷款，商贷+公积金也不多。

　　但我就是喜欢这个房子，我就觉得我跟这个房子有缘分，全款就全款，卖掉现在的房子，卡死所有的钱，没有钱装修我也无所谓。

　　对我来说，房子是用来住的，不是用来炒的。如果是主要目的拿来投资，我就不会买郊区的大户型。直奔核心区域原始学区的小户了，涨得快以后也好出手。

　　我能住到我想要的房子里，是我一个心愿，我不希望我的父母在帮我照顾的孩子的同时还要忍受楼梯房的老破小。

　　我也不希望我的女儿要一直跟我住一个房间，我希望她有她的空间，她的隐私。

　　我更希望，有一个大大的书房放下我的书和我的数码装备还有电脑们。有一个大大的阳台种上我的喜欢的花儿们。

　　我想要的生活，其实很简单，为什么我不去努努力，够一够呢？

　　但同样我也需要为此付出代价，放弃市区双地铁口的学区房，放弃贷款的方式，要背上一笔外债，没钱装修。

　　放弃是很难的事，我跟自己说，你已经得到了这么多，就应该要放弃啊。

　　房子，特别是在超一线城市，对于很多有钱人来说，是固定资产。对于炒房客来说，是投资手段，对我这种在这个城市漂着的人来说，它就是家。这个世界上，最重要的不就是一家人在一起嘛。

　　当然，买房不是买菜，过程其实没有这么轻松，要怎么跟中介打交道，作为房东（我卖房子）又要怎么跟他们过招，我会在下篇跟大家分享我的经验总结。

　　如果你想看到接下来一系列的更新的话，请点一下“在看”，微信改了推荐规则，一定要点在看点个赞，这样就不会错过更新啦，当然也要关注我哟～！