特斯拉创始人马斯克：甩卖六套洛杉矶豪宅！兑现承诺

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥你好！我想知道世界首富马斯克也买了很多房产作为投资吗？他有多少套房子呢？

回答：马斯克没有很多的房产，他在洛杉矶的六套房产已在2020年12月全部售出，并已宣布移居得克萨斯州，开始了租房生活。

百亿美元身家的大佬重新过上“硅漂”的生活，对于这个令人匪夷所思的决定，马斯克在此前做出回应，他称自己遭遇了隐私问题，总有一些人想翻墙到他家院子，为此他不得不加强安保，之所以卖掉房子就是为了“自由”，当然也是为了工作。

马斯克的资产主要由两部分组成：一是股份，他持有 20% 特斯拉的股份和 54% SpaceX 的股份；然后就是房子一类的不动产。无论是股份，还是不动产，都不能直接当现金花，马斯克的生活开支和投资资本都得靠贷款。

马斯克持有特斯拉的股份，比第2、第3、第4大股东叠加持有的股份，多 0.6 个百分点。这个股份优势，意味着马斯克可以有效否决掉一些他不认同的方案。

这也是为什么他对股权如此看重，宁愿贷款也不卖股票，宁愿卖房子也不放弃这笔股份。

提问：房哥，我是杭州户口，已婚，名下在杭州有一套房，在海宁一套房；父母名下有一套房。

假设，我把我名下的房子过户到父母名下，我算无房户吗？

回答：不算无房户。
无房家庭的认定须满足以下条件：在杭州市限购范围内无自有住房，不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”。

提问：房哥您好，我打算在杭州买房，感觉云城板块的规划很好，有杭州西站的利好。

我听说杭州西站附近要建杭州第一高楼，现在已经开工了吗？

回答：根据房哥的统计数据，云城共有64个在建项目，不仅有著名的梦想小镇、杭州西站枢纽、西湖大学、云谷学校，还有浙大超重力实验室、浙大校友总部、浙江人才大厦等。

按照规划，2020年亚运会之前，云城将建成40个项目，总投资接近900亿元；与此同时，杭州西站计划于亚运会之前通车。

杭州西站的档次很高，建筑面积接近130万方，规划7栋高楼，高度设计为：一栋399米，两栋300米，还有四栋分别是250米、200米、200米、150米。杭州西站的大楼最高接近400米，建成后会是杭州第一高楼。

根据规划，杭州西站的综合体、高楼等项目在8月31日前开工建设，建设周期为七年，预计在2028年建成完工。

这两年，无论是钱江新城或是未来科技城，新地标频繁出现，城市天际线不断向上，从开始的200米，到后来突破300米，现在又向400米迈进。

可以预见，越来越国际化的杭州，将出现更多的摩天大楼。

提问：你好，房哥，在温州的商品房受到拆迁，温州现实行房票安置措施。我准备拿到房票后，以房票去购买商品房或安置房后，直接挂中介去卖，跟卖家约定远期合同，3-5年后取得房产证过户，约定违约金现房价的50%，再去杭州买房投资。

这样的模式是否可行？需要注意什么事项？

回答：模式是可行的，签合同是可以的。
从理想状态下，你的这个操作流程都是没有问题的，基本上没有注意事项。

提问：房哥您好，我在杭州萧山参加了大家坤和美筑的摇号，摇中了最近的一期，总房数100套，我是89号，请您推荐一下选房的策略好吗？谢谢！

回答：本期推出房源楼栋为3号楼，位于小区北边位置，楼层总共有26层，根据太阳照射的光照时间数据、楼层的流通率等因素综合考虑，建议你选择第13层-第17层的房源，性价比最高。

提问：房哥，你好。在武汉有一套86平的房子，总价125万；在杭州的万科未来城有一套89平的房子。

武汉的房子买了两年多，赶不上还的利息，最近想出手，在杭州搞一套倒挂明显的楼盘。您觉得是卖掉杭州这套，两套换一套，还是用武汉卖房的钱，借个百八十万，搞个总价不是太高的楼盘。

您有好的楼盘推荐吗？最近比较纠结，烦请解答下，告知下哪些楼盘可以重点关注。

回答：万科未来城，均价：33400元/平，近3个月成交85套，是良渚板块二手房成交量前三名，可以继续持有，这个楼盘的房价后续增长空间乐观。
根据你的购房需求，首付140万，总价230万以内，你可以选择的新房楼盘：杭州第三城、阳光城兴耀·花漾里、融创·融耀之城。

提问：你好，请问一下。

在杭州无房，有过一次购房记录。现在名下无购房按揭，在杭州买房，首付是几成？

回答：之前购房如果用了房贷，现在买房需要首付6成。之前购房如果没用房贷，现在买房只需首付3成。

提问：房哥，帮我推荐一下，200-300万，杭州城区好一点的初中学区房，最好是新房，余杭、钱塘都行，谢谢！

回答：根据你的情况，推荐的二手房楼盘：保利·江语海、康城国际。
保利·江语海，位于下沙，均价：39000元/平，建于2013年，初中学区是文海中学。
康城国际，位于临平，均价：27000元/平，建于2011年，初中学区是临平一中。
这两个二手房楼盘符合你的购房需求，学区都是比较好的，可以作为优先选择。

提问：房哥，绍兴上虞的房子值得购买吗？未来还有升值空间吗？

有没有推荐的楼盘？

回答：根据2020年的上虞楼市行情，在这一年，上虞总共卖出新房10670套，均价：13000元/平，未来升值空间乐观。
在上虞的各个区域之中，城北方向的楼盘最受欢迎，其次是城西。
在上虞买房，推荐的新房楼盘：云熙望府、亚厦·江与城、金地·悦峯里。

提问：房哥你好，有杭州积分落户的规定说明吗？我需如何做，才能成功做到积分落户呢？

回答：根据往年积分落户的门槛，总分达到120分的落户成功率是90%，总分达到125分及以上的落户成功率是99%。
在杭州开公司、在杭州缴社保、在杭州有房、在杭州租房、有居住证、捐款、学历、职称、技工证、献血、参加公益活动等行为，均可获得积分。

提问：房哥，我是杭州户口，已婚，名下在杭州有一套房，在海宁一套房；父母名下有一套房。

假设，我把我名下的房子过户到父母名下，我算无房户吗？

回答：不算无房户。
无房家庭的认定须满足以下条件：在杭州市限购范围内无自有住房，不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”。

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