房东围堵总部，蘑菇承认没钱，多地加码严控“长租短付”与租金贷

　　作者：戴鄂

　　编辑：吴婷婷

　　来源：独角金融

　　长租公寓又闻惊雷！

　　先是有传闻称，蘑菇租房平台上属于房东的租金提现被延期，而且延期已经长达近2个月，随后大众网报道，2月3日，蘑菇租房位于上海静安区的总部被几十名公寓房东围堵，要求讨回没有提现的公寓租金。

　　事态越来越紧张，蘑菇租房创始人兼CEO马晓军在2月4日凌晨发了一封给房东们的公开信，确认公司真的没钱了。

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　　运营没钱了，新战投也失了信心

　　2014年蘑菇公寓诞生，当时是做自营公寓业务。2015年转型为蘑菇租房平台，向大小房东推出蘑菇伙伴管理系统。

　　根据马晓军的介绍，2016到2018年的发展还是不错的，获得了多轮融资。但是，从2019年初开始，第一轮资金危机就出现了。

　　表现是计划内的融资未能到位、战略上的失误、人力成本激增，致使蘑菇租房陷入了经营危机。后来，公司通过调整战略、裁员、推出收费业务等各种手段熬过了这一次危机。

　　然而，2019年底的新冠肺炎疫情重创了长租公寓行业，蘑菇租房CEO表示自家也未能幸免。

　　马晓军说：“为了应对挑战，公司核心高管团队停薪、员工欠薪缓发、我和创始团队向银行贷款、找朋友借钱筹集了千万元资金借给公司，机构股东也给予数千万元贷款支持，情况得到好转。”

　　那为什么现在又没钱了呢？

　　马晓军说，本来有2家战投要给钱了，但是近期发生的房东上门讨债，及引发的暴力事件让投资者丧失了信心。

　　 来源：马晓军公开信

　　马晓军表态，蘑菇租房2月3日起已经关停了在线支付业务，所有高管不会离开上海，公司及高管将随时配合政府相关部门的调查，并欢迎有钱的投资人来收购蘑菇租房。他还表示：“公司正在积极与潜在合作方洽谈，我们会通过公告与大家同步最新进展。”

　　独角金融就此事电话联系了蘑菇租房运营公司及其子公司，其中深圳市蘑菇商业保理有限公司的一位徐女士介绍说：“目前政府有关部门已经介入了（蘑菇租房事件），后续情况（蘑菇租房）会公告出来。”

　　虽然现在很窘迫，但是从过去的几轮融资来看，蘑菇租房还是有过一段时间的高光时刻。

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　　多轮融资，有“大金主”来了又走

　　公司官网介绍，2014年1月，蘑菇公寓就获得了平安创投和IDG的3000万元A轮风险投资。当年10月，又获得了海通开源基金领投，IDG、平安创投跟投的B轮2500万美元风险投资。

　　到2015年8月，蘑菇的B+轮融资又得到了KTB的3000万美元投资。

　　接下来的C轮、C+轮融资，都可以看到马云实际控制的蚂蚁集团的身影，史玉柱也通过巨人网络参与进来。其中C轮融资，蚂蚁集团投入数千万美元；C+轮融资由云锋基金领投，巨人网络集团、蚂蚁集团跟投。

　　天眼查显示，蘑菇租房运营主体是上海朔羡网络科技有限公司。目前，在这家公司的股权结构中，第2号股东上海鼎创智瑜投资合伙企业（有限合伙）有平安集团的背景，平安人寿、平安财险分别持股24.33%；海通开元、云锋投资、巨人网络依然在列。

　　蚂蚁集团100%持股的上海云鑫创业投资有限公司，在2019年7月8日将所持18%的股权转回给了马晓军，至此退出了蘑菇租房。

　　来源：上海朔羡网络科技有限公司2019年报

　　融资能力尚可，30000家公寓出租机构有一大笔租房收入放在蘑菇平台上，那么上门讨钱的公寓房东们他们的钱去了哪儿呢？

　　2015年初完成转型，蘑菇公寓变成蘑菇租房，这个时候的公司已经成为了一家轻资产的综合租赁平台。

　　滞后

　　蘑菇租房为公寓商家提供公寓SaaS管理系统，为租客提供真实租房平台。它对接了支付宝平台，可以实名认证，可信度较高。蘑菇租房推出过无押金租房的模式，芝麻信用达到一定的分数便可以享受这种服务。

　　资金流方面，租客使用蘑菇租房系统交付租金，每一笔扣除一定的服务费（千分之三），然后公寓商家在蘑菇租房平台上提现。

　　此前，租客交付租金之后，公寓方往往一天左右就可以提现，2020年下半年开始，部分公寓方发现提现难到账，到账期逐渐延长到1个星期。近日，发生了租金提现期被延长到了2个月，这也成了矛盾爆发的原因。

　　既是“轻资产”，公寓无法提现的租金的去向更加令人匪夷所思。

　　长租行业继蛋壳事件后，临近春节又出现蘑菇租房事件，这再一次触动了监管敏感的神经。

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　　严控资金池、租金贷

　　2月初，闻风而动的北京、上海、深圳监管部门又出新规，压缩了长租公寓行业“长租短付”模式的生存空间，抑制了“资金池”的形成，并再度点名严控“租金贷”。

　　2月1日，深圳市住房和建设局就《关于开展住房租赁资金监管的通知》（征求意见稿）公开征求社会公众意见，为期10天。

　　该通知提出，深圳市内住房租赁企业要在商业银行开立专户，用于收取租户的押金及租金。超过4个月租金数额的部分资金，开户银行要监管，或者住房租赁企业提供银行保函进行担保。

　　对于租金贷，该通知要求，贷款资金必须由金融机构拨付到租户个人账户。

　　2月2日，北京市住建委、市场监管局、网信办、地方金融监管局、北京银保监局五部门联合发布关于《规范本市住房租赁企业经营活动的通知》，自3月1日起施行。

　　北京市的要求更加直截了当：比如住房租赁企业预收租金数额原则上不得超过3个月租金，贷款机构不得将承租人申请的“租金贷”资金拨付给住房租赁企业。

　　2月4日（马晓军公开信当天），上海市发布《关于进一步整顿规范本市住房租赁市场秩序的实施意见》，提出了十分详细的措施。该意见特别提到了租房押金的管理，另一方面关于“租金贷”，要求原则上不得新增该项业务，“确保2022年底前贷款金额调整到占企业租金收入比例15%以下”。

　　 来源：上海市住建委网站

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