求调控1个多月后，上海“刚需博士”1800万买了套内环大平层

2月7日，不少购房群里开始流传出“刚需博士”的传说，引发网友感慨“徐博士赢了”、“1800万，刚需门槛太高了”。这一景象源于市场传言此前向政府写信称刚需苦不堪言“求调控”的博士，最近家里买了上海融创青云壹号逾170平的四室大户型，总价超过1800万元。

《国际金融报》记者了解到，博士家确实购买了内环项目——融创青云壹号。据悉，此次博士家购买的是177平的4室2厅2卫大户型中高层，总价近1800万，该项目于1月9日开盘，目前尚未网签。

融创青云壹号效果图

融创青云壹号位于上海虹口鲁迅公园板块，单价为10.5万元/平方米。

相较周边新盘，价格优势显著，距离其400米的新湖青蓝国际单价高出其1万元。由于高性价比，青云壹号1月推出237盘房源共计收获了1044组客户认筹，成为当月第一个“千人摇”项目，最终认筹率达440.51%，近乎4、5个人抢一套房，如此来看，博士家在这次的新房摇号中运气颇佳。

“刚需博士”被市场关注始于1个多月前。

彼时，其向上海市委领导写了封建议信。信中，其介绍自己是去年博士毕业落户上海的新上海人，2020年5月开始筹备婚房，然而4次参与摇号均以失败告终，目前正在尝试第5次第6次。博士建议推出优先无房家庭以及二胎家庭优先摇号的政策，同时要严查离婚买房、经营贷买房、代持买房等擦边球行为。

限价下的一二手房倒挂加之落户门槛降低、较为宽松的信贷政策等导致2020年上海新房市场逐渐升温，下半年更是冲向高位。

2020年7-11月，上海新盘月度平均认筹率分别为153.72%、156.86%、153.08%、169.06%、196.29%，12月份更是一举突破200%，达到顶峰261.57%。由于市场热度太高，2020年上海“千人摇”项目高达27个。

这一建议信引发了市场热议，有赞成之声也有反对之见。

有观点质疑博士买房的投机性大于自住性，新盘认筹激烈主要是由于价格倒挂，如果为了解决自住需求该博士可以购买二手房，且其工作地在浦东周浦而其所参与摇号的项目却不乏徐汇等地，这些项目从价格来看并非传统意义上的刚需上车盘，而是总价在600万-1200万间的限价盘。

上海市房管局随后在回复中表示，“对于提出的建议，正在积极研究进一步完善认筹规则等相关政策规定。”

随后1月底上海发布楼市调控新政，要求明确严格执行住房限购政策，对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算，此外增值税免征年限由2年升至5年。

4天后，政策再打补丁，将法拍房纳入限购，竞买者需具备购房资格。同时，银行紧急开会，房贷业务按下“放缓键”，工商银行上海地区也叫停了税费贷。

2月6日，上海调控再曝“炸弹”，新房实行摇号积分制。即楼盘认购组数超过可售房源套数1.3倍时，将采取积分排序的方法，选取进入公证摇号选房的购房人。

这是对购房者资格的一种审核管理，主要从购房者的现有房产情况、5年内购房记录、家庭结构、户籍情况、社保缴纳等方面进行赋值计算积分。这其中，前四项是基础分，满分为60分，基本将购房者分为七档。如果购房者全部满足4大因素，即本市户籍、家庭、无房、5年内无交易，最高可以得60分基础分，位列第一档；而已婚、非沪籍、上海有房、近5年无上海购房记录的和未婚、沪籍、上海有房、近5年有上海购房记录的并列最后一档，基础分只有15分。

社保缴纳情况是年限分，年限分可根据购房者在上海缴纳社保的时间乘以系数进行换算，系数不同则代表着楼盘项目的产品类型和结构区别，最终的总分根据基础分和年限分的总和得出。

58安居客房产研究院分院院长张波认为，政策在向刚需倾斜。从积分制度来看，仅满足在沪手上无房且5年内无买房记录两项，即可以得到40分；而手上有房，5年内买过房的则只能得到5分。张波认为，通过扩大积分的差距来实现在摇号过程中更有利于首套刚需的购房，对于缓解部分楼盘摇号过热也会起到直接的效果。

但其也坦言，这一政策对于改善型置业人群不利，基本关闭了其通过摇号改善之路，为了在积分方面获得优势，改善群体需要先卖后买。