房地产行业一直以来都是国人心中来钱最快的领域之一，毕竟房屋是生活中的刚需，所以即使如今国内一二线城市逐年飙升的房价，让一众想要买房落户的年轻人头疼不已，甚至有不少人更是买房之后就瞬间背负上20甚至30年的房贷，但一直以来，房地产行业的影响力依旧只增不减。
而在房地产行业，也诞生了数不胜数的富豪。在中国尤以长江实业李嘉诚和万达王健林最受消费者关注。不过，据《2020胡润全球房地产富豪榜》的排名情况来看，恒大集团的许家印却以2310亿的财富值，超越李嘉诚和王健林，将“全球房地产首富”的称号收入囊中。可以看出房地产是有多么的造富。
但是造富是一回事，落马的也有不少，国内已经宣布破产、倒闭的房地产企业高达408家，虽然主要是中小型房地产企业，但其中也有一些是国内房地产百强企业，还有A股上市企业，包括三盛宏业、银亿集团等等房地产企业，这些企业之所以破产，主要的原因是资金链断裂。
最大房地产企业倒闭，负债700亿
如今，一家有实力的房地产企业又倒闭了。这就是福晟集团。熟悉房地产行业的人都知道，福晟集团曾经是中国最大的房地产公司之一。2017年，按规模排名中国房地产十强，可以与恒大、万科等巨头并驾齐驱。但现在福晟集团欠债700多亿元，其老板潘伟明携款出逃，目前已不知在何方。
福晟集团之所以落马，是因为其资金链断裂。为了扩大规模，福晟集团在全国疯狂发力，成为真正的一线开发商。但是，很多楼盘销售不太好，导致资金回笼出现了问题。2015年债务超过200亿元，2018年超过600亿元，2019年超过700亿元。而老板潘伟明现在已经不见踪影，福晟的一些未完工项目缺乏接盘者，意味着很多业主将很长一段时间无法拿到房子。
难产的前滩项目，让业主备受煎熬。据报道，海悦华庭在2018年开盘时单价超过8万元/平方米，如今房价更是涨至逾12万元/平方米。由于福晟集团的资金链危机，项目曾几度停滞，还出现了延期交房的情况。据地产一条报道，有业主称在今年的疫情发生之前，海悦华庭的工期就已经延误了，去年夏天发生过工人欠薪的状况。
公开资料显示，福晟集团由潘伟明在2004年一手创建，曾于2015年成立“飞虎队”并在此后两年签下107个项目，今年年初，福晟集团曾与世茂集团进行“世纪大并购”，并联合成立世茂福晟平台，海悦华庭即归属于该平台。但当业主齐聚上海世茂大厦要求世茂领导出面解决房产证问题时，世茂方却迟迟未能回应。
福晟集团出现债务危机已经不是什么新鲜事了，内行人也都知道，世茂房地产接手了福晟集团，但此次“接手”并不公平，这是外界一直公认的。世茂高管称：福晟集团的负债高达700亿，这并不一朝一夕可以还得清的！他还直言，即使有100个世茂也还不起这笔巨额债务。
相信有许多人就会好奇了，世茂既然还不起为何还要接下这个烂摊子？
在2016年~2019年期间，福晟集团成立了一支专门的团队，在全国各地大肆的收购、并购地产项目，然后再通过看家本领的“3691”策略迅速解决战斗，将回笼的资金继续投入地产项目的开发。相信有较大的一部分人不清楚“3691”是什么意思，其实这也是福晟集团起家的根本。
福晟集团的地产项目大多数都奉行一个字“快”，3个月开工，6个月开盘、9个月封顶、1年内资金回笼，然后走人，继续物色下一个地产项目。不可否认，福晟集团这一套操作在福建省内十分“吃香”，但福晟集团将它应用至全国，那问题自然就暴露了。在福建省内，福晟拥有一定的名气和品牌影响力，因此他可以用较快的速度实现资金的回笼，但在其他省份就不一样了。
但是其他省份的购房者就不认福晟集团这一套，因此福晟集团就无法实现资金的高效回笼。资金回笼不起来，那福晟集团的整体运转就出现了问题，那该怎么办呢？办法就一个，借钱！到处借钱，找成立私募基金借钱，找民间借贷，更更甚者拉着职员一起跟投！要知道，福晟集团的资金缺口肯定不是一个小数目，那怎样才可以说服借款人将钱借给他呢？很简单，拿高回报作为诱导。
但是最后出现爆雷，不得不说，世茂房地产此次的并购雷厉风行，让人没有选择，但站在资本的角度来看，世茂房地产的做法是可以理解的，毕竟世茂房地产接手福晟集团也是为了赚钱，这不可能来做善事？还是那句话，企业还是不能随意扩张，一定要计划好，因为高杠杆的运行早晚是会出问题的，所以大家还是要注意。
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