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2021东莞挂地很疯狂!寮步最高2.37万&平!厚街最高1.83万&平!

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  2021年东莞土拍也疯狂!

  已拍3宗均为封顶价成交

  春节前挂地停不下来

  东莞又有3宗地要卖,地价或再刷新

  寮步地价最高可达2.37万/平

  清溪地价要追房价

  厚街巨无霸登场

  最高楼面价可达2.37万元/平!寮步松湖智谷旁又挂地

  1地块概况

  地块位于寮步镇缪边社区,毗邻松湖智谷产业园,距离在售项目华侨城纯水岸(均价约30000元/㎡)约500米。地块东侧还有另一宗约2.6万㎡地块待拍,预计将于近期正式挂牌。

  地块距离莞惠城际寮步站约2.3公里,且拥有东部快速干线、珠三角环线高速、莞樟路等城市干道及高速经过,交通便达。


  位置图(来源:好地网)


  航拍图(来源:好地网)

  该地块占地面积10556.27㎡,容积率上限为2.5,总计容建面26390.675㎡,起始总价3.7211亿元,起拍楼面地价14100元/㎡,最高楼面限价19199元/㎡。

  地块须无偿配建2507㎡安居房,除去配建,起拍可售楼面价15580元/㎡,最高可售楼面限价达21215元/㎡。

  地块将采用“最高限价+竞配建+终次报价”方式,如房企报价至最高竞配建比例(20%),则最高楼面价将达23704元/㎡。

  2区域地价

  近2年,寮步共成交3宗商住地,片区最高楼面价纪录则由华侨城纯水岸保持在18130元/㎡。

  3区域楼市

  享城区和松山湖利好的寮步2020年楼市大爆发,供需两旺,成交位列全市第二。


  据乐居统计,寮步目前在售/待售项目约12个,在售均价为28349-34000元/㎡,片区均价已迈入3万+

  地价或追房价,清溪挂地,封顶价18939元/㎡

  时隔一年多,清溪挂地啦!地块位于清溪镇铁松村,距清溪镇政府约3.3公里,北临铁松农贸综合市场,南临铁河路,东临东环路,西临电子工厂,周边多为平房与五金、电子工厂,生活配套较为低端。


  该地块占地面积30194.08㎡,容积率上限为3.0,总计容建面90582.24㎡,起始总价10.417亿元,起拍楼面地价11500元/㎡,最高楼面限价17139元/㎡。地块须无偿配建8605.31㎡安居房,除去配建,起拍可售楼面价12707元/㎡,最高可售楼面限价达18939元/㎡。

  2区域地价清溪镇最近一次拍地为2019年9月24日,振业以底价9亿元竞得距离本次出让地块约3公里的清溪镇香芒东路北2019WG032地块,可售楼面价约11624元/㎡,备案名为振业清溪景苑,目前建设中。清溪最高楼面价纪录则由清溪金茂逸墅保持在14003元/㎡,即将出让的地块大概率将打破记录。

  3区域楼市据乐居统计,目前清溪在售/待售项目有4个,在售均价约22000-23000元/㎡。

  邻近万达广场!厚街巨无霸地块挂牌地块位于厚街竹园路与飞翔路交汇处,属于厚街城市规划五大片区的中心居住与综合服务板块。周边商业、医疗等配套资源丰富。东北侧为福神岗公园及厚街新行政文化中心,东侧为文化公园,东南侧为厚街新体育馆。距离厚街万达广场约1公里,周边还有华润万家、莱蒙商业中心、厚街国际商业广场、万科生活广场。距离地铁2号线寮夏站约1.3公里,且邻近主干道厚街大道以及环莞快速、京港澳高速,交通通达性高。


  来源:厚街发布-摄于2020年8月份

  该地块占地面积104560.64平方米,容积率≤2.4,总计容建面250945.44平。该地块占地面积104560.60㎡,容积率上限为2.4,总计容建面250946㎡,起始总价13.6201亿元,起拍楼面地价5428元/㎡,最高楼面限价8087元/㎡。地块须无偿配建10979㎡为安居房+88000㎡物业+19000㎡24班1080个学位小学,除去配建,起拍可售楼面价10243元/㎡,最高可售楼面限价达15262元/㎡。地块将采用“最高限价+竞配建+终次报价”方式,如房企报价至最高竞配建比例(15%),则最高楼面价将达18281元/㎡。建成后将会成为厚街中心区超大型居住社区。2区域地价断供几年的厚街在2020年出让了两宗地块。2020年3月18日,佳兆业以24.6亿元竞得距离本次出让地块2.5公里的厚街汀山社区6.95万平宅地,可售楼面价约12641元/㎡。2020年6月3日,卓越17.1亿夺厚街镇环冈社区4.2万平宅地,可售楼面价约16992元/㎡,一举刷新厚街区域地价。

  3区域楼市随着佳兆业阳光城时代天韵、万科中天金域世家等盘的相继入市,厚街新房市场日趋火热。目前在售均价约26500-28000元/㎡,预计2021年厚街还有多个纯新楼盘入市,房价看涨。

  土拍日历截止到目前,2021年东莞市共挂出商住地6宗,涉及麻涌、凤岗、松山湖、寮步、清溪、厚街6镇街,其中麻涌、凤岗、松山湖地块均以封顶价成交。

  文章来源:乐居买房

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