上海无房户优先购房细则公开: 认筹启用计分制，摇号入围比1.3:1

赠予、使用权房均纳入核查，公司购房基本凉了。

2月6日上午9点，上海“1·21”楼市新政后首批公开认筹新房项目——闵行区建发浦上湾、宝山区经纬城市绿洲以及嘉定区金地峯范启动认筹，售楼处现场也正式公示了新政后的新盘项目的认筹细则。

（闵行区建发浦上湾认购现场）

基础积分向无房户倾斜

上海无房且五年内无购房记录的家庭将最为受益

细则指出，凡认筹人数超过规定比例的新房项目，都将启用计分制。总分由基础分和年限分两部分构成，其中基础分根据认购对象名下有房产、五年内是否有购房记录、家庭结构和户籍情况打分。

简单来说， 基础积分向无房户倾斜，上海无房、且五年内无购房记录的家庭将最为受益，基础分可以拿满60分。

年限分根据认购对象的社保缴纳月数和系数相乘算得，认购对象的社保缴纳月数从2003年1月起算，认筹对象若为家庭的，按其中社保缴纳月数最高的1名成员计算；认筹对象包括两个家庭以上的，按其中社保缴纳月数较低的家庭计算。

基础分：（满分60分）

1、家庭10分，单身0分

2、上海户口10分，非本市0分

3、上海无房20分，上海有房5分

4、无房：五年内无购房记录20分，五年内有购房记录0分

有房：五年内无购房记录5分，五年内有购房记录0分

年限分：（满分21.7分-52.08分）

1、社保缴纳月数自2003年1月起算，至2021年2月，上限217个月。

2、社保缴纳系数区间为每月0.1至0.24分。按上市项目产品类型、结构确定。（例如：宝山“经纬”确定的社保缴纳为每月为0.1分。）

总分计分细则：

总分=基础分+年限分

摇号入围人数比例上限1.3:1

公司购房、赠予、使用权房均纳入核查

建发浦上湾的认筹规还显示，拟认购对象的总组数与此次准售房源套数超过1.3:1的，应当启动计分排序程序。按照优先满足“无房家庭”自住购房需求的原则。

凡企业参与认购的，若项目启动计分排序程序，不纳入公证摇号名单。

针对赠予，1月22日新政实施之日起，赠予其他人的房产，也仍然计算在原先房屋持有人名下。这一细则，就有效防止了部分购房者为了提高积分，而将房产赠与亲友。

此外，使用权房也将被记录到承租人名下。

当然，如果出现认购组数超过此次准售房源套数的比例小于1.3:1，则不再进行计分排序，全部纳入公证摇号。

按照建发浦上湾本批上市套数498套计算，确定入围比为1.3，并将以第647名对应的分数为入围分数线。

据该盘的一位销售经理介绍：“分数高低只能决定你入不入围，是不是能进入摇号的大池子。就像高考揭榜一样，你达到了分数线才能进一所大学。但是，进了这个学校再摇号，摇号是机器来排序的，会把计分分值打乱，不是说60分都排在前面摇，25分就排在后面摇。”

（闵行区建发浦上湾认购现场）

网易房产还注意到，同一天开盘的宝山区经纬城市绿洲的售楼处，也在现场公示了类似的《入围规则》。

在购房者申报个人信息后，市房管局、民政局以及社保中心将进行联网核查，确认每一个购房者的积分。认购积分审核时间预计为10天。

对于此次新政细则，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，体现了购房排序的导向，是当前特殊住房交易时期体现公平导向的住房分配制度，值得全国其他大城市的学习。

“类似计分制度能够真正保障刚需购房群体，对于一些定居上海、在上海和全国其他城市没有房产、工作时间较长的家庭而言，其评分将最高，也能够真正优先获得购房资格和购房机会，进而解决住房问题。此类政策能够缓解一些网红盘抢房的压力，其和此前各类政策一起，真正构建了上海较为完备的调控政策网。”

未来，上海其它热门楼盘认购或将试点计分制，但具体细则是否一致仍待进一步观察。

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