在经历了去年底的一波集中推盘潮后,2021年伊始,珠海新房市场依旧迎来一波小高潮,元旦节后至今总计发出了23张预售证。
根据『百房珠海』监控数据统计,2021年1月珠海20个楼盘获得23张预售证,新增入市房源6868套,预售总面积488991.48㎡。与去年12月上市潮相比,预售房源有所下降,环比下降了33%。
一、预售速度持续,20盘拿证23张
从获证数量来看,每个片区都有供应。
本次预售证的发布涵盖珠海多个个片区,其中香洲5个项目(8个预售证)位居首位;紧跟其后的是金湾区7个预售证。唐家片区4个预售证,斗门区3个预售证,横琴1个预售证。
共批准房源6868套,面积约48.8万㎡,其中住宅性质房源2646套。
从分布区域来看,1月新增预售的20个楼盘,只有香洲区新增套数破千,远超其他片区,新增4256套房源,也是月度预售房源第一。
另外,金湾区获得预售证套数947套,获得7个预售证,位居第二。其次是横琴,仅凭1个预售证,房源量达849套。斗门以3证537套房源数量排名第三,唐家片区预售房源数量最少。
香洲区共有5个项目获得8张预售证,预售房源4256套,也是1月获得最多预售证的片区。预售套数最多的项目是世茂港珠澳口岸中心,共计3110套办公产品。此次公布的是1-7栋办公产品。目前,世茂珠澳口岸中心在售40-216㎡一至四房,均价3.6-4.3万/㎡。
唐家片区虽然有4个项目拿到预售许可,但预售房源仅279套。其中,天地源上唐府是该区预售房源最多的项目,入市136套(住宅128套,商业8套)。
1月26日,天地源上唐府公布了本次备案价,建面约86-101㎡产品,备案均价29850元/㎡。
东西汇作为横琴1月唯一获得预售证的项目,共入市849套房源(商业128套,办公721套)。目前东西汇在售33-138㎡商办产品,均价3.1万/㎡。
金湾区共有7个楼盘获得7张预售证。位于金湾红旗的城市博客公馆获得预售套数最多,有561套(商业8套,其他553套),建面约24-58㎡一至两房单位,备案均价29030元/㎡。
斗门区获批预售项目3个,预售房源537套,总预售面积达40427.71㎡。其中位于斗门乾务的五洲富山园新增预售房源最多,共计360套,建面约60-94㎡一、三房。
二、2021年1月珠海新增预售套数TOP榜单
2021年1月,珠海新增备案项目共有20个,房源量6868套。在TOP榜单中,可以看到,香洲区的楼盘占了4席。金湾占3席,唐家、斗门和横琴各有1席。
其中,位于珠澳人工岛北侧的世茂珠澳口岸中心作为1月预售套数最多的项目,入市3110套办公产品,可预售面积167509.39㎡。
住宅方面,位于金湾红旗的城市博客公馆作为1月预售住宅房源最多的项目,入市561套住宅,可预售面积17403.03㎡,备案均价29030元/㎡。
三、住宅房源环比下跌,办公远远反超
根据『百房珠海』监控数据统计,2021年1月珠海预售总套数6868套。在项目性质上,办公产品较多。其中办公产品共入市3915套,可预售建筑面积超25万㎡。
另外,全市共新增2646套住宅单位,可预售建筑面积约22.5万㎡,商业307套。
再详细看看各区分布情况。
在住宅方面,各区均有新增项目预售,与之前不同,本次新增预售中香洲区占比重较大。香洲新增预售1050套住宅,金湾以939套位居第二。再次是斗门区423套位居第三。
在办公方面,依然是香洲区以3194套远超横琴。
1月预售办公房源主要集中在世茂港珠澳口岸中心和东西汇2个项目。
商品房源各区均有分布,其中华发国际海岸花园(546套)和五洲富山园(360套)为供应主力军。商铺本月预售共有307套,主要集中横琴和斗门区。
四、主城区成住宅供应大户
2646套住宅房源,主要分布在香洲区和金湾区。
其中,香洲新增预售1050套,主要集中在十字门中央商务区的华发国际海岸花园(546套)。金湾新增939套,包括城市博客公馆、天誉珠海外湾和佳兆业金域都荟。斗门新增423套,房源集中在乾务镇的五洲富山园。唐家片区仅天地源上唐府项目新增超100套。
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