旧改快讯|拆42万㎡！坪山“巨无霸”旧改意愿公示：华盛碧岭城启动

2月5日，坪山区发布碧岭街道碧岭中心花园片区城市更新单元更新意愿公示和《2021年深圳市坪山区城市更新单元计划第三批计划》（草案）公示，该批次仅有梓兴工业区城市更新单元一个项目。

龙岗区发布南湾街道上李朗茶山工业区城市更新单元更新意愿公示。

盐田区发布《2021年深圳市盐田区城市更新单元计划第一批计划》的公告，该批次仅有元墩头村片区城市更新单元（计划调整）一个项目。

罗湖区发布黄贝街道粤海大厦城市更新单元实施主体确认公示。

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碧岭中心花园片区城市更新单元更新意愿公示

碧岭中心花园片区城市更新单元位于碧岭街道碧岭社区，坪山大道与沙坑二路交汇处东北侧，拟拆除范围用地面积约42.27万㎡。

申报主体为深圳市碧盛房地产开发有限公司。查询工商信息显示，该公司由深圳市华盛置业有限公司、深圳市瑞和盛投资有限公司分别持股50%。

深圳市华盛置业有限公司大股东为深圳市华盛控股有限公司。深圳市华盛控股有限公司创建于1993年，公司业务区域以深圳为核心，辐射珠三角，涉足港澳地区。创办至今，已累计完成城市更新面积150万㎡，总开发建筑面积300万㎡。在深圳开发的项目有：西荟城、东荟城、名荟、观荟、盛荟、君荟、珑悦、领寓、碧岭城、华侨新村城市更新项目、龙岗莘塘片区城市更新项目等。

本项目被称为“碧岭城”，依托马峦山、东部华侨城、碧岭现代农业科技园的生态和旅游资源优势，抓住城市升级、生态旅游发展的给予，推动区域生态休闲旅游，讲生态休闲元素与生活相融合，形成以生态休闲为特色、以城市功能为核心的大型生态休闲社区。

（项目效果图仅供参考，最终以政府批复方案为准）

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上李朗茶山工业区城市更新单元更新意愿公示

上李朗茶山工业区城市更新单元位于龙岗区南湾街道，拟申报拆除范围用地面积55227.6㎡。

根据已批《深圳市龙岗103-07号片区[上李朗地区]法定图则》，申报更新单元范围内用地规划功能主要为二类工业用地、城市道路用地。

申报更新单元范围内拟整体采用“拆除重建”的改造模式，更新方向为新型产业用地、普通工业用地，结合上位规划和相关规划要求，综合考虑片区发展潜力，打造土地使用集约高效、生活配套完善、生态环境良好的新型产业研发园。

申报主体为深圳市上李朗股份合作公司。

项目合作方为深圳宝能合盈置业有限公司。查询工商信息显示，该公司由宝能地产股份有限公司持股90%。

宝能现已发展成为涵盖高端制造、国际物流、综合开发、民生服务四大核心业务板块的大型现代化企业集团，业务遍布全国30多个省市自治区、300多个城市。宝能深度布局以前瞻性研究和科技创新驱动的先进制造业，矩阵包含宝能汽车、南玻集团、中炬高新、韶能集团等。同时，以科技园区为平台，助力项目孵化成长，储备科技创新力量，并持续优化布局民生产业，在深项目有前海金融中心、宝能城、宝能中心、宝能太古城、宝能公馆、宝能科技园、宝能华府、宝能悦澜山、前进片区旧改等。

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梓兴工业区城市更新单元计划公示

梓兴工业区城市更新单元位于坪山区坑梓街道秀新社区，坪山大道与宝梓北路交汇处东南侧，拟拆除范围用地面积约87413㎡，拟更新方向为普通工业、新型产业、居住等功能。

该更新单元拟拆除重建用地范围内落实不少于27190㎡的城市基础设施、公共服务设施用地，其中应落实用地面积不小于12000㎡的教育设施用地和不少于3600㎡公共绿地，拟贡献率不少于31.1%。

申报主体为深圳市梓兴实业股份有限公司。查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市科力船舶燃料供应有限公司。

深圳科力集团是一家以燃料油品供应为主，同时进行运输、投资、旅游地产等行业的集团性公司，共有控股公司5家、参股公司3家及股东个人独资公司1家，总注册资本超过人民币1亿元，投资总额超过人民币3亿元。其母公司深圳科力船舶燃料供应有限公司是深圳市最早的燃料油品供应企业，具有完备资质及硬件设施，系深圳知名的海上船舶燃料油品供应商，为广东省石油行业协会的理事单位。前身为宝安县深圳水产公司油料供应站，至今已有50多年的历史，2003年改组为有限责任公司后，已稳步发展成今日在深圳地区成品油销售市场领先的专业化船舶燃料油品供应企业，主要从事船舶燃料供应、石油成品油销售、石油仓储、水路运输、道路化学危险品运输、房地产开发投资等。

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元墩头村片区城市更新单元（ 计划调整）计划 公告

元墩头村片区城市更新单元位于盐田区沙头角街道，由深盐路、梧桐路、园林路、元墩街围合而成，无缝连接地铁8号线沙头角站，原被列入《2017年深圳市城市更新单元计划盐田区第二批计划》，拆除重建用地面积41540㎡，拟更新方向为居住功能，申报主体为深圳市中房房地产开发有限公司。

计划调整后，该城市更新单元拆除重建用地面积44566㎡，拟更新方向为居住、商业功能，拆除重建用地范围内应落实不少于15440㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目，拟贡献率不少于34.6%。

申报主体为深圳市中房房地产开发有限公司、深圳市盐田区沙头角街道办事处。

深圳市中房房地产开发有限公司隶属于深圳金地控股珠宝集团，是中房集团联合投资股份有限公司成员企业，经国家工商总局商标局批准并启用“南方中房”品牌，在深城市更新项目有东顺邮局项目、元墩头村片区。

（项目效果图仅供参考，最终以政府批复方案为准）

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粤海大厦城市更新单元实施主体确认公示

罗湖区黄贝街道粤海大厦城市更新单元位于黄贝街道沿河北路2022号。于2013年列入《2013年深圳市城市更新单元计划第一批计划》，并经深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2015年第9次会议审议通过，2016年1月12日原深圳市规划和国土资源委员会正式批复同意《罗湖区黄贝街道粤海大厦城市更新单元规划》，拆除用地范围面积为10394.6㎡。

粤海大厦更新单元开发建设用地面积7394.6㎡，规划容积率5.7，规划容积42200㎡。

经查，依据深圳市地籍测绘大队出具的《深圳市房屋建筑面积测绘报告》〔深测房（现）B2201601132〕及广东粤海水务股份有限公司提供的1份搬迁补偿安置协议，拆除用地范围内共涉及3栋建筑物（总测绘建筑面积9846.87㎡，《房地产证》建筑物证载建筑面积为8905.41㎡）对应的1个权利（主张）主体已和广东粤海水务股份有限公司签订搬迁补偿安置协议书，形成单一主体。

粤海水务是粤海控股集团下属集原水供应、自来水经营、污水处理和水环境综合治理等多种水务业务于一体的大型综合水务运营商，投资运营水务项目60余个，服务全国约6500万人口，水处理规模逾3000万吨/日，规模、收入和利润均位居国内同行前列。

合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业升级以及资产管理进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国二次城市化从增量开发转型为存量改造提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问（投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购）、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，业务覆盖粤港澳大湾区两岸六城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究中心设立于合一城市更新集团总部。