深圳打新陪跑？你可能误入了“中老年”战场

没想到过年前赶上这么壮观的“打新热潮”，宝安、南山、光明以及龙华共7个新盘都在线抢人，今天6大新盘都公布了入围名单！

作为这次打新的“牌面”，海岸城因门槛低、价差大、好学位等等优势，吸引了全深圳社保时间最长的打新人，据说有2万多人提交了资料，但入围名额只有2114，最低278个月的社保门槛，毫不留情地把其他人排除在外。

网上打新攻略、选房攻略满天飞，梳理下自己的流水、社保，再选最适合、最有可能打到的那一个。本次明确要求房源和诚意登记入围客户比例低于1:3，所以入围比之前更加严格了，能入围的人都是凭实力说话的。

除了深铁懿府明天发布，其他6大新盘都陆续发布了入围名单，大概估算一下，入围人数应该有7000多人，总房源数量接近3000套，算上那些提交了资料没入围的，不知道多少人又一次陪跑了。

7大新盘，冷热不均

万丰海岸城：中老年人的打新战场

万丰海岸城（锦园玺园）第一类诚意登记客户名册公示，确定入围客户数量2114批，中签率约为34%，2114位幸运儿是靠超长社保胜出，难道主要是深圳原住民？

从入围名单上的身份证号开头数字判断，深圳原籍人员占比25%，其中宝安原籍占比约12%。这个比例也属正常，毕竟23年以上社保的门槛太高了，小声哔哔“嗐，还是房东厉害”。

陪跑人的心酸，都隐藏在这个页面之后了。

作为西部刚需的首选标的，万丰海岸城项目体量大，位于沙井繁华商圈，距离深圳最快地铁线11号线马安山站约300米，步行约5分钟，区位和交通都很优越。

锦上添花的名校学位，让万丰海岸城又多了一个被刚需选择的理由。九年一贯制学校，深圳外国语宝安分校落户沙井，据可靠信息，万丰海岸城属于深圳外国语宝安分校的学区房。

目前由于校区未建好，少量招生，小学和初中都只有两个班，借址上星学校办学，等校区建好，生源扩大后，招生范围是否有变化就等官方消息了。

深铁懿府：豪宅区旁的宜居刚改住宅

深铁懿府目前还没有公布入围名单，据网友爆料，二套也成功入围。项目位于深圳南山安托山片区，所在片区位于华侨城片区和香蜜湖片区的圈层中心，毗邻福田、占据城市核心，区位优势明显。

深铁懿府距离最近的地铁站7号线深云站700米左右，步行大约10分钟以内；教育配套比较丰富，自带1所36班九年一贯制学校和2所幼儿园。对面就是中科院深圳先进技术研究院实验学校（公办九年一贯制），根据当前的学区划分，深铁懿府大概率处于该校学区内。

日常生活依靠自带的2万平集中式商业，以及对面深云村的福到来购物中心。大一点的商超可以去花样年香年广场、欧洲城。周边配套想要更完善，需要等项目入伙后，自带配套能填补一些空白。

香山道公馆：华侨城独栋新盘

香山道公馆中签率约为94%，在几个新盘里中签率拔得头筹。

项目位于传统豪宅区华侨城，宜居的环境，和片区内大面积的绿化，可以弥补小区本身花园不大的缺陷。华侨城目前的新盘入市极少，片区内二手房楼龄都较老，这套新盘也算“稀有产品”。

项目本身不近地铁，距离最近的1号线白石洲站有1.5公里，但有“三横三纵”交通线路，自驾较为方便。

本项目学位隶属于南山第二实验学校范围，九年一贯制，目前有48个教学班。周边基本以街铺或社区商业为主，如果需要去大型商业，需自驾前往，方大城距离项目830米，益田假日广场距离项目约2.2公里。

万科光年四季：光明中心品牌综合体

万科光年四季中签率约为38%，项目位于光明中心区，将成为一个集居住、商贸、办公、公寓与公共服务设施等于一体的中小型城市综合体。

项目离地铁6号线光明大街站1公里，步行约10分钟左右，项目共规划5栋超高层建筑，包括3栋超高层住宅楼，1栋保障房，1栋写字楼，以及配建一所12班幼儿园和一所18班小学。

周边商业配套主要以百货小商铺为主，加上星河天地底商，绿地新都会商业、凤凰城周边和万达广场，能满足日常生活需求；项目附近有东周文化公园，翠湖公园等。

富士君悦府君荟苑：固戍地铁口刚需楼盘

富士君荟中签率约为56%，项目位于宝安西乡固戍片区，地铁1号线“固戍站”地铁口，4站到达宝安中心，6站可换乘11号线。项目分两个地块开发，富士君荟苑和富士君悦府，规划有住宅、酒店、公寓，社区内还规划了一所12班幼儿园。

富士君荟周边配套较为齐全，学校、公园、医院都有，划分小学为固戍小学，初中为海湾中学，且离项目有1公里以上距离。商业配套方面，项目自带约2万平临街商业，加上周边领航城的商业，如果要去大型商超，需要到西乡天虹汇一城或宝中壹方城商圈。

中泰印邸：南油稀缺小户新盘

中泰印邸中签率约为66%，作为前海外围区域的较低购房门槛，中泰印邸位于南山南油的独栋物业，地段优越，最近的地铁站9号线荔林站步行约500米，地铁出行便捷。

虽然中泰印邸主推60-88平较为稀缺的小户型住宅，是目前市场上比较受欢迎的产品类型，但户型实用性被吐槽较多。

中泰印邸10.7万平的均价，与周边二手房相比价格优势不明显，但胜在是小户型新盘，总价上车门槛较低。

尚誉红山里：龙华超高层小户住宅

尚誉红山里中签率约为59%，项目位于龙华区上塘片区，与红山相邻，地块为“上塘的钟氏电子工业区城市更新项目”，属工改居更新。

项目由1栋46层高的住宅楼、一栋15层高的保障性住房楼及4-5层高的商业裙楼组成，项目规划2座住宅，其中可售住宅200套，保障房90套；小区设有一个小型广场，商业裙楼顶部为小区的空中花园，花园配备泳池和星光跑道等基础休闲设施。

盲目打新的人，有你吗？

这次7个新盘一齐推出，虽然分散了某些网红盘的热度，但是诱惑力巨大的海岸城，还是获得了超高关注度，其次就是体量较大的深铁懿府和万科光年四季，其余几个推货量少的小盘，也分到了一些社保较短的打新人。

白先生注意到，这次“年前打新运动”一个比较明显的特点，只要有打新资格，即便目前没有购房需求，也有很多人想试一下，仿佛不打新就会把名额浪费一样，在他们眼里，打新就等同于“躺赢”，这种心理真的不可取。

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换房一族：不建议打新

在不了解自身需求的情况下，盲目打新，匹配到不适合的新盘，资金短时间无法流通，时间成本算过吗。有些新盘甚至价格优势都不明显，那还不如考虑性价比高的二手房，有时候多一种选择，才有退路。

当然，如果是首套有名额和资格的，可以尝试打新，找准自己的需求，避免盲目打新，追着热盘跑，最后N选一都打不中。

对于换房一族，真诚告诫你们不要打新！去年以来，已经有很多为了打新踏空的例子了，卖房打新想想觉得可行，但是可操作性实在太低了！！！

因为打新不是一击即中，需要不断研究和尝试，打新只要失败2次，你就感觉遭受了重挫，想回头，房子已经卖了，而原本的房子已经买不起了。打新所耗费的时间，转化成损失的收益，心痛都来不及。

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2021机会：更多新盘在等你

另外，这一批没有入围的人，不用着急，等得起的话，今年还有100多个新盘入市，有不少打新价值比较高的楼盘。

比如宝安的宏发新领域，配套非常好，而且还是宝中学区房；宝中那几个捂盘很久的楼盘，泰华梧桐林居、都市茗荟二期、盛意家园等等，今年内肯定会有动静。

除了供应大户宝安外，南山、福田两大中心区都有新盘供应，比如关注度很高的海德园，前海的颐湾府二期、招商领玺二期等盘也有入市预期，机会还是挺难得的。

年后还有更多选择，只要提前做好功课，总会成功上车的。

你会为了打新而打新吗，有特别关注并想了解的新盘，可以在留言区给我们留言~