重磅 | 克而瑞2021年1月长沙房地产销售排行榜

2021年起始，长沙楼市延续了去年底的热度，1月成交147.9亿元，同比上涨42%。但政策上央行再提“两道红线”，长沙出台控制集团化办学规模文件，公积金个贷倍数明确……长沙楼市再起波澜，再加上疫情尚未完全过去，房企依然以防范风险为主。

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房企榜

房企榜解读

2021年起始，长沙楼市延续了去年底的热度，1月成交147.9亿元，同比上涨42%。

从开盘表现来看，同比去年1月，无论是开盘套数还是去化率都有明显上升；环比来看，1月由于开盘项目以热门板块或高性价比项目为主，开盘去化率有明显上涨。

PART 1

各梯队入榜门槛、TOP30各梯队销售规模同比上升

2020年1月份因疫情影响，长沙楼市一度停摆，成交数据下滑明显。2021年1月市场表现较好，1月TOP30入榜门槛上升至5.68亿元，同比2020年上涨73%，同比2019年也上涨13%。TOP30入榜门槛上涨最为明显，同比上涨达95%，近一倍的上涨。

梯队门槛上涨下，房企销售业绩规模也同步上涨，TOP30各梯队房企上涨门槛多数达90%以上，TOP5房企销售额达39.5亿元，同比上涨2.4亿元；TOP30销售额重新突破百亿，达122亿元，同比上涨91%。

PART 2

多个“新面孔”上榜 本土房企润和城进入一梯队

同比去年1月，今年1月TOP30上榜的新面孔较多，达7个纯新房企。其中部分中小房企凭借单项目1月开盘热销，推送企业进入全口径榜单，但从长远来看，单项目的业绩并不足以对抗其他量型房企，后续房企若要保持市场占位，需加大开发量。

此外，同比去年，TOP10房企排位发生较大变化，绿地控股、旭辉集团、融创中国由于去年的新开项目的一直热销，热度延续促进业绩；佳兆业、中海地产等由于1月新项目首开上市去化比较好，以促进排名上浮。

绿地控股成交15.43亿元成榜首，其相较于第二名高出8.75亿元，排名上涨10位。绿地控股布局功能板块，加上产品品质以及标志性项目对品牌价值的提升，以及房企操盘的绿地V岛和绿地·麓云国际持续热销且分别在12月月底开盘，很好的促进了绿地控股业绩的上涨。

旭辉集团也因其择址多为城市价值区域，且多项目同时开发成交6.69亿元，位列第二。

本土房企表现来看，润和城以4.24亿元的成绩，成唯一一个入榜TOP10的本土房企。1月房企共12个项目在售，其中润和湘江天地1月16日开盘，并于当月成交1.24亿元，成润和城主力项目，占比总成交30%。

PART 3

返乡置业潮渐歇 房企营销转向年货节

受制于四限政策，再加上长沙商办市场存量大，单价高等原因，再加上受疫情影响，跨省需要核酸检测，返乡置业潮近两年渐歇，房企也少有以返乡置业作为营销手段的。像绿地的年夜饭，年货节；龙湖的五重年礼；阳光城的新年心愿有奖征集等等。

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项目榜

项目榜解读

PART 1

岳麓区成交占比大，开福区单项目市占比达95%

从区域占比来看，岳麓区热度持续，供求两旺，成交金额占比达25%，明显高于其他区域，且区域TOP5项目均入榜长沙市TOP10以内。开福区成交集中度较高，榜首的绿地V岛成交6.99亿元，市占比达全区的95%。

PART 2

TOP3项目成交达5亿元，岳麓区11大项目上榜

1月成交榜TOP3项目成交金额达5亿元，其中两大项目为绿地控股项目，分别为绿地V岛和绿地麓云国际，两项目成交占绿地控股总成交49%。

区域方面，岳麓区11个项目上榜商品住宅TOP30榜单，供需两旺。雨花区6大项目上榜，其中融创会展上东区以其规划完善的区位优势以及项目本身综合体的规划成交5.37亿元，位列第二。

PART 3

商办市场地段为王，公寓产品需求突破

长沙商办市场由于存量大，供过于求，房价高等问题一直低位运行，但从成交数据来看，地段较好的项目依然受捧。商业市场上，中海国际社区由于位于洋湖垸，未来规划完善，以成交1.25亿元登顶。除地段外，品牌优势明显的项目也吸引了大批购房者，绿地控股旗下绿地长沙城际空间站分别进入公寓和商业榜单TOP10以内。

长沙公寓市场由于库存压力大，成交低位运行，公寓产品开始尝试突破。在四限政策和限墅令下，大平层高端公寓进入市场，并逐步被改善市场认可。2020年运达广场公寓掀起了长沙一波公寓热潮，2021年润和滨江湾等高端住宅公寓也已入市。

总结：1月房地产市场端表现较好，但更多的是2020年年尾的延续。2021年房地产政策开端即表现出趋紧的迹象，房企资金依然较大，“两道红线”重提，未来房企需根据市场和政策的变化调整供给结构，在资金压力过大下，将采取多种方式加速去化，甚至以价换量。同时拿地尽量拿高能级地块，以降低风险。

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