圈里人的2020②丨成都地产媒体人都去哪儿了？

2020，对于每一个人来说都是不寻常的一年，那些特别的经历、特别的人和时刻，都值得我们镌刻铭记。

而作为一个房地产行业媒体人，回顾这一年，无论是个人，还是整个行业，都可以用跌宕起伏来形容。

比如身边同行朋友，有的在毫无征兆的情况下被动经历了一场进入职场以来最大的变故，有的离开了工作多年的公司、领导、同事，有的甚至渐渐退出了这个行业；

再比如楼市风水轮流转，卖房市场变成了买方市场，曾经的“全款往里走，按揭的不要堵门口”变成了现在的“无房横着走，普通不如狗”，传统的“金九银十”不再，取而代之的是“钻石12月”......

今天，我们就以一个房地产行业媒体人的切身感受，来回顾2020年成都楼市的变化。

地产媒体人都去哪儿了？

2020年春节过后的半个月时间里，和大多数打工人一样，房产媒体人也只能蹲在家里办公，每天都在为选题绞尽脑汁，所以那时候还来不及感受行业的微妙变化。

从正常上班的第二个月，就有媒体平台开始招人。本来每到年尾年初都是人事变动的高峰期，也不是什么大事。但慢慢地事态的发展就有些跑偏了，几个月过去，房产媒体平台缺人的现象不仅没有缓解，反倒更加严峻。与同行朋友碰面，听到最多的一句话就是“有没有合适的人帮我推荐一下”。

如今眼看一年时间过去，一些平台从年初招到年尾，都没有招到人。更有甚者，招到最后人越来越少，一个部门就只剩下领导。

这时，大家才不约而同地问出一句“成都的房产媒体人都去哪儿了？”

而据我了解，或由于个人原因，或因为行业变化，确实有一批媒体人要么选择转型，要么选择转行，文字媒体的人越来越少。

又到年底了，又听到了来自同行朋友的那句话“帮我留意一下身边有没有合适的人”，只是这次多了一句“新人也可以”。

被迫转型的地产媒体

多年以来，在房地产这个行业，视频类媒体是很不受“待见”的。因为任何一个项目的“价值点”，至少包括了地段、规划、户型、园林、配套、交通及品牌等多个方面，而视频类媒体很难在有限的单位时间里穷尽诸多亮点，短视频更难以实现。

所以，在今年以前，楼市媒体很少触碰视频工具，对短视频、直播的兴起，并不在意，行业的媒体人也没有太多焦虑。

然而忽如一夜春风来，人人都把抖音开。一场疫情完全改变了人们的行为习惯，短视频从最初的娱乐消遣，逐渐成为获取信息、了解世界的主要通道，直播购物也开始取代线下购物。短视频、直播瞬间成为流量聚集地。

这在流量为王的时代，就是利益红海。果然，很快短视频、直播成为房企营销和策划钟爱的营销推广方式，尤其是爱追逐潮流的年轻营销和策划人，更热衷于短视频和直播。

于是，一方面迫于危机，一方面为了赶上这一波红利，房产媒体人纷纷开始转型做视频，各种房产短视频号层出不穷。据我们所知，无论是“兼职”还是“全职”，无论是抖音还是微视，或者其他，成都8成的房产媒体都有了自己的短视频号。

建号容易，做视频也简单，但要做成大号却很难。就目前而言，成都的房产视频号中，还没有一个做的非常出彩。更没有百万粉丝的大号。

没有流量就没有人买单。于是房产媒体人陷入了一个两难的境地。不做短视频和直播，你比同行少了一个热门的媒体工具，可是费时、费力、费钱做了短视频和直播，又无法变现。

所以未来，生产高质量的视频内容和寻找变现方式，将是房产媒体面临的新挑战。

昙花一现的线上卖房

房企端，印象最深的就是年初的“线上卖房”。

受疫情影响，2020年初几乎所有售楼部、中介门店等都暂时关闭，这无疑是阻断了最为关键的销售环节。于是各大房企迅速解锁了卖房新方式：“VR售楼处上线”“线上认购”“直播卖房”……一时间，线上售房热闹了楼市。

克而瑞数据显示，2020年2月全口径销售额榜单前TOP200房企中，已经有143家房企重启或新推出线上售楼处。其中百强房企发起线上售楼处的超过9成，达到92家，TOP100到TOP200之间房企有51家。从覆盖范围来看，规模房企基本能够实现项目全覆盖。

然而随着三月小阳春到来，这场“诸神的狂欢”瞬间冷却，很快成都楼市又恢复了传统的线下看房模式，线上售楼部消失，线上卖房变成了昙花一现。

归根结底，买房的特点是大宗交易、低频、房源极度个性化非标准化、客单价高、本地属性强，且买房决策是个慢过程，它对线下的服务要求很高。大多数人都会选择线上看完房，去线下考察后再敲定。

所以无论从房产交易本身的特点，还是从消费者的接受度来看，要想将整个交易过程完全搬到线上，短期内还难以实现。

不过任何一个事物从它的出现、发展到成熟，总是要经历几个阶段的，目前线上卖房还处在探索阶段，线上带看等新模式对线下卖房也仅仅是起到辅助作用。但不排除未来线上卖房将成为现实。

购房者几家欢喜几家愁

在“房住不炒”的大前提下，11月24日，成都市住建局、市司法局联合出台了《关于完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的补充通知》，要求实行购房资格预审，“一户一码、凭码报名”。同时对于登记购房人总数达到当期准售房源数3倍及以上的热点项目，当期全部准售房源仅向已报名登记的无房居民家庭及棚改货币化安置住户销售，其中无房居民家庭房源不低于房源数的70%。

随后12月，大量低价网红盘集中入市，其中包括成都华润二十四城九期、川发天府上城、华熙528、光华壹号、远大中央公园、凯德世纪名邸、中铁骑士府邸、建发中央湾区等，引发了市场一阵骚动，成都楼市没有出现传统的金九银十，却等来了钻石12月。

但在“无房优先”的背景下，钻石12月也只是“无房人”的狂欢，而普通资格购房者只能充当“摇号气氛组”。2020年成都购房者经历了几家欢喜几家愁。

此外，2020年成都楼市还经历了长租公寓暴雷、双限土地、914新政、预售款监管等。

以上就是作为媒体人感知到的2020成都楼市，有好有坏，有挑战也有机遇，但不管怎样，2021我们都将继续前行。