“停止”确权？2021年起，农村房子通通按“新规”处理，不用争了

如果把时间推移到30年前，恐怕大部分国人都不会想到我们今天的城镇化率会这么高。公开数据显示，1982年全国城镇化率仅为21.1%，可是仅仅过了37年时间，截止到2019年底，全国城镇化率就提高到了60.6%，在这个过程中，大量农村人进入城市定居、工作、学习，间接地带动了住房市场的发展。

目前，全国房价超过万元的城市达到了75个，此外，还有38个县城的房价也超过了10000元/平，并且根据中科院的预测，到2025年我国城镇化率会进一步提高到65%，这也意味着未来平均每年都会有1600万农村人进城。

为什么越来越多的农村人愿意进城生活呢？

近30多年间，越来越多的农村人之所以愿意进城生活，说白了，城市拥有更加完善的就业岗位，以及包括医疗、生活、教育等在内的各种配套资源；尤其是教育资源，很多父母花费200万、300万买一套学区房，就是为了让自己的子女能接受更好的教育。可是在城镇化率不断提高的大环境下，农村却出现了另一种现象：年轻人越来越少，越来越多的土地进入“荒芜、闲置”状态。

根据统计，2020年全国城镇土地成交价格为6762元，同比2019年增加了1066元/平，在城市土地价值不断提高的情况下，好的地块已经越来越少了，然而农村却有大量土地处于闲置状态，很显然，这样是不利于“城乡一体化”发展。

对此，中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞就曾表示：

在城镇化进程不断加快的过程中，也出现了一些问题，一是职住分离导致农村转移人口权利分割；二是职住分离导致住房和公共资源的错配非常严重；三是职城不稳、职乡不能的就业风险加大。

此外，虽然很多年轻人都搬到城市生活了，但是他们的父母还在农村，而且这其中还有部分老人不愿意到城市生活，其实近几年随着农村的发展，生活水平也提高了很多，比如家电下乡使得农村人也能用到各种各样的电器，更为关键的是农村的生活气息更浓，邻里之间都认识。

再加上农村的空气更好，有的城市子女就表示，希望自己老了之后还能回到农村生活，最好是能回到小时候的房子中居住。

可是话又说回来，这个想法可能实现吗？注意过农村发展的人应该知道，这个想法真的有可能实现，方法就是土地确权。首先，解释一下什么是土地确权，顾名思义，土地确权指的是对土地所有权、土地使用权以及他项权利的确认，从而确认土地的隶属关系和他项权利的内容。

北京市规划和国土资源管理委员会副主任认为，农村土地确权登记发证的意义，不亚于“第二次土改”。这样做不仅可以提高农村人耕作的积极性，还能合法保护收益，从而使权利人敢于投入资金，扩大土地的作用。

按照规划，2013年正式开始土地确权登记，至今已经过去7年，并且2020年是农村宅基地确权和集体建设土地确权的最后一年，而且为了弥补2020年上半年突发事件的影响，从2021年起，农村房子通通按“新规”处理。

从这个角度来说，土地确权并未完全“停止”，不过我们也要知道，并不是所有的土地和房子都能确权，按照相关规定：

不能确权的房屋和土地主要有6类，分别是在保护耕地上建造的房屋；私建的房屋；小产权或民房等不能交易的房屋；家中有多处宅基地的，需要先进行确权；临时搭建的房屋；宅基地和房屋存在争议等等。

此外，如果宅基地闲置时间超过2年，那么集体就可以无偿收回，部分专家就表示，农村土地确权很重要，不仅牵扯到房屋和土地之间的联系，还很好地确定了土地的隶属关系。

还有一条新规需要注意，就是房子属于个人财产，城市子女也可以继承父母的房子，但是问题就在于如何办理继承手续，这和农村子女存在区别，如果按照“房地一体”或者是“地随房走”的原则，只要宅基地上面的房子是危房，那么集体就可以收回宅基地，这样的继承也就没了意义。

因此，按照目前规定，房子不要大规模修缮或者是重建，小修小补是可以的，这样才是更合理的做法。

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