成都温江次新王者之争：永宁VS金马，谁才是温江区板块老二

“金温江”的核心板块无论从建成、规划还是配套、交通、区位各种角度各种因素分析，核心区域就是光华新城。建树曾经说过，当青羊新城光华新城依托马厂坝TOD连接在一起的时候，这个区域将会成为西门最繁华，发展最好的板块。

但除了光华新城，温江还有哪些区域可以紧跟其上，当好排头兵的角色呢？

根据网上的讨论，筛选出两个板块进行分析，一个就是拥有华西分院，以康养医疗为核心的永宁镇；另一个就是连接崇州羊马，区位略偏的金马镇。两个板块孰强孰弱，今天建树来分析分析。至于其他的寿安、和盛，因为区位离主城区太远，暂时不具备竞争实力。

为了客观公平，建树从交通、区位、教育、产业配套、居住环境、人气六个维度进行比较。

交通方面

从现有地铁方面，金马镇较近的有17号线、4号线二期，未来有4号线三期，而永宁目前离最近的地铁站都比较远，现有地铁金马镇小占优势。

从远景规划来看，永宁镇有27号线和11号线（6号线3期），双地铁穿永宁，可谓相当给力，不过按照建设进度来看，都是25年以后的事情了。

从高铁来看，金马比邻成雅高铁温江站，但就目前发车频率来看，并不是特别方便。

道路方便，金马有骑士大道，新华大道，比邻成温邛快速路，交通还算方便，连接温江和崇州羊马。而永宁是成都五环内重点打造乡镇，便利度而言，永宁更占优势。

这一轮，永宁镇险胜。

区位

从区位角度而言，金马是连接崇州羊马新城和温江城南片区的重镇，也是成温邛快速路、成温邛高速夹道区域，从土地规划角度而言，金马镇还有土地可以出让，人流聚集效应会进一步得到显现，更重要的是金马依托金马河水资源，众所周知，只要有水的地方就便于打造，稀缺资源哪怕现在没有充分利用，未来也会实现其价值。

而永宁的区位也具备一定优势，因为比邻郫县，紧挨青羊区文江场片区，周围有多个高校资源，也有连片打造的菁蓉、德源特色小镇，从区域集群的角度而言，永宁更占优势。但美中不足的是，上述多个区域中间地带并没有打通，远景规划并不明朗。

这一轮，平手。

教育

两个区域很遗憾，都没有什么优质的教学资源。永宁离东辰、外国语要近点，但因为是私立住校，在不在辖区内并无二致。金马的学校也只是在规划中，这和整个温江区域公立弱、私立强的格局是相匹配的，因此这一轮也是平手。

产业配套

金马最早就是工业区集中的板块，药企居多，其他零零星星的产业配套也比较集中，平安3000人外呼中心就建在金马。而永宁主要是成都医学城，分A、B两区建设，其中A区面积52平方公里，聚焦高端医药、医疗器械制造，优化提升存量工业，建设中西部生物医药制造的领军高地；A区是四川省、成都市重要的现代轻工业基地和台商投资聚集区。B区13平方公里，聚焦“大医学+大医疗”两大核心功能，发展医学研发、医疗健康服务项目，但当前区域产业配套有点跟不上，华西医院会有本部医生过来坐诊，挂号方便不过部分项目也还是需要去本部

整体而言，从产业质量上来看，永宁这一轮还是胜出。

居住环境

金马因为挨着金马河，有得天独厚的优势条件，河边公园湿地打造的不错，一到周末人山人海，在居住上，有刚需、别墅，满足不同层次购房需求，有多家核心企业中铁、东原、恒大入驻，除了偶尔水质较差外，整体环境、空气相当不错。而永宁在这一方面比较薄弱，尽管有芙蓉园，但并没有全力打造，原来芙蓉大道旁很多味道不错的餐饮都改换门庭，区域内有芙蓉古城比较好的别墅区，还有玫瑰园等农旅观光点，但整体居住环境还是略次于金马。

这一轮，金马胜。

人气

永宁的常住人口只有5万，尽管有医学城，但整体还是有点人气不足。人气在很大程度上会决定区域发展，反观金马。因为有几个人口大盘、学校、工厂，整体人气比较高，一到晚上金马街道上人山人海，刚需和别墅区入住率都还凑合，随着中铁城楼盘陆续交房，整个金马人气将进一步得到提高。

这一轮，金马胜。

从以上几个维度来看，应该说金马永宁各有千秋。没有谁具有压倒性优势，从个人角度而言，建树希望能多出几个这样的区域，为金温江的崛起正名。