压垮房价泡沫的是“不生娃”？领导要求控房价要落实城市主体责任

这几天，楼市火热的城市受到来自主管部门的重点关心，住房和城乡建设部倪虹副部长带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。并要求各个城市，切实落实城市主体责任，不将房地产作为短期刺激经济的手段，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

调研所到之处，相应的城市随后迅速加码楼市调控，例如上海、深圳、杭州近几日再次对炒房可能存在的漏洞打上补丁。在增加限售及免税时间的同时，对假离婚、法拍房都有了明确的要求。

其实，在看到一线城市房价强劲上涨的同时，更多的人开始对当前的楼市泡沫表示担心。只是，一部分专家认为，房价泡沫的刚性更刚，如专家李迅雷就是这个观点。另一部分表示，对当前的房价泡沫感到害怕，认为至少有30%以上的泡沫，如专家贺铿。

而专家马光远的观点却和我们前期的观点不谋而合，即，最终压垮房地产泡沫的是低生育陷阱。当然，也和经济学家任泽平所定义的房价长期看人口的观点相似。

人的居住需求得不到及时的满足，才有炒房的存在。如果没有人口的净增长，住房供大于求之后，即便放开限购，也没人愿意去买。例如当前很多房价正在下跌的三四线城市。所以，人口的多少才是长期影响房价的关键因素。人口数量既与经济发展相关，也与房价直接相关。马光远说，在人类历史上，从未出现过人口不增长的经济增长，也从未出现过过度老龄化的经济增长。一个国家的生育率断崖式下滑，老龄化加速，甚至决定一个国家的兴衰。

而研究人口最专注的要数企业家梁建章，他说，实际研究的结论证明，生育率更低的地区，其人均GDP的长期增长率反而更低。比如，从1980年到2019年的东北。

要应对低生育率危机，全面放开生育并通过减轻养育家庭负担来大力鼓励生育刻不容缓。

梁建章认为：中国不是“人口过多”而是“孩子过少”

民政部部长李纪恒在其《实施积极应对人口老龄化国家战略》一文中指出：中国目前的总和生育率已经破了警戒线，要制定长期规划，要引导生育水平提升并稳定在适度区间实现人口与经济社会、资源环境相协调。

2017年至2019年，中国出生人口已经三连降，从2020年各地卫健委公布的数据看，2020年的出生人口数量下滑没有悬念。

出生人口下降，未富先老越来越明显，可能成为中国经济未来30年最严峻的考验。

专家马光远在其最近的文章中引用美国经济学家哈瑞.丹特在其《人口峭壁》一书的内容，并在文章中表示：

认为中国人口会在2025年下降，人口下降将是中国债务、房地产泡沫加速破灭的根本原因。中国一系列问题的关键在人口，在于改变人口全面下滑的趋势，认识不到这一点，将非常可怕。

就在专家梁建章、马光远呼吁“放开生育，并且鼓励大家生二孩，已经是刻不容缓的事”之时。我们也应当看到，生二胎与房价、教育也是相辅相成。要想鼓励多生，还要把房价打下来。

那么，再过10年，究竟是房价影响了生育，还是生育影响房价，你会是什么观点。