西安那些不可错过的置业板块，有的达到一平2万元

　　今年1月1日起，房地产贷款改革政策正式实施。将不同档位的法人和银行的房地产贷款占比和个人住房贷款占比设定上限。其中房地产贷款占比最高不超过40%，个人住房贷款占比最高不超过32.5%。这对于那些尚未买房的人来说是晴天霹雳，贷款不像以前那么容易了，所以如何买房，在哪买房就变得格外重要。

　　根据去年西安楼市的发展可以总结出西安最具发展潜力的板块。其中突破幅度超过1万元的区域板块就有高新CID、浐灞金融商务中心和未央湖这三个板块，而突破幅度小于5000元的区域板块以港务区、大兴新区为代表。其中最高区域浐灞金融商务中心突破幅度21605元/㎡，最低的大兴新区突破幅度仅是2626元/㎡。西安房价突破1万的时候仿佛历历在目，一转眼就迎来了3万➕的时代，诚然房价的突破幅度并不能说明该板块上涨了多少，但是在一定程度上依旧可以证明西安买房的购买力。

　　去年土拍的新地王就诞生在浐灞未央湖板块，未央湖板块有着西安主城区里不可复制的生态优势，这里集湖、河、湿地公园为一体，虽然区域内目前商业尚不完善，但是宜人的生态是一张王牌。在全运会的影响辐射下港务区，特别是奥体板块的建设速度非常快，从地铁交通、商业配套还是教育资源等方面的落地上都可以看的出来。去年清一色大开发商在此拿地，所以预计未来上市楼盘量会很大。

　　要说土拍楼面价过万最多的区域，其中最贵地块楼面价是由高科房产以15415元/平米的价格摘得的软件新城地块。这里也成为西安高精尖产业聚集地，企业总量达到2200家，土地的价值被不断拉升，片区内的各项配套在不断兑现，教育医疗、文化配套、自然生态发展都将日趋成熟，预计接下来该板块的新房价格很可能会突破2.5万-3万/平米之间，对于高端改善人群值得纳入考虑范围。去年十月，高铁新城土拍异常火爆，经发置业以8889元/㎡的楼面价成为区域地王，这个板块最大的优势是交通，但是板块内预计上市的楼盘并不多，未来还有很长需要发展的道路要走。

　　大兴新区在西安主城二环地段，这里的土拍楼面价并不算高，现在片区发展成熟，在建的地铁8号线在此穿过，现成的配套比较适合不想远离主城的购房群体。

　　21年，在高铁新城、港务区等板块里的低价盘会越来越少，浐灞未央湖板块内的改善盘、软件新城的学区盘等还是比较适合中高端改善置业，这些板块大多位于三环或是三环之外，购房者在不趁早动手，只能越买越远了。