马光远：十四五期间户籍制度将正式终结！房价走势愈加分化！

近期，知名经济学家马光远通过自媒发表了对十四五期间的两个看法，一是中国人口将出现历史性下滑，二是实施了70年的户籍制度会正式终结。

从这两个预判来看，人口数量出现历史性下降几乎是板上钉钉的事情，2019年全国的出生人口是1,465万，较上年下降58万，虽然2020年新生婴儿数据还没有公布，但是根据各省市公布的2020年上半年新生婴儿数量看，普遍同比下降了20%左右，所以2020年全国新生婴儿数量大约只有1150万人，最近几年来，尽管放开了二胎政策，但是新生人群数量一直在下降，下图是历年出生和死亡人口数据统计表：

再来看看各年人口死亡数量！一年比一年多，2019年全年的死亡人口达到了998万，相信在2020年将毫无悬念地突破1000万人，所以有很大的可能性在十四五（2021-2025年）期间的某一年，死亡人口数量将会超过出生人口数量，我国的总人口数量将出现历史性下降。

至于户籍制度会不会正式终结，这个确实还不好判断，但是随着越南取消户籍制度，全球只有中国、朝鲜还有户籍制度了，所以户籍制度的取消只是迟早的事情，目前户籍制度限制的最核心资源无非是教育资源，因为社保改革之后，多交多得的方案使得户籍优势不再明显。

一旦取消户籍制度，对于普通百姓来说又有什么深远的影响呢？结合人口下降的大趋势，最核心的影响点就在于房地产市场，全国不同类型城市之间的房价将出现两极分化。

首先是北京、上海这样的超一线城市，将会迎来全国各地的富裕人群前往购房，虽然当地会通过社保、工作等等因素采取限购措施，但是这些问题都是小问题，财富的集中化将会加剧向上海、北京这样的城市流动。

对于杭州、南京、深圳、广州、成都这类一线、新一线城市而言也是重大机遇，良好的经济环境和城市基础设施将推升城市的虹吸能力。

所以说，未来的城市财富分配将会出现强者更强，弱者更弱的现象，这对于普通地级市、县城来说无异于灭顶之灾，因为核心优秀人才的流失速度会加快，集中在这些三四线小城的往往会是工厂，只有收入较低的产业工人集聚在那里，类似于管理总部在一二线城市、生产工厂在三四线城市的状况会更多。

同时，部分内陆欠发达省份将会加快强省会的步伐，比如说南昌，打造一省的经济核心势在必行，否则只能任由全省优秀人才外流。

总体来说，一二线城市还要上涨，尤其是北上广深这几个一线城市，根本压制不住房价高，而县域城市的房价则会随着高端人才的流失陷入持续的下跌，当然房价下跌的速度将紧跟人口流失情况。